福州商业：41个项目已开业 主城区开启商圈“争霸赛”

商业是城市发展的重要标志之一。谈及福州的商业，毫无疑问，东街口商圈是这座城市最早的商业中心；论及购物中心，2006年开业的万象九宜城（原万象生活城）则是鼻祖。此后，随着城市建设的快速发展，老商圈扩容升级，新商圈不断崛起，福州的商业格局发生了巨大的转变。如今，福州城区早已从一家独大的“东街口”商圈，过渡到万宝、浦上、东二环等多商圈共同发展。另一方面，随着城区商业的逐渐饱和，不少商业地产开发商也将目标瞄向了闽侯、福清等周边市场。

据赢商网福建站不完全统计，截止2019年1月31日，福州已开业大型商业项目41个，商业总体量近384万㎡（本次统计项目包括商业面积≥3万㎡的购物中心、奥特莱斯、社区商业、商业街，其中个别商业虽体量不足3万，因是知名企业的产品线，故也被列入统计范围。）。

3年22个项目入市 占已开业项目数的54%

据赢商大数据中心检测显示，2015年以前，福州的商业项目增长较为缓慢，2016至2018年开始了集中式增长，3年间，福州共有22个项目入市，占目前总开业项目数的54%。其中，2016年开业的项目无论在数量或是商业体量上都领先于随后的两年，该年共有9个商业项目开业，商业体量达75万㎡；2017年共7个商业项目开业，商业体量为71.5万㎡；2018年则开业6个项目，商业体量为50万㎡。

数据来源：赢商大数据

1）从项目位置来看：

目前福州已开业的41个商业项目中，28个项目位于福州六区内，占总项目数的68%，其中台江区的商业项目最多，达11个；仓山区以7个已开业项目位列第二；马尾最少，仅1个名城中心开业；

在县级区域的13个项目中，闽侯开业的项目最多，为5个项目，占县级市项目的38%；福清及连江已开业项目分别为3个和4个，罗源仅世纪金源购物中心一个项目，而闽清、永泰、平潭目前仍没有规模性购物中心出现。

数据来源：赢商大数据

2）从开业时间来看：

自2016年起，福州商业出现了集中式增长，2016至2018年的3年间，福州共开业22个项目。其中，台江以开业6个商业项目、闽侯以开业5个项目位居第一、二位，仓山区以3个项目位列第三，长乐、连江分别开业2个项目，鼓楼、晋安、马尾、福清均有1个项目开业。

数据来源：赢商大数据

分析县级区域商业开业时间发现，闽侯、福清等县级区域的商业自2014年起逐渐开始发展起来。2014年，福清共有万达广场和裕荣汇购物中心2个项目开业，另有福清祥兴亚商奥特莱斯一期也于去年底开业；闽侯虽然商业起步晚于福清，2016年才有规模性的商业项目面世，但3年的时间便开出了5个项目；截止目前，连江和罗源分别开业4个和1个项目；永泰、闽清、平潭仍没有购物中心项目。

3）从商业体量来看：

截止2019年1月31日，福州已开业商业总体量近384万㎡。其中，六区商业体量近266万㎡，占福州商业体量的69%，县级区域商业体量为118万㎡。

数据来源：赢商大数据

分析各商业项目的体量发现，体量为5~10万㎡（不含10万㎡）及10~20万㎡（不含20万㎡）的项目是福州商业项目的主流。事实上，面对消费升级，商业地产早已从求大求全转向精细化运营，此时，中小型的商业项目也成为了商业地产开发商的重点方向。业内人士认为，未来小型化、社区化、精致化的商业会有更大的空间，为周边一到两公里范围内的消费者提供精致的服务。

数据来源：赢商大数据

主城区商圈蝶变 开启新一轮“争霸赛”

2018年9月，省商务厅出台意见，公布了全省重点培育发展的百个商圈名单，其中就包含福州的东街口商圈、万宝商圈、东二环泰禾商圈、红星爱琴海商圈、王庄商圈、金融街万达商圈、五四北泰禾商圈七大商圈。可以说，主城内形成了多商圈“群雄争霸”的局面。

作为福州的两大市级商圈，东街口商圈和万宝商圈一直享有着最好的区位优势和客流优势。就东街口而言，即使因地铁施工陷入“阵痛期”，但随着改造后的东百中心A、B、C馆在2017、2018年的相继开业，该商圈再次迎来了属于它的“春天”。相关数据指出，2018年的国庆黄金周，东街口四大核心区客流量突破350万人次，销售总额达3.5亿元，为历年同期之最。据赢商网福建站了解到，2018年东百中心全年销售20亿，客流突破3000万。

·万象九宜城目前正在进行外立面的改造，与此同时，场内入驻品牌也在进行调整；宝龙广场同样计划升级改造，项目相关负责人此前就表示，该商城的改造将花费上千万元，万宝商圈正酝酿着新一轮的蝶变；

·原乐都汇广场由华润置地全面接手后开始由外至内的改造。并将项目更名为仓山万象里，项目以“精致生活空间”定位构筑以小而美的全新经营理念，将引入优质的品牌商户，适应城市中层家庭客群物质生活及精神提升方面的需求。这意味着，金山浦上商圈将迎来“新势力”。

毫无疑问，在消费升级及竞争愈发白热化的当下，各大商业项目的调整升级都显得势在必行。而面对各大商圈的升级蝶变，业内有观点认为，福州商圈占地为王的格局正逐渐被打破，未来无论是在中心城区还是在郊区，哪个商圈有吸引力，消费者就会向该商圈聚集。