大悦城地产营收81.29亿元，未来如何加快版图扩张速度？

大悦城地产（以下简称“大悦城”）十余年的探索历程，是中国购物中心发展前进的一个缩影。在2018年的品牌推介会上，大悦城提出3.0时代，用平台化发展走出一条高质量发展的道路，大悦城用实际成绩，向行业证明何为高质量发展。

2019年3月19日午间，大悦城发布2018年全年业绩公告。业绩报告称，2018年度，集团的营业收入约为人民币81.29亿元，同比下降约30.3%。集团净利润约为人民币31.13亿元，同比增长约20.9%。其中，公司所有者应占溢利约为人民币21.03亿元，同比增长约82.4%。

租金收入26.03亿元，同比增长11.4%

据悉，大悦城2018年成功完成“四座新开业商业项目”目标，物业开发销售总金额继续上涨，酒店经营维持较好发展，全年取得优异业绩，正式迈入高质量发展年。

在投资物业方面，集团投资物业租金及相关物业管理收入约为人民币36.33亿元，占收入总额约44.7%，较上年同期增长5.8%。其中大悦城购物中心租金收入录得人民币26.03亿元，同比增长约11.4%。虽然租金有所增长，但与前几年相比，这一增长率有所放缓。

在已统计的9座大悦城中，成都大悦城自2015年开业后，连续两年租金大比例提升，增幅20%以上，势头强劲。除此之外，北京地区的两个大悦城依旧领跑，西单大悦城2018年平均出租率98%，平均租金单价同比上涨2%。

据商业地产观察独家获悉，2018年西单大悦城年销售额超43亿元，年客流量超2600万人次。另一项目朝阳大悦城平均出租率94%，平均租金单价同比上涨7%，年销售额约44.1亿元，年客流量约2547万人次，在北京整个行业内位居前列。

作为大悦城的第一个项目，西单大悦城已经步入第十年，从2018年开始，西单大悦城围绕内容、空间、IP、社群、科技五项价值要素进行自我演进与革新。凭借多年的运营经验，西单大悦城在对客群深化定位的基础上进行品牌优化组合与升级。在不断优化品牌矩阵，升级货品结构的过程中，不仅深化了国际青年城的定位，而且制造了新的销售客流增长点。

朝阳大悦城则在主题空间的打造上再度创新，2018年底位于项目9层的度刻主题空间开业，一经开业引得业内广泛关注。现如今，体验消费取代购物，成为人们来到购物中心的主要目的。消费者从重视物质的数量，过渡到重视物质的质量及服务，乃至背后象征性的价值。

大悦城通过优质业态筛选、优质品牌续租等方式进行汰换调整，聚焦客户需求，努力突破同质化竞争。大悦城在激烈的市场竞争中经过多年探索，坚守需求上迎合消费者、审美上教育消费者，不断进行创新，扩展实体零售边界，为大悦城未来发展赋能。

加速全国版图的扩张

在经过10年开8个大悦城的重资产慢行之后，大悦城的选择加快步伐，提出了“轻重并举”的大资产管理战略。通过轻资产管理输出模式，对存量市场的项目进行改造和运营管理，大悦城在项目中将不占任何股权，以赚取运营管理费用。

为拓展版图，大悦城成立了并购基金，在一二线城市的较核心位置中，寻找符合自身定位却又运营不善的存量项目改造，目标是带动租金收入，提升物业的溢价空间，实现财务回报。

2018年11月26日，大悦城举办“聚焦高质发展 致敬美好生活”品牌推介会，发布全面升级的“内容平台、智慧平台、资本平台”3.0平台和“大悦城、大悦春风里”双线发展战略。

今年年初有消息称，大悦城收购了位于大兴黄村商圈的火神庙商业中心的Ｅ、Ｆ座，并计划将其改造成大悦春风里。至此，大悦城通过收并购和管理输出模式，快速吞下包括天津和平大悦城、昆明大悦城等在内的6个存量市场商业项目，“5年20个大悦城”的小目标近在咫尺。

　　（图片来源：乐居财经）

大悦城地产董事长周政表示，截至目前，大悦城控股及大悦城共持有或管理了13个已开业的大悦城和祥云小镇项目；同时拥有在建的大悦城及大悦城春风里项目9个。

未来3-5年，拟通过自建开发、收并购、管理输出等方式，在一、二线城市拓展多个大悦城系列产品，多种方式并举，进一步加快大悦城系列产品规模扩张的步伐。

值得注意的是，日前中粮地产发布公告称，将公司名称变更为大悦城控股集团股份有限公司。今天的业绩发布会上，周政对此表示：“名字并不是在整合完了才取的，而是之前就已经有了考虑。经过一系列的研究和讨论，我们还是觉得应该主打一个市场化的品牌。”这一举动也印证大悦城已成为了中粮地产核心资产，具有较高的品牌价值和市场知名度，这对未来大悦城的发展无疑是有效助力。