中骏集团2018年实现营收177.83亿 商业实现6城15座布局

3月20日晚间，中骏集团控股有限公司发布2018年报。报告显示，中骏集团2018全年实现营收约177.83亿元，同比增长10.4%，主要由于物业销售收入增加所致；母公司拥有应占溢利33.85亿元，同比增加19.2%；母公司拥有应占核心溢利约22亿元，同比增加15.6%；毛利率34.6%，同比上升0.5个百分点;每股盈利0.878元，末期股息每股0.14港元。

2018年，中骏集团实现合同销售金额约513.58亿元人民币，同比增长54.5%，超额完成500亿目标；合同销售面积约415万平方米，同比增长116.7%。

截至2018年12月31日，中骏集团连同其合营公司及联营公司拥有土地储备总规划建筑面积约2406万平方米；应占土地储备总规划建筑面积约1315万平方米，分布于34个城市；连同其合营公司及联营公司新增47个项目；合计地上建筑面积约900万平方米，总土地成本约389.23亿元，平均土地成本约每平方米4327元。

租金收入1.3亿 同比上升约6.0%

报告期内，中骏集团实现营收约177.83亿元，同比增长10.4%，主要来自物业销售、租金、物业管理费、土地开发及项目管理等收入。

其中，物业销售收入约172.25亿元，实现交付的物业面积约为107万平方米，同比分别增长约10.6%及下降约15.1%，平均物业销售价格约为每平方米16143元，同比增长约30.2%；租金收入1.3亿元，同比上升约6.0%；物业管理费增长约24.6%达3.37亿元，主要是由于管理的物业数量及面积有所增多所致。土地开发收入约0.86亿元，项目管理收入大幅增长74.4%至0.91亿元。

聚焦一、二线城市 长三角占比增加

近年来，中骏集团房地产销售持续放缓，根本原因固然和市场及政策关系分不开，为确保市场流动性，舒缓房地产板块资金紧张，中骏在去年针对各线城市合同销售进行战略调整，收效明显。

从城市分布上看，一线城市如北京、上海仍在持续发力；二线城市以南京、重庆、天津的合同销售表现最为突出，其中南京达到了53.03亿元的成绩；三线城市以泉州的合同销售金额表现优异，约86.6亿元，占整体合同销售金额的16.9%。

从区域角度上看，长三角经济圈是合同销售金额占比最高的区域，同比增长87.2%至161.57亿元；海峡西岸经济圈占比26.9%，实现合同销售额138.24亿元；环渤海经济圈占比24.2%，实现合同销售额124.39亿元。

从城市级别上看，中骏集团及其合营公司及联营公司于二线及三、四线城市合同销售额占比明细上升，分别为43.3%及41.7%。

更名“中骏集团” 加码多元化业务

2018年7月13日，“中骏置业控股有限公司”正式更名为“中骏集团控股有限公司”。中骏集团方面表示，此次更改公司名称是基于目前集团业务发展的良好表现，以及集团对未来多业态发展的战略决心。并将总部移师上海，以上海为中心，全国布局。

随着城市化的推进及都市圈的扩展，中骏集团基于对消费升级及客户生活趋势的研究，将业务拓展至“FUN+幸福生活”生态圈，开启了多元化布局，把长租公寓、联合办公和健身健康管理中心以及教育医疗结合了起来，分别推出了Funlive长租公寓、Funwork联合办公、健身健康及教育等新型业务板块。

报告期内，中骏集团第一个Funlive高端项目“上海方隅中骏广场国际公寓”已于去年十二月正式开业。Funlive长租公寓已在全国6大核心城市布局超10000套，Funwork联合办公已在全国布局33个项目，新开业门店7家，运营面积达到20万方。

此外，2018年中骏商业实现6城15座的商业项目布局，商业面积达200万方。

未来，中骏集团将重点关注北上广深杭等城市，计划3-5年在核心一、二线城市布局5万至10万套长租公寓。