租售并举 世茂股份2018年实现营收206.74亿元

3月21日，上海世茂股份有限公司（以下简称“世茂股份”）发布2018年年度报告。报告期内，世茂股份实现营收206.74亿元，同比增长10.74%;实现净利润47.26亿元，同比增长 27.17%；实现物业销售收入192.81 亿元，非物业销售收入13.93亿元。

2018年，除了销售业绩不错，世茂股份也在有序推进项目开发，且已经建立“以商业地产为主、多元业务为辅”的业务架构，以“租售并举、多元协同”的商业模式。

商业地产销售增长明显 土地储备超过1300万方

世茂股份的商业地产销售得到了明显的提高。

世茂股份的年报显示，206.74亿元的营业收入中，住宅销售以126.99亿元做出了大贡献，余下的营收构成中，商业地产销售为65.83亿元，同比去年增加329.95%，房地产租赁营收6.95亿元，电影院业务营收8.47万元，酒店服务业务营收2.61亿元，物业管理营收3.42亿元，其他收入9538万元。

（图片来源：世茂股份2018年年度报告）

据报告称，商业地产销售收入及成本较上年增幅较大主要系报告期深圳前海项目强势销售；电影院业务收入及成本较上年减幅较大主要系影院公司逐步退出；物业管理收入及成本较上年减幅幅度较大主要系报告期物业公司改变商户水电费结算规则。

在项目开发上，世茂股份于2018年内新增开工面积151万平方米，当年施工面积达到752万平方米，竣工面积达到105万平方米，公司持有的经营性物业面积达到131万平方米;报告期内，世茂股份完成了深圳坪山项目的承接工作，获取了泉州、深圳等地多处新项目，截止到12月末，世茂股份持有的土地储备已超过1300万平方米。

具体到商业项目的打造上，世茂股份从文化与商业的融合、新增及存量商业并行、打造智慧生态圈及完善服务体系四大方面着手。基于世茂与故宫的战略关系，世茂商业与故宫博物院开启多维度的跨界合作，并迎来了9月上海世茂广场开业，昆山世茂广场继续深化调整，进一步完成品牌调整及业态升级。

全国布局48个商业项目 广场租金收入约5.21亿元

2018年，世茂商业迎来了上海世茂广场、上海滨江世茂52+、南京雨花世茂52+三个新增项目，并在2018年9月20日，与扬州新中置业就扬州凤凰水街项目签订购物中心管理合同，开启首个轻资产管理输出项目——扬州世茂广场。

2018年12月27日，世茂商业在西部区域的第一座世茂广场—成都世茂广场概念发布会盛大举行，规划商业14万方。

数据显示，截止到2018年底，世茂商业已进入全国26座城市，拥有48个商业项目，已投资的商业总建筑面积近450万㎡。

赢商网还了解到，报告期内，世茂股份出租房地产的租金收入为6.95亿元，其中，办公楼业态的租金收入为1.63亿元，位于环渤海、长三角、海西地区的济南、上海、苏州、昆山、绍兴等地的广场，共取得5.21亿元的租金收入，总出租建筑面积约130万平方米。

（图片来源：世茂股份2018年年度报告）

2019年，世茂股份计划实现合约销售300亿元，计划合约销售面积153万平方米，2019年度资本性支出预计为194亿元，三项费用预计为19亿元，计划采用银行借款、债权融资、预售房款等融资手段满足资金需求。