宝龙地产2018年营收195.94亿元 2019年将开7个商业广场

一年新增20余幅地块、商业综合体三大产品线和自营艺术品牌酒店产品线完整亮相、携手腾讯探索新商业……在“以上海为中心、深耕长三角”的战略下，宝龙地产在商业、酒店、文化、土地拓展等方面，均实现了进步。

3月22日，宝龙地产控股有限公司（以下简称宝龙地产）公布2018年度业绩：截至2018年12月31日止年度，合约销售额约为人民币410.36亿元，较2017年同期上升约96.5%；收入约为195.94亿元，较2017年同期上升约25.7%；租金及物业管理服务收入约为人民币22.49亿元，较2017年同期上升约24.7%；核心盈利达人民币25.79亿元，较2017年上升约35.2%。

投资物业租金收入约11.24亿元 2019年将新开7个商业广场

宝龙地产的收入主要包括物业销售收入、投资物业租金收入、物业管理服务收入及其他物业开发相关服务收入。截止到2018年12月31日止，宝龙地产录得总收入约为人民币195.94亿元，较2017年同期增加约25.7%，来自投资物业的租金收入和物业管理服务费收入约为人民币22.49亿元，其中，投资物业录得租金收入约为人民币11.24亿元，较2017年同期增加约31.3%；物业管理服务收入（来自集团开发项目提供物业管理及租赁协助服务）约为人民币11.25亿元。据悉，其租金及物业管理服务收入在过去三年分别取得了26%、30%、25%的增长。

租金及物业管理服务收入的增长，离不开宝龙地产商业、住宅物业面积的不断增加规模效应。

2018年，宝龙地产共有厦门宝龙一城（2018年9月30日）、上海青浦宝龙广场2018年9月30日、轻资产项目四川江油宝龙广场（2018年11月30日）三个项目开业，截止到2018年12月31日，集团持有用于投资的物业（包括已竣工物业及在建物业）建筑面积合共约481.74万平方米，较2017年增加约10.9%。

在2018年开业项目中，厦门宝龙一城为宝龙地产的高端产品线，首创“六位一体”业态，以购物中心为核心，融合星级酒店、写字楼、高端公寓、精品SOHO及艺术中心为一体，开业首日、次日客流量均达30万人次，国庆期间客流量超过130万人次。

截止到2018年12月31日，宝龙地产经营及管理的商业广场达36家，另管理三个轻资产项目。目前，宝龙地产已开业商业综合体达39座，运营购物中心面积达400万平方米，筹备购物中心面积为200万平方米。

据公告显示，2019年将是宝龙城市广场密集开业的一年，宝龙地产将确保年内实现7个商业广场的开业。

2018年新增29幅地块 近2/3土地储备位于长三角地区

物业开发仍是宝龙地产的主要收入来源，截至2018年12月31日，宝龙地产连同联营公司及共同控制实体实现合约销售额约为人民币410.36亿元，实现合约销售面积约为282.22万平方米，其中，贡献较大的主要项目位于杭州、宁波、上海、海口、绍兴、温州及南通。2019年，宝龙地产将提升合作销售目标至人民币500亿元。

土地拓展方面，宝龙地产聚焦于长三角市场，通过招拍挂、合作等方式，在浙江、江苏、福建等地新增29幅土地，包含22幅商住地块，总建筑面积约574万平方米。面对拿地成本高涨、拿地门槛提高，宝龙与旭辉、金茂、碧桂园、中梁等达成战略合作，以多元方式新增土地储备。

截止到2018年底，宝龙地产土地储备总建筑面积约为2120万平方米，其中，正在开发建设中的物业约为1280万平方米，持作未来发展物业约为840万平方米。开发中的土地储备将用于发展大型商住物业，附设电影院、大型超市、美食广场及运动消闲设施、优质住宅物业、酒店式公寓、办公楼及酒店。目前，宝龙地产土地储备约三分之二分布于长三角地区。宝龙地产表示，将不断加大力度拓展土地储备，继续坚持以上海为中心的长三角区域布局，紧随国家“长三角一体化”战略，加强重点城市和取悦的市场跟踪和研究，精准布局新项目。

多元业态协同发展 持续探索新商业

除了商业广场，2018年5月4日，宝龙地产旗下杭州宝龙艺术中心携手杭州滨江艺珺酒店于钱塘江畔、滨江城中开幕，使其自营酒店业务的三大品牌产品线得以完整亮相。

报告期内，宝龙地产旗下拥有9家国际品牌酒店（上海闵行宝龙艾美酒店、 上海宝龙丽笙酒店、上海国展宝龙丽筠酒店、太仓宝龙福朋喜来登酒店、泰安宝龙福朋喜来登酒店、青岛城阳宝 龙福朋喜来登酒店、海阳雅乐轩酒店、盐城雅乐轩酒店、阜阳龙温德姆至尊豪廷大酒店），并拥有及经营8家自创品牌连锁酒店（青岛宝龙艺筑酒店、安溪宝龙艺筑酒店、江苏淮安艺悦酒店、杭州富阳艺悦酒店、上海临 港艺悦精选酒店、重庆合川艺悦精选酒店、上海吴泾艺悦酒店及杭州滨江艺珺酒店）。

2018年，宝龙地产在新商业方面也做了不少尝试。继年初开启宝龙创想实验室的亮相后，宝龙地产于2018年末宣布，与腾讯在资源技术、商业经营、人工智能和大数据等领域达成深度合作，并联合发布“纽扣计划”。宝龙地产表示，接下来，将围绕商业数字化，提升信息化运营能力，深化与腾讯的战略合作，精细打磨“纽扣”计划。