首进佛山顺德北滘 中海的拿地决心与湾区布局

2018年实现收入1714.6亿港元、物业销售额3012.4亿港元、商业物业营业收入40.6亿港元……刚公布全年业绩不久的中海，便马不停蹄进行新一轮市场扩张。

3月26日，经过近2个多小时168轮的竞拍，中海最终以总价184962万元+30633㎡商业物业配建+2.1万㎡自持租赁住房面积，拿下佛山北滘新城靓地，这不仅是中海自去年7月斩获龙江地块后时隔半年余再次出手佛山拿地，同时也是在佛山首次布局顺德北滘。

16家房企角逐、超百轮土地竞拍，中海脱颖而出

3月以来，不少房企陆续公布去年全年业绩，同时也披露未来的市场布局方向。在这一时间节点上，房企拿地的热情高涨，尤其是粤港澳大湾区规划出台以来，湾区内的土地市场争夺更为激烈。

据了解，本次土拍共吸引了包括融创、中海、金融街、金辉、美的置业、越秀、保利华南、新城控股、金科、碧桂园、龙光、万科、深圳鹏瑞、旭辉、平安不动产和金地在内共16家房企参与。

最终经过140多分钟，168轮竞价，中海以总价184962万+30663平商业物业配建面积+21000平自持租赁住房建面拿下顺德北滘镇林上南路西南侧、同福路北侧地块。

公开资料显示，本次出让地块毗邻地铁3号线的北滘新城站，地块计容建面168147.42㎡，若扣除配建和自持面积，可售建面为116514.42㎡，折合楼面价至少13450元/㎡，跻身北滘新城楼面价第二高位，仅次于美的绿城凤起兰庭所在地块。

本宗地的出让方式较为特殊，在设定“土地交易价格”为184962万元的前提下将采用“竞配建商业物业+竞自持租赁住房”的方式进行出让。

值得一提的是，配建商业物业最高面积为30633平，应首选为首层连续商铺，建成后须将其中50%产权无偿移交给顺德区城区建设开发中心或其指定单位，其余50%中的73.72%无偿移交北滘社区居民委员会，26.28%无偿移交给北滘股份合作经济社。

此外，本次出让计出让金的地下停车位建筑面积不高于65665平。

根据规划，本宗地共占地76338.65平，分为A、B、C、D、E区，除了A、B区为二类居住用地性质外，其余C、D、E区为公园绿地及道路用地，A、B两区分别占地20943.55㎡、37760.51㎡，共计58704.06㎡，占比约76.89%。

用地指标方面，总容积率＞0.77且≤2.2，其中A区＞1且≤2.8，B区＞1且≤2.9，建筑密度均≤28%，绿地率≥35%，限高80米。

可供建设的A、B两区除了须配建物业管理用房（50-300㎡）、社区警务室（≥300㎡）、垃圾收集站（≥110㎡）、文化活动站（≥600㎡）以及居民健身中心（≥1200㎡）外，并无其他特殊要求，其中，配套设施用房不低于1712平。

中海扩大湾区布局，首进佛山北滘新城

在超过2小时、168轮的交锋中，以及最后数十轮竞自持环节……从土拍现场情况反应，看出本次中海拿地的决心。

据了解，这也是中海自去年7月斩获龙江地块后时隔半年余再次出手佛山拿地，同时也是中海首次在顺德北滘布局。

刚不久，中海披露了2018年全年业绩，其中在土地市场上是不遗余力的纳储。据悉，去年中海新增土地储备63幅，新增总楼面面积1764万平方米，截止到2018年底，中海总土地储备为9144万平方米。值得一提的是，中海在粤港澳大湾区内共有1400万㎡，占比超过15%，货值将近3000亿港元。

而本次在顺德北滘拿地，不仅进一步扩大中海在湾区内的市场布局，同时也是市场上较为罕有的优质地块。

据悉，北滘新城最近一次商住地出让在2018年1月，美的置业以28.4亿拿下美的大道站旁6.7万平商住地，目前与碧桂园合作开发，定名顺德未来城。而此后一年里，北滘新城再无商住地出让。

同时，本宗地还在2018年顺德区城市更新土地推介会上予以重点推介，地处北滘新城区核心地段，交通十分便利，紧靠林上路、环镇西路，通过合成路贯通北滘镇新旧城区，通过105国道连接广州，林上路直达佛山一环，未来佛山地铁3号线和广州地铁7号线站点均设立北滘新城站。

该宗地不仅交通优势明显，其周边教育、医疗、生活、购物配套完善。临近君兰中学、承德小学、余荫院、农贸市场、北滘医院。紧靠林西河和北滘公园，一线水景和园林，附近更有百福公园等休闲娱乐场所。

对于未来，中海如何打造北滘新城靓地也成为外界关注的重点。

目前，中海主要业务包括住宅开发、城市运营、创意设计及现代服务三大产业群。其中商业业务板块也是中海发力的重点之一。

如今中海在购物中心方面已形成了环宇城、环宇荟、环宇坊、富华里四条产品线，其中华南区首个环宇城恰恰布局在佛山，项目开业两年多，2018年销售8.3亿元、客流1600万人次、租金收入1.1亿元，业绩逐年递增，成为千灯湖商圈内的代表项目之一，也让业内看到中海在商业运营的实力。