济南东城百联奥特莱斯开业 东部商圈两家奥莱打擂台

自从济南东部商圈的项目越来越多，东部商圈的崛起也成为必然。3月29日，原定于1月底开业的济南东城百联奥特莱斯也在延迟一个多月后终于开业，这将是百联在济南的第二个奥特莱斯。东城百联奥莱开业后，将和1月份开业的东城首创奥特莱斯成为最直接的竞争对手。

济南东城百联奥特莱斯广场位于高新区春晖路6777号，紧邻围子山与彩虹湖公园，占地面积约10万㎡，规划五大中心广场、十二个多元化主题广场，建筑形象整体呈现为欧式建筑风格。项目在硬件设施上配备了1600多个停车位。业态方面包括精品超市、餐饮、儿童、休闲、文化娱乐等，并引进300个国内外知名品牌。其中包括鹿角巷、菲姿、BASIC HOUSE、Barbour、DIDIBOY、太平鸟、navigare、LANCY FROM 25、SEDATE、RENOM、伊芙丽、Broadcast、LEE、HOPE SHOW、GXG、ARCTERYX（始祖鸟）等。

而一街之隔的首创奥特莱斯，则是山东目前体量最大的奥特莱斯，也是是首创钜大进驻山东的首个奥特莱斯项目。项目位于济南东部唐冶片区，占地面积约180亩，总建筑规模约18万平方米，目前停车位3000多个。项目定位以运动户外、国际精品、亲子游乐、特色餐饮为主题的一站式意式购物小镇。品牌汇聚了包含Gucci、Prada、Ferragamo、Versace、Salvatore Ferragamo在内的230余个国内、国际知名品牌。

除此奥特莱斯共有的零售业态以外，一些餐饮业态和体验式业态也被进入其中。据赢商网了解，首创奥莱230家品牌中，国际品牌占比20%，运动品牌占比17%-18%，女装占比30%。另外还有男装、餐饮、皮具等等。

2016年12月，百联位于济南西部海那城的奥特莱斯开业，也开启了其奥特莱斯业态进军济南市场的步伐。同时也意味着，济南的奥特莱斯行业成为了香饽饽。海那城百联奥特莱斯经过开业两年多来的调整，整个商场的销售一直保持着较高的增长。除了商业，百联奥特莱斯也申请了3A旅游景区，。如今已经成为济南商业一个文旅商结合的特色项目。

2017年，济南东部商圈的商业项目频频落地，其中就包括这两个拿地时间相差仅有半年的奥特莱斯项目，在随后的工程中，两个项目的竞争与越来越强烈。

从业态上来说，两家奥特莱斯都是自持产品，包括名品折扣店，另外还有较少的可售商铺，配套类以餐饮为主。即使百联奥莱严格强调“汇聚国际品牌”和餐饮配套等。但是在配套设施上，两家项目的主要业态都是餐饮、休闲娱乐、儿童乐园等多业态共存。

而从建筑风格和主要客群方面来讲，首创奥莱的意式风格和百联的欧式风格大同小异，目标客群也是济南的本地家庭，相同的定位和相似的业态无疑增大了两个项目的竞争。

为了能在竞争中占据先机，首创率先开业，并配套打造了商业步行街。而百联依仗海那城市、项目的口碑，依旧能吸引到不少客流。济南东部商圈的竞争，越加白热化。

近年来，奥特莱斯业态在不少二线城市汇聚起开发热潮。北京国资旗下的首创和上海国资旗下的百联，都是目前国内知名的奥特莱斯投资运营商。首创旗下奥特莱斯项目已达14个，其目前拥有济南首创奥特莱斯100%的权益。而百联目前除了济南东城项目以外，在全国还有有6家奥特莱斯，分布在上海、无锡、南京、武汉、杭州、济南。