5万人围观却无人竞价，贾跃亭旗下最值钱的“世茂工三”再次流拍

4月15日，赢商网从阿里拍卖平台了解到，乐视控股（北京）有限公司（简称：乐视控股）持有的北京财富时代置业有限公司（简称：财富时代）全部股权于今日上午10时结束拍卖。

这是财富时代全部股权的第二次拍卖，其评估价为32.89亿元，起拍价为21.87亿元，这比上一次的起拍价23.02亿元降价了超过1亿元，但由于无一人竞价，项目再次流拍。

「第二次拍卖」流拍图

拍卖标的物是财富时代的商业地产项目“世茂工三”，该项目位于北京市朝阳区三里屯工体北路，紧邻使馆区、朝外商务区，是一个包含写字楼、酒店和购物中心的综合体，项目建筑面积共计4.92万平方米，被认为贾跃亭旗下目前“最真金白银”的资产。

2016年5月，乐视控股以29.72亿元的价格从世茂股份购得北京财富时代置业有限公司和北京百鼎新世纪商业管理有限公司100%股权，从而获得世茂工三的全部商业资产。按照规划，世茂工三将打造成“乐视生态世界、产品展示”等功能体，贾跃亭在彼时赚足了眼球。

当时有业内人士表示，这笔交易收购溢价高达7亿元，贾跃亭也被称为了“外行玩家”。

但尚未等到贾跃亭将世茂工三构建成乐视生态，乐视系就爆发了资金链危机，世茂工三也被乐视控股进行出质换取资金支持。北京企业信用信息网显示，2016年，乐视控股将财富时代全部股权质押给了中信银行股份有限公司总行营业部，换来一笔还款期限为7年、总价20亿的贷款。

2017年，贾跃亭曾多次尝试出售世茂工三，并与融创、万科都传出过交易流言，但最终都不了了之，世茂工三项目也不可避免地走向了司法拍卖道路。

早在今年1月7日，“世茂工三”项目就进行过一轮拍卖，当时起拍价为23.02亿元，相当于贾跃亭买入价格的七折，由于无人报名竞拍，导致了项目的第一次流拍。

两次流拍的有着相同之处也有不同之处，相同之处在于两次拍卖均有近5万人次的围观，但最终都是流拍的命运；不同之处在于第二次拍卖有一人报名拍卖并交纳了，但最终依然没有竞价。

众人围观却无人出手，大家在顾虑着什么？

有业内专家表示，因项目与贾跃亭关系密切，也使得拍卖的资产具有一定风险性，众多企业也会潜意识的避免此类物业交易，以规避在股权转让中牵扯进入与乐视项目相关的债务纠纷。

此外，据赢商网之前的踩盘发现，世茂工三在乐视控股接手之后的经营并不理想，项目与只有一路之隔的三里屯太古里的人潮涌动相比显得十分冷清，即便是午间时段，也未能见到顾客盈门的盛况，商铺空置、山寨入驻、人气下滑等问题也屡见不鲜，这些现实问题也迫使众多潜在买家重新审视世茂工三的实际价值。

赢商网从相关拍卖法律了解到，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，会组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行三次。如三次司法拍卖都流拍，要对拍品进行变卖。此外，如果第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖的起拍价将下降，每次下降幅度不超过20%。

世茂工三能否在“三拍”被接盘，让我们拭目以待。