WeWork广州首个项目正式落地 大湾区社区空间增至12家

2016年进上海，2017年进北京、香港，2018年进成都、杭州、深圳……WeWork在中国的赛道上一路小跑。

在1月份宣布正式进驻广州后，4月，WeWork举办大马站商业中心社区开幕活动，标志着WeWork在广州的首个项目正式落地。

羊城首项目坐落于享有“书院街”之称的老城越秀区大马站附近，距离公元前地铁站近300米，覆盖11层商务楼、提供1400个工位。

据观点地产新媒体现场观察，社区将书院文化、南洋风情以及广州特有的饮茶文化结合起来，通过各种标志性符号进行创新表达，其中贯穿4层的镂空旋转楼梯是一大亮点。

环顾上下几层，可以看到各种专属办公室、固定工位已几乎填满人，在移动工位更是看到不少人带着一个电脑、一杯咖啡就专心地在办公。

据介绍，目前大马站社区的出租率已逾八成，总部坐落于香港的高威电信、广东省非物质文化遗产项目天程铜艺等等已入驻，前者还承租了一整层办公空间。

在核心城市广州这一站的落地，使得WeWork在大湾区的底盘似乎更稳一些。据悉，WeWork此前在湾区的拓展并不快，2017年9月，WeWork在香港铜锣湾落下首项目；2018年9月，WeWork终于挺进广深，中建钢构社区落地。

加上此次广州项目的落地，目前，WoWork在大湾区共有12家社区空间，包括香港已开业8家、深圳3家、广州1家。

而据观点地产新媒体现场获悉，2019年，WeWork在香港的社区空间计划增至9家，深圳计划增至5家，广州计划增至3家，其中广州今年将具体计划在江湾商业中心、越秀金融大厦开业，深圳计划在华润置地大厦D座、汉国中心开业。

截至年底，在大湾区三城市预计开业社区超20家，WeWork似乎在加快湾区速度。但市场还尚存质疑：对比于其他早就占据湾区的联合办公品牌来说，WeWork这时候进驻广深尤其广州是不是稍晚了些？

“一点也不晚，刚刚好。”WeWork大中华区产品开发副总裁余昇鸿对观点地产新媒体表示。

在余昇鸿看来，进驻一个城市取决于许多不同因素，需要“天时地利人和”，包括合适的选址、政府的支持、当地产业布局的匹配，以及设计团队、开发团队、建造团队、销售团队已做好足够的准备等等，且现在WeWork已有成功经验可以应用在大湾区城市上。

而据其透露，WeWork中国今年将保持每个月开业5到15间的速度，同时进驻城市将由目前的八个扩展到十几个，“这个速度还可以吧？”

值得注意的是，在定价方面，WeWork中国官网显示，大马站社区的专属办公室为3400元/月，固定工位为2000元/月，移动工位则为1700元/月，而这一价格在目前共享办公领域中处于中高位。

余昇鸿没急着直面回答租金问题，而是强调了WeWork的属性。“所谓的共享空间、联合办公其实不能跟WeWork来对比，因为WeWork并不是负责联合办公、共享空间的业务，我们是一个社区平台。”

其进一步表示，WeWork的优势在于连接全球网络，包括员工的培训工作、会员的互动网络，通过线上的APP，它不单是联系到了所在城市以及中国的会员，也连接到国外的会员，将40万个会员的互动关系建立起来。

也就是说，正是这些线上资源网络的建立、点对点的增值定制服务等等，让例如阿里巴巴、蔚来汽车等等大小企业都愿意进驻WeWork，“企业CEO的角度是如何保持公司的创新，如何吸引并且留存最顶尖的人才，这是他们所关注的，而不是说哪个联合办公的桌子多少钱，其实所有的这些物理空间只是一个载体。”

在余昇鸿看来，WeWork区别于其他联合办公品牌的还有业务模式。“除了办公方面协助一个企业进行拓展成长，我们考虑到了各个方面的，包括居住如长租公寓，教育如幼教托班等等，是建立一整个系列的一个生态环境。”

其续称，事实上WeWork在早期2010年就已经想到建立这样的办公生态，并不能单单用联合办公来判定WeWork，“现在很多人做的所谓联合办公，其实是在做我们九年前开始在做的那个模式。”

随行的负责人还用了水果做比喻：“每次别人问我说WeWork跟别的联合办公有什么区别？我第一句话永远是说，我不是，我是香蕉，你说的是苹果，没有可比性。”

在WeWork自己的定义里，他们的同行、对手并不是目前的所谓联合办公企业。

“我们有没有竞争者呢？我们唯一的竞争者是这种传统工作方式的思维，（也就是）一个公司一直处在传统思维，没有意识到现代的工作需求，这个是我能想到的唯一的一个竞争。”余昇鸿说道。