皇庭国际：2018营收9.46亿元 加码商业轻资产管理输出

2018年皇庭国际营业收入为9.49亿元，同比增长17.47%；归属于上市公司股东的合并净利润9065.22万元，同比下降24.55%，主要是本期计提资产减值准备同比增加所致；截至2018年12月31日，资产总额132.55亿，同比下降11.98%；归属于母公司所有者权益 53.61亿，同比增加0.06%。

报告显示，皇庭国际主要以商业不动产综合运营服务为主要业务，同时积极发展基于商业不动产运营场景的金融服务业务。在主营业务中，商业运营服务营收5.02亿元，占比52.96%；金融服务营收2.89亿元，占比30.47；融资租赁服务营收5642万元，占比10.63%。从区域来看，华南区成为营收的主战场，2018年营收8.66亿元，占比91.29%；华北区营收7059万元，占比7.44%；西南地区营收1204万元，占比1.27%。

商业不动产管理规模超100万㎡

报告期内，皇庭国际在商业不动产总管理规模已经超过100万平方米，由原有的单一深圳区域发展至全国性布局拓展，在珠三角、长三角、西南、中原、西北等地进行布局。

在购物中心方面，深圳皇庭国际是公司的核心商业项目。2018年深圳皇庭国际进行商业升级改造并获得了一定的成果，完成了新签及续签品牌202家，部分新签商铺租金水平大幅提升，深圳皇庭国际全年租金及物业管理费等收入合计2.89亿元。全年客流超过2000万人次，单月最高客流超200万人次。在国庆期间客流同比提升49.7%，销售同比增幅57.3%。

在全国其他城市的布局上，2018年公司通过资产置入重庆皇庭广场，新增自持商场面积约8万平方米，同时签署了多个轻资产的商业管理输出项目，如为汕头皇庭广场、西安皇庭广场、柳州恒隆汇、郴州美高梅广场、台州青悦城等项目提供运营管理服务，整租郑州美盛皇庭广场、合肥美生新悦城广场和湛江商业物业经营购物中心等。

此外，在2019年皇庭国际也在积极扩大资产规模。据赢商网了解到，2019年4月9日，皇庭国际发布公告称公司控股子公司深圳市戴维斯商业管理有限公司与荣盛发展全资下属公司湛江商盛商业管理有限公司签订《合作框架协议书》，承租其正在开发建设的位于湛江市经济技术开发区CBD商圈的商业物业，用于皇庭国际经营购物中心，租赁期限10年。计租期内累计租金总额约7亿元。据悉，该项目　该项目建筑面积约12.6万平方米，地上5层，地下1层，定位为粤西体验之都·海洋文化主题MALL（暂定）。

未来打造6M综合性商业管理模式 加大一二线城市布局

未来，皇庭国际将打造“商管+资管+品牌孵化投资+互联网大数据+金融服务+智能化”为一体的6M综合性商业管理模式，按照“自持+整租+委托管理”相结合，进一步将商业物业运营管理标准化、互联网化（智能化），以实现可快速复制化，在全国一、二线城市及核心地段布局商业项目，充分发挥综合优势做大做强不动产运营管理服务业务，协同发展金融服务业务。

在购物中心上，深圳皇庭广场将通过深度运营，保持销售额、招商开业率、租金水平的稳步提升；重庆皇庭广场通过品牌精准定位、精准营销，提高口碑效应，扩大招商；皇庭中心、皇岗商务中心、成都皇庭国际中心通过进行多方面的市场分析，举办多种营销活动，拓展各种渠道，完成年度招商任务。