云南电视机厂重生记：落寞厂房如何蝶变文化LOFT商业中心

（赢商网云南站报道）伴随着旧城改造和城市更新进程的推进，云南商业地产也获得了如火如荼的发展，在一个个购物中心拔地而起的同时，很多以旧厂房改造而成的商业项目也不断涌现。这些商业项目极具文化艺术气息，也成为了市场上的一股清流。位于昆明人民东路上的C86山茶坊，便是近年来旧厂房涅槃重生成为商业项目的一个代表。

昔日云南工业“五朵金花” 变身现代文化商业地标

1975年9月，云南省电子工业局管理旗下的云南电视机厂在昆明人民东路问世。经过十多年发展，这个老牌工业企业不仅成为了国家二级企业，还一度跨入全国电子百家企业行列。而在整个上世纪80年代，南电视机厂生产的山茶电视机和当时的春花自行车、兰花冰箱、白玫洗衣机、茶花汽车一起，被喻为云南工业的“五朵金花”。

作为云南电视机厂的生产大楼，被称为“大电视”的大楼于上世纪90年代初竣工。大楼建成后，几乎每个职工都觉得这就是一个大电视机的形象，这栋厂房也成为了企业的标志性建筑。

如今，昔日的云南电视机厂，已然在激烈的市场竞争中落寞，而其生产大楼“大电视”也在昆明商业地产大发展的潮流中浴火重生，被改造成为了“C86山茶坊”这个极具文化气息的LOFT商业中心。

在对电视机厂的改造中，开发商在外立面上采用了红砖、清水混凝土、钢玻等建筑元素打造出庄重且时尚的新德式包豪斯建筑风格，巧妙而含蓄地传达了城市工业历史遗存的气息，利用老厂房肌理和LOFT的空间特点，通过经典的洞口比例和挺拔的线条，仪式感极强的柱廊，直径9米的钢结构穹顶，让人充分感受到历史与现代的完美结合。

通过对空间功能完善、交通流线优化、景观环境治理、消防疏散整改、停车设施改造等各方面的措施，全面提升了建筑的使用价值。曾经的老厂房摇身一变，成为了集总部办公、文化教育、运动休闲、餐饮配套为一体的新型体验式文化产业新地标。

汇集众多实力文化品牌 带来现代品质生活体验

位于昆明东风东路86号的C86山茶坊，总用地面积17.63亩，总建筑面积3.3万余平米，主要由A栋面积28000平方米的6层楼主题型集中式商业，C栋一楼层高挑高10米，总面积5000平方米的艺术商业定制空间，和B栋超过200个车辆停放的立体式停车楼三个部分组成，汇集购物、美食、娱乐、休闲、办公、旅游、运动等功能。

虽然昆明室内老厂房改造的商业项目不在少数，但C86山茶坊却以独特的区位优势，成为了昆明市CBD核心商圈内唯一一个LOFT商业中心，为不同消费群体构筑一个全方位的休闲购物完美空间。

C86山茶坊倡导精致生活和快乐体验，并注重和周边商业、文化、休闲功能的互补和提升。依托周边上东城、拓东郡、汇都国际、春城明珠等众多昆明中高档住宅社区，成为周边消费者体验品质生活、休闲娱乐的一个好去处。

在业态规划上，项目的文化类产业占整个项目60%以上，休闲餐饮业态占比45%（面积比）左右，零售百货业态区别于传统的大品牌零售百货，主要以生活馆、主题馆为主，业态涵盖零售、休闲、餐饮、娱乐、培训、运动、美容护理、健身、酒店、办公等。

别具一格的建筑风格和现代化的配套设施吸引了众多知名商家和企业，如太平人寿云南分公司、太平洋咖啡云南首店、C&F英文教研中心、诺伯曼运动会馆、暖炉餐厅、滇铺子、杨洋私制空域、“Hotel秀”轻奢式酒店等都在项目中担当主力，使老厂房重新焕发出蓬勃的生命力。

在C86山茶坊，消费者不仅可以在超过4000平米的“璞玉+书院”，找到阅读的快乐，有也可以在C&F英文教研中心的教室里，遨游知识的海洋。还有各类美食、健身品牌带来的丰富体验，可以让人在工作之余，享受更多品质生活。

与周边商业项目互补 未来发展仍具潜力

自2016年底开业以来，C86山茶坊已经成功运营了两年多，未来，项目将建设成为西南地区独特的文化地标。而项目周边的商业发展也再不断更新，相信随着商圈的成熟，多个项目之间形成互补后，C86山茶坊还将爆发出更大的发展潜力。

目前，与C86山茶坊仅一墙之隔的香格里拉酒店正在紧张建设中。作为香港上市公司香格里拉（亚洲）有限公司的酒店品牌，香格里拉酒店在全国各地都有着极强的品牌影响力，也能够吸引到更多高品质客群。随着酒店建成开业，也将为C86山茶坊带来部分高品质的消费者，促进项目进一步发展。

同时，与项目一街之隔的汇都国际项目，不仅一期已经有了金格百货这一高端百货品牌，在云南高端消费者圈子里有着很强的吸附力，项目的三期工程也在不断推进当中，将打造五层的集中式商业，致力于推进白塔路商圈的繁荣与发展。　　

以文化、教育和休闲、餐饮类品牌为主要业态的C86山茶坊，与周边星级酒店、高端百货，以及未来的集中式商业之间，能够形成很好的互补关系，共同丰富整个商圈的业态类型，进而获得更多消费者的青睐，实现各个项目之间的多方共赢。从这个角度来说，C86山茶坊的未来，还有更多可以挖掘的东西，也希望项目的运营方能够探索更多创新运营模式，为工业LOFT商业中心在昆明的发展提供更多借鉴的方向。