万科一季度营收同比增长56.9%至484亿 新增加开发项目19个

在接近A股规定的最晚发布一季度报告的时间，要聚焦主航道，巩固提升基本盘的万科发布了2019年首份运营报告。

4月29日晚间，万科企业股份有限公司发布公告称，一季度其房地产业务实现合同销售面积924.8万平方米，合同销售金额1,494.4亿元，同比分别下降11.8%和3.1%。

数据虽然同比下降，但作为房企销售排名前三的企业之一，对比碧桂园、恒大，万科的跌幅算少，并且，在财务表现上，处于房企顶端的万科仍旧维持稳健。

该公告指出，万科于2019年一季度实现营业收入483.7亿元，同比增长56.9%；实现归属于上市公司股东的净利润11.2亿元，同比增长25.2%。

其中，房地产业务实现结算面积310.8万平方米，同比增长88.2%；实现营业收入455.9亿元，同比增长64.0%。

截至报告期末，万科总资产约15511.66亿元，较上年度末增长1.48%；归属于上市公司股东的净资产逾1575.51亿元，较上年度末增长1.15%。

同时，报告期末，万科持有货币资金1,432.2亿元，高于短期借款和一年内到期有息负债总和703.0亿元；净负债率44.8%；有息负债占总资产的比例为16.1%，其中71.8%为长期负债。

此外，在3月份香港业绩会被媒体质疑土储只能维持两到三年，而其他相同规模的房企起码有三到五年可开发的土地储备，回应最重要的是能力不是土地的万科，在一季度，悄然增加了土地储备的权益比例。

据观点地产新媒体查阅，万科一季度报告指出，报告期内，其新增加开发项目19个，总规划建筑面积598.5万平方米，权益规划建筑面积437.2万平方米，权益占比达到73.05%。

不管是对比2018年同期土地权益占比45.56%，还是2018年年度业绩的53.19%，土地权益占比这一数字都可以说是大幅提升。

不过，喊着收敛聚焦、巩固基本盘的万科土地权益虽然增加，但是新增开发项目却从去年同期的49个，锐减了30个项目。

对于土地扩张思路的描述，也从量入为出，审慎投资，确保投资规模与经营承载力相匹配，变为坚持理性投资，在价格合理的前提下根据发展需要适时补充项目资源。

事实上，一季度，全国各地土地市场火热，溢价率30%以上的土地并不少见。最引人瞩目的便是融创，一季度便通过公开土地市场，获取到超3700亿元的土地储备。

万科公告披露，一季度全国300个城市住宅类用地成交的平均溢价率为15%，较去年同期下降8个百分点。

另据Wind数据显示，2019年一季度一线城市住宅类土地市场成交面积同比增长12.0%，3月二线城市住宅类土地成交溢价率自2018年以来再次回到22.5%的高位。

事实上，据不完全统计，万科在一季度，溢价最高的是以5.6亿元夺下的2.25万平方米的浙江温州地块，溢价率30.3%，配建配套用房（政策性用房）3200平方米。

而在其他一二线城市热门土地的争夺中，虽然依然能见到万科的身影，但是万科在这些土地成交上，至多个位数溢价率，对于溢价过高的土地，万科似乎适当的放弃了，按其公告说法，或是万科认为，目前的价格，并不合理。

不差钱的万科，在面对目前火热的土地市场，也决定暂避锋芒。

另外，在2018年下半年大幅增长的旧城改造项目中，一季度万科并无新增项目，权益建筑面积依然维持2018年年报时的合计约347.7万平方米。

此外，值得注意的是，因为小股操盘模式，万科一季度净利中有近六成半是归少数股东损益中，该部分收益20.85亿元，同比增长135.73%，较万科归母净利多约9.65亿元。