绍兴镜湖核心区将迎第三大商业体 梅山广场商业体量达8.3万㎡

1、镜湖核心区土地将出让

2019年开年到现在，镜湖出让的土地，热度日益升高，地价也节节攀升。

尤其是镜湖核心区的土地，几乎绝版，所以每一块，都足以引发绍兴万众瞩目。

在2019年的越城区土地出让计划中，还有一块镜湖核心区的珍稀土地，正静静等待出让。

而最近，它终于将站上拍卖台，引发了很多人的关注。

这块名为“梅山广场综合开发地块”的地块，位于奥体中心游泳馆正东面，北至河流、南至洋江西路、西至解放路、东至适南路。

该地块内部，分为了三个部分：

第一部分，是绍兴地铁指挥中心，是整个绍兴地铁网的大脑。目前已经开始建设，用地面积1.76万㎡，地上建筑面积4.9万㎡，地下建筑面积2.7万㎡；

第二部分，是地铁镜湖站TOD08号地块，限高50米，面积4.28万方，规划建设商业+商务办公；

第三部分，是地铁镜湖站TOD09号地块，规划建设商业，建筑限高36米，地块面积0.91万方。

这个地块，位置相当优越。

位于镜湖的最核心区域，周边500米内，奥体中心、市行政中心、文化馆、科技馆、镜湖国家湿地公园，一应俱全；

南面是银行总部聚集的金融中心，几乎称得上是群星环绕；

交通上，地块南面临洋江西路，可以一路通往袍江、柯桥。西临解放大道，绍兴的南北主轴。

此外，还毗邻轨道交通1号线、2号线换乘站镜湖站。

这样占据核心资源、顶级配套环绕、轨道交通便利的地块，在绍兴可以说是绝无仅有！

2、镜湖核心区第三座商业

“航母级”商圈登场

根据绍兴市《市政府2019年重点工作责任分工》，这宗地块上总建筑面积126614平方米，地下总建筑面积83025平方米：

其中行政服务中心及公共资源交易中心地上建筑面积53042平方米，地下建筑面积41076平方米；

公寓地上建筑面积22700平方米，地下建筑面积9970平方米；

最重要的是——商业地上建筑面积50872平方米，地下建筑面积31979平方米！

总计8.3万方的商业！

目前，镜湖核心区已经有，10万方左右的佳源广场综合商业体，18万方的苏宁广场巨型商业，梅山广场的8.3万方商业，将成为镜湖第三大商业体！

三大商业体，合计36.3万方的庞大体量，超越了绍兴所有商圈，一举成为绍兴的商业领头羊！

一般来说，商业体的体量越大，业态和品牌就越丰富，覆盖的客群也就越广，对客群的吸引力也就越大。

所以其他因素相当的情况下，一般商业体的体量越大，竞争力也就越强。

更何况，镜湖核心区的这个商业体，位于绍兴地铁1、2号线的交汇、绍兴最大的地铁站处。

地铁就像大功率的抽水泵一样，从绍兴全城，将客户源源不断地输送到这里。

冠绝绍兴的庞大体量、强大的交通便利度，镜湖核心区的“航母级”商圈，对绍兴其他商圈的杀伤力将是致命的。

3、绍兴第三个TOD项目

地铁时代的标志

同为镜湖核心区商圈，体量还不及佳源和苏宁，那么梅山广场有什么优势之处吗？

根据之前公布的招标方案，有这么一条要求：

“应结合轨道交通站点共同规划，基于TOD理念，采用最大化土地价值的建筑布局，地铁与物业开发无缝衔接，地块一体化设计，实现站城一体化设计样板。”

也就是说，梅山广场的商业，将与地铁无缝连接，是真正的TOD商业！

这也是继城南TOD项目、高铁北站TOD项目之后，绍兴第三个官方宣布的TOD项目。

而且相比于城南和高铁北站，梅山广场的TOD项目，虽然招标较晚，但却有可能是最先完工的。

一是因为体量较小。相较于高铁北站TOD项目100万方的体量，梅山广场TOD项目20万方的体量，已经算很小了，因此施工会更快。

二是因为区域比较成熟。相较于城南TOD项目位于鉴湖镇、高铁北站TOD项目附近都还是空地，梅山广场的TOD项目，位于镜湖核心区，周边配套已经十分完善，具备运营的条件，因此可以尽早完工。

梅山广场TOD建成之后，将是绍兴最具代表性的TOD项目。

因为位于地铁1、2号线的交汇处，而且最先完工，因此梅山广场的TOD项目，将让绍兴人最先亲身体会到，地铁商业时代的来临。

梅山广场TOD项目，将成为绍兴进入新时代的标志！