大悦城2019年首季度营收11.2亿 超强运营力再次凸显

自4月16日大悦城控股对外展示其整合更名后品牌理念及战略愿景后，其控股子公司大悦城地产也公布了其自重组完成以来的首份业绩报告。

4月24日，大悦城地产发布了其2019年首季营运数据。公告显示，在2019年1-3月报告期内，大悦城地产投资物业运营维持高水平，已开业的大悦城出租率持续高位运营，其中西安大悦城达到99%，沈阳大悦城平均出租单价同比实现双位数增长；物业开发方面，公司合同销售总面积约为48,765平方米，合同销售总金额约人民币9.01亿元。

在克尔瑞发布的《2019年一季度内地房企运营收入排行榜》中，大悦城地产以11.2亿元的收入进入榜单TOP10。那么，是什么造就了大悦城地产强大的运营能力，使得其经营业绩持续向好呢？

这或许源于大悦城地产不断改革和创新的基因。随着消费市场的不断变化和购物中心行业的快速发展，大悦城地产以敏锐的目光根据市场的变化审视自身发展路径，一方面不断实现产品迭代升级，经历了从1.0-3.0的升级，实现了从最初的品牌招商，到商场主题打造，再到目前的平台赋能的运营升级，着力打造内容平台、智慧平台和资本平台，助力大悦城地产的商业运营。

另一方面，大悦城地产也在不断强调自我的进化与内涵增长。2019年，重新整合后的大悦城地产实现品牌焕新和战略升级，以“大悦中国，赋美生活”为全新品牌理念，定位于城市运营商和美好生活服务商，要做美好生活的创造者，要以一座城影响一座城，以一座城赋美一座城。

这也正是大悦城地产保持超强运营能力的根本所在。大悦城一直走在潮流时尚的前端，在国内首次引入了IP概念，并将多啦A梦、Molly展、梵高艺术展、触电鬼吹灯沉浸式体验站等新生活体验带给消费者，通过开发自主IP和品牌活动，传达生活美意本质，成为城市新生活方式引领者。

例如，朝阳大悦城 “悦界”空间的打造，将建筑面积的约一半用于中心花园、水系及街景等公共环境建设，创建仿自然的室外街巷场景。业态则聚焦创意零售和主题餐饮，一批强调特色、个性的品牌商户被引进；继“悦界”之后，朝阳大悦城又连续打造了慢食空间“拾间”和未来青年消费场“伍台”。可以说，无论是 “悦界”、“拾间”还是“伍台”，都是朝阳大悦城为自己打造的IP形象，为大悦城建立了新的价值高地和流量入口。

在写字楼方面，大悦城地产创立写字楼3C运营模式，即COFCO LIFE，引进写字楼配套餐饮品牌；COFCO FANTASY，打造主题型共享办公空间；COFFICE管家，打造资产管理服务智慧运营平台，引领愉悦的新办公生活体验。例如北京中粮广场，大悦城地产通过“智慧运营体系”、商业配套与运营服务，重塑了写字楼的价值，得到了北京市政府的肯定和支持，成为了行业标杆项目，在2019年第一季度出租率为88%，平均租金同比增长9%；特别是香港中粮大厦，出租率甚至高达100%，平均租金同比增长10%。

大悦城地产与母公司一脉相承，深知城市更新的重要，所以一直在进行迭代升级。例如，长风大悦城、西安大悦城、昆明大悦城、天津和平大悦城都是存量物业改造的城市更新项目，大悦城地产通过 “悦云”智慧商业系统，成功搭建智慧商场。其中，西安与昆明两家大悦城开业客流便超过20万，销售破千万，西安大悦城带来首进品牌超过30%，极大地提升了区域面貌，带动周边产业发展和物业增值。

商业地产竞争日趋激烈，无论是商业、酒店，还是写字楼，都在逐渐进入重度运营时代。而重组整合后的大悦城地产，凭借其以发展大悦城为核心的城市综合体为主线，商业地产与住宅等多业态的协同发展的模式，大悦城地产的超强运营能力将会持续显现。