龙瑞广场批前公示 北部山水新城将添大型商业中心

北市区是昆明市跨越二环之后最早开发的区域，早在1996年昆明市制定的总体发展计划中，就作为昆明主城区副中心的地位亮相，之后的20多年里，北市区的建设强度一直居高不下，边界也不断北拓。北部山水新城位于昆明北市最北端，片区开发相对较晚，但开发价值也逐渐得到认可。

5月6日，昆明市规划局公布了龙瑞广场（二期）上坝10#地块建设项目的建设工程规划许可证批前公示。作为融城昆明湖的商业地块，龙瑞广场的过规意味着北部山水新城将添大型商业中心。

（总平面图）

北部山水新城规划区域东至昆曲高速公路，南至沣源路，北至松华坝，西至西北绕城线，面积约13.1平方公里。这里三面环山，盘龙江、金汁河、东大沟三条水系穿越其中，山体水系交相辉映。

距离城区约8公里，距昆明长水国际机场约15公里。昆明地铁2号线、北绕城高速的接入、北京路和沣源路穿越其间，使片区中道路与老城区路网全面衔接，拥有着便捷的交通优势。

公示显示，龙瑞广场项目位于盘龙区龙泉街道办事处，东临北京路，西临上坝9#地块，北至太乙路，南临竹园路，项目总建筑面积约为3.14万平方。该项目于2017年5月取得规划条件（昆规条件（2017）0048号），已取得该地块不动产权证。项目方案经2018年第2次市规委会审议通过，项目一期已取得建设工程规划许可证（昆明市201800040号），现申报方案为二期方案，项目主要包括10#-2超高层办公、10#-3商业中心、10#-4酒店及办公楼四个部分。现申报方案较2018年第2次市规委会审议通过方案平面布局基本一致，立面效果有调整，一期已许可指标和现申报二期指标之和满足规划条件（昆规条件（2017）0048号）控制要求。

（区位图）

（鸟瞰示意图）

（景观效果图）

据公示，项目性质为商业商务用地，申报单位为云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司。净用地面积为24315.48平米，地上建筑面积为174824.59平米，地下建筑面积为64967.87平米，基底面积为7303.05平米，计容建筑面积为176283.13平米，绿地面积为7535.28平米。

目前北部山水新城范围内有融城昆明湖、华润中央公园、碧桂园星荟、首创禧悦春城等优质小区，人口聚集。龙瑞广场项目的建设无疑为商业缺乏的盘龙区北部山水新城片区增添了活力，加之其近邻昆明瀑布公园，景观视觉效果也极佳。（图片来源：昆明市规划局）