光大安石首单地产基金储架式商业REITs第1期发行

5月14日，光证资管-光控安石商业地产第1期静安大融城资产支持专项计划成功设立，该产品发行总规模43亿，期限3+3+1年，优先A级利率4.58%、优先B级利率5.18%。

据称，该专项计划是国内首单设立发行的商业地产储架类REITs产品，整个储架规模为100亿元，后期将分期发行。在探索商业地产资产管理的道路上，光大安石又走在了行业前列。

图片来源：光大安石

光大安石不断探索中的基金模式

早在2016年8月，经过光大安石调整运营的重庆观音桥项目首次使用类REITs模式，实现资本化运作。“用基金的模式做商业保证了大融城在经营视角上的超前以及运营上的稳定”光大安石商业运营管理中心总经理林宝泰曾对赢商网表示。

在此后的探索中，光大安石以“重资产收购、轻资产输出”的基金模式操盘多个商业项目，将”烂尾楼”改造升级，重焕新生，已成为国内资管规模最大的房地产私募基金。

截至2019年第1季度末，通过各种机会型、增值型基金，光大安石累计管理规模超过1050亿人民币，已成功退出超过580亿投资、逾100个项目。光大安石旗下运营及在建商业包括上海静安大融城、西安大融城、重庆江北观音桥大融城、重庆朝天门大融汇、广州顺德大融城、上海嘉定大融城等10余个项目，面积逾150万平方米。　

去年12月底，光大安石全国首单地产基金储架式商业REITs获批，5个月后的今天，就设立了其第1期专项计划，为中国地产基金打通“募投管退”全周期提供新的范式。

赢商网了解到，光证资管-光控安石商业地产第1期产品所在的项目静安大融城坐落于“北上海”，纯商业面积达19万方，定位区域综合型购物中心。该商业已于2018年6月开业，引入近300个商家，开业前三天商场客流近90万人次。