赢商独家盘点 | 2019年4月西南新开商业项目

进入2019年，西南新开商业项目在1月迎来开门红之后，呈现持续放缓趋势，4月也不例外。据赢商网不完全统计，4月份西南地区仅新开4个商业项目（商业面积≥3万㎡），新增商业体量45万㎡。此外，4月份另有2个商业体量小于3万㎡的商业项目开业，分别为4月26日开业的云南丽江益田文创园文旅项目，商业体量约2.2万㎡，以及4月27日开业的成都第五城·万科生活广场，商业体量约2万㎡。

4月西南供应量持续放缓 云南拔得头筹

从4月西南新开商业项目类型来看，仍以购物中心为主。其中4月新开商业项目中共有购物中心项目2个、商业街区1个以及文旅商业项目1个。

据悉，成都海骏达城为购物中心+商业街区项目，4月30号开业的为其一期商业街部分，体量约5万㎡，其体量约15万㎡的二期购物中心部分，预计将于下半年正式启动，拟打造成为全业态、全客层的“乐尚生活魅力场”，为市民带来一座充满潮流、时尚、舒适感的生活购物中心。

　　重庆仁悦天地

4月29日开业的重庆仁悦天地，作为石桥铺商圈首座全业态购物中心，从更品质、更潮流、更时尚、更活力、更多元的角度，为家庭客群和年轻时尚人士带来更优质的消费体验。开业当日，商场招商率98%、品牌同步开业率93%；开业三日，便创下总客流50万人次、销售额2500万元的惊人成绩，一举刷新石桥铺商业开业新纪录。

西双版纳曼听曼弄金湾位于西双版纳景洪市曼弄枫片区，是一座集购物、餐饮、娱乐、旅游、观光、休闲六大功能于一体的文旅综合体商业项目，目前项目部分已处于开业状态，剩余部分仍处于大力招商中。

4月25日开业的罗平汇和国际·方圆荟购物中心，为世纪金源商管集团与云南龙逸集团共同打造的罗平城市核心商业综合体项目，是一座集大型超市、豪华影院、时尚购物、儿童百货、特色美食、生活服务、潮流服饰为一体的一站式生活休闲购物中心。

从4月份西南各省市新增商业体量情况来看，云南省新增商业总体量居区域首位，2个新开商业项目共为市场带来29万㎡的新增体量，占比超过64%；其次为重庆市，4月份，重庆新开商业项目1个，新增商业体量11万㎡；四川4月新开商业项目1个，新增商业体量5万㎡；值得注意的是，4月贵州没有商业项目开业。根据赢商网近几年盘点情况来看，上半年普遍为开业淡季，四季度为商业项目开业旺季。

中大型项目仍是主流

从4月份西南地区开业项目体量分布情况来看，小体量商业项目（商业体量<5万㎡）供应减少，商业体量≥10万㎡的商业项目成为主流，并占据了绝大部分比重，3个项目，占比达到75%；商业体量≥5万㎡且<10万㎡的项目仅有1个，占比25%。

虽然4月开业项目数量较少，但这些项目的开业，均为市场带来了新的活力与生机，为商业地产市场增添了更加新奇的体验和创意。据赢商网年初统计，2019年西南区域将新开商业项目166个，新增商业体量1498万㎡。根据1-4月西南商业项目开业情况来看，不少项目已确认延迟开业。伴随着商业“存量”时代的特点和经济下行的压力，行业人士均开始考虑项目增速过快是否会带来市场分流、是否对项目招商和运营带来影响等问题，接下来几个月西南商业市场项目将表现如何，让我们拭目以待。