赢商网独家：福建商业地产5月大事件盘点
5月的福建伴随着夏日的气息落下帷幕，福建商业在夏日中生机蓬勃地发展着，企业集团联手、购物中心焕发新光彩、品牌呈现新活力······这一切都让5月的福建商业变得不平凡。
项目篇
事件概述：
5月20日，福州东百城永嘉天地重装开业。这个由东百集团与永辉集团、轩辉置业携手合作打造的商业项目，不仅在业态上进行了改造优化，更在空间布局、场景体验等多方面都进行了驱动升级，为闽侯人呈现了一个全新的商业综合体。目前，东百城永嘉天地不仅集合时尚百货、永辉超市、迪卡侬、星巴克、春天影城等主力店，更全新引入70家闽侯首进品牌店。
图源：东百城永嘉天地
事件点评：
实际上，2018年接盘APM广场和永嘉天地两项目，就已透露出东百商业布局“轻资产”的战略方向，存量商业的升级改造是东百商业轻资产输出的一大特色，福建九市也是东百商业目前发展考虑的第一范围。通过品牌输出、合作开发、规划管理等多样化的模式，为其未来商业的重点布局打下基础。
事件概述：
5月31日-6月9日，福建万达将迎来跨度10天的十六店狂欢购物节。据悉，本次购物节在去年基础上，增加了三个新广场，并与国内众多一线品牌强强合作，共有3800个品牌参与。其中安踏、七匹狼、卡宾等国潮品牌将在万达广场首发新品；招商银行、光大银行、京东支付等也在此期间开展大型营销活动为购物节添砖加瓦。
事件点评：
细数福建市场的商业项目，目前仅有万达广场在福建实现9地市全覆盖的布局。此次购物节是福建商业史上第一次实现9城16个项目联动的活动，在一定程度上刺激了福建商业市场，带动大量人潮与客流，也为福建商业活动增加了不少新玩法，值得借鉴。
事件概述：
随着福州地铁2号线的开通，附近商业也发生重大改变。福州冠亚广场一楼变身美食城，负一楼拟打造成全球进口商品集散中心，以母婴、进口食品、文创产品为主，致力形成一个特色商圈经济带。此外，福州中防万宝城也在紧锣密鼓的装修着，中防万宝城项目斥资两千万进行升级改造，同时将引进奥特莱斯品牌折扣馆，拟今年7月对外开放。其中，“中防地铁生活城”计划引进餐饮美食、超市、家居生活配套等业态。
事件点评：
消费升级及竞争愈发白热化的当下，各大商业项目的调整升级都显得势在必行。交通的发展是城市商业发展中的重要一环，地铁线路的开通，为周边商业发展提供了新的可能，冠亚广场与中防万宝紧扣着地铁线路的变化，未来两大商业项目能否凭借地铁优势发展起来，仍待时间检验。
事件概述：
5月21日，福晟榕华里中心项目发布公示称：福晟榕华里中心由于开挖三层地下室可能对地铁结构以及运营安全造成较大影响,补充合同仅是同意业主单位可利用地下空间作为集中商业,还未进入后续程序,经市政府研究,同意取消该地下集中式商业。
事件点评：
安全问题一直是项目开发中所需重视的一大板块，此次福晟榕华里中心取消地下集中式商业，能够在一定程度上保证了地铁运营结构及运营安全，为商场消费者增添了安全保障。
事件概述：
据了解，莆田水韵天虹购物中心将于今年暑期开业，该项目是莆田涵江首个以水为主题的休闲体验购物中心，集体验、休闲、娱乐、游玩、餐饮、主题购物等体验型业态为一体。总建筑面积约为8.4万㎡，其中购物中心建筑面积5.4万㎡，规划引进132个品牌商家，目前招商入驻率近100%，主力商家已经进场装修。
事件点评：
目前莆田大型商业项目仍为少数，市区大于6万方的商业项目仅有3个，品牌数量较为单薄，而水韵城天虹的到来，势必会为莆田商业注入新生活力。
事件概述：
据了解，长乐万星·青鸾广场项目已完成建设，斥资6亿，由购物中心与两栋写字楼构成，总建筑面积13.5万m，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务办公为一体的大型商业综合体。其中购物中心共7层，目前招商率近八成，星巴克、永辉、汉堡王等品牌已确定入驻，预计于今年下半年开业。
事件点评：
长乐目前商业市场较为空白，在品牌、购物环境及营销手段上都需要较大的突破。长乐万星·青鸾广场的开业或将促进长乐区域商业的发展，给当地带去更好的消费体验。
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事件概述：
5月17日，泰禾集团股份有限公司公告称，再次转让三个项目股权予世茂房地产控股有限公司，总价39.71亿元。其中，苏州锦润向厦门悦衡转让苏州锦润持有的江苏东恒海鑫置业有限公司20%股权，股权对价款为2.94亿元，厦门悦衡承接苏州锦润对东恒海鑫的股东借款1.5亿元，交易总对价为4.44亿元。交易完成后，泰禾与世茂将分别持有该公司80%及20%股权。
事件点评：
这是2019年以来泰禾第四次转让项目股权予世茂，泰禾方面表示，本次交易的目的为公司加强与世茂房地产的合作，充分发挥各自优势，调整双方项目布局。
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事件概述：
5月29日，阳光城发布公告称，拟与佳兆业集团控股有限公司签署战略合作框架协议。据了解，双方将共同出资新设立或增资项目公司，积极推进在粤港澳大湾区及周边区域房地产开发领域范围内的合作。公司及佳兆业拟按照同等比例对项目进行投入，公司的总投入金额不超过45亿元。
事件点评：
阳光城与佳兆业的合作实现了资源共用，佳兆业在粤港澳大湾区及周边区域多年的经营取得的良好口碑和及相关资源，将有助于阳光城在粤港澳大湾区及其周边区域的开发。
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品牌篇
事件概述：
Adidas在东二环泰禾广场打造了一个全新的“迷你品牌中心”店（MBC），5月1日正式开业。这是目前福建Adidas最大最潮的迷你品牌中心店，面积达到1200平方米。该店沿袭并进一步升级了Adidas位于纽约第五大道和北京三里屯的品牌中心所使用的颇受欢迎的“体育场”概念，将零售店与运动体验、潮流风尚融为一体。
图源：东二环泰禾广场公众号
事件点评：
继福州首家Adidas Originals旗舰店开业之后，福州又迎来福建adidas迷你品牌中心店MBC，无论是形象店还是顶级店，在福州商业不断更新迭替的今天，全国连锁品牌纷纷落户于此，体现了福州购物中心的软硬装更加贴合人性化，购物体验感也在逐步攀升。
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事件概述：
5月20日，喜茶在中华城开出厦门首家热麦店，5月21日，磐基名品中心店也如约而至。目前，包括上述开业的两家门店，喜茶在福建市场已有6家门店，且均已进入喜茶GO小程序中，可通过小程序选择外卖或自取，极大程度方面了爱喝喜茶的消费者们。据公开数据显示，2018年喜茶在26个城市拥有163家门店，在一线/新一线城市覆盖率达到90%，预计2019年能完成全覆盖。
图源：喜茶
事件点评：
去年，喜茶在产品上除了欧包共推出48种产品，今年3月喜茶在北上广深的四家门店试点推出咖啡产品。产品上的不断创新与探索，使得喜茶备受消费者关注与好评，期待喜茶给福建市场带来更多惊喜。
事件概述：
5月25日，元初打造的“吾食初便利店”首店在翔安落地，选址翔安新店镇。吾食初便利店依据选址及客群差异，将细分为郊区店、写字楼店、交通枢纽店、街铺店和社区店等形态；商品品类结构上主攻自有品牌，灵活弹性配置生鲜熟食。
事件点评：
吾食初便利店的首店选址在厦门翔安，这是元初尚未完全涉及的空白区域，此举有助于元初扩大自身服务范围，做郊区到城镇的服务覆盖，也方便了附近居民的生活。
事件概述：
5月31日，厦门万象城再迎两大品牌开业，其中GUCCI最新形象精品店开业，LA MER福建首家精品店开始试营业。据悉，从今年2月开始至8月的半年内，厦门万象城将迎来国际一线品牌与化妆品品牌的集中开业季。而在未来的两个月内，更是开业季的重头戏。
图源：厦门万象城公众号
事件点评：
不难看出，诸多奢侈、时尚、精品、潮流品牌的开业，是厦门万象城对当初诺言的践行，更是为城市品牌焕新做出重要贡献，从而促进城市消费升级。
事件概述：
特步国际于2019年5月2日宣布以现金作价2.6亿美元（约人民币17.5亿元）收购E-Land Footwear USA Holdings Inc.（以下简称“E-land”），以获得K-Swiss、Palladium和Supra等品牌。这项收购将由内部资金拨付，收购价格相当于1.24倍的目标公司2018年销售收入，交易预计将于2019年7月底前完成。完成收购后，特步将主要发展上述收购品牌的中国业务。
事件点评：
特步通过砸金收购海外品牌，为品牌注入新活力，有助于打破传统品牌缺乏创新性的局限，为品牌创新转型增添砝码。
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事件概述：
纽约时间5月17日9:30，瑞幸咖啡正式在美国纳斯达克挂牌上市。瑞幸首日开盘价报25美元/ADS，较发行价17美元/ADS上涨超过48%，逆市大涨。根据招股书，瑞幸将提供3300万股美国存托股票(ADS)，每股美国存托股票代表8股A类普通股，加上绿鞋计划将一共募集6.95亿美元资金，成为今年在纳斯达克IPO融资规模最大亚洲公司。结合开盘后股价推算，瑞幸当前市值近60亿美元。
事件点评：
不论外界对瑞幸有着怎样的争议，不可否认的事实是，瑞幸开创了自己独特的商业模式，用一年多的时间，完成了一个企业的蜕变。瑞幸咖啡CEO钱亚治表示，瑞幸还将继续走着疯狂扩张的道路，预计2020年底，瑞幸将建成10000家左右门店。
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言几又携手红点设计博物馆 助推设计能量发展
事件概述：
5月29日，红点设计博物馆与言几又就推广“当代好设计”、“社计能量说（Social Design Talk）”与“青少年设计思维课程”等三个项目发布联结、激发、培养设计能量的合作计划。双方以Talk为载体，共同打造输出社会设计内容的平台与联结设计社群的线下入口，探索设计创新与社会创新的方向。
图源：红点设计博物馆
事件点评：
未来线下商业将以体验和互动为核心，而设计是其中的内核，是不断创新、改变和突破，进而展现体验和互动的关键。言几又设计力的指导和线下空间的布局，与红点设计博物馆全球优势设计资源的集合，将不断深化和拓宽设计力协同打造健康可循环的设计能量系统。
事件概述：
5月1日，淘鲜达与新华都的新零售作品“邻聚菜场”正式开业，门店位于泉州市丰泽区原新华都润华店，占地面积2000平米，将超市、菜场、餐饮相融合，并引入海物会，提供现场食材加工。邻聚菜场是通过空间改造、重塑卖场和商品结构优化等方式打造的社区超市，既是一家餐饮店也是一家菜场。
图源：泉州商务之窗
事件点评：
新华都淘鲜达联手开启零售新作品，超市、餐饮与菜场的新鲜结合，给居民带来了新的购物体验。“邻聚菜场”的推出，拓宽了新华都的零售渠道，为新华都的社区生鲜零售的发展提供了新的方向。
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事件概述：
本月，永辉超市发布公告称公司投票通过出资2.66亿元人民币增资永辉云创，持股比例仍不变。据悉，永辉云创由超级物种、永辉生活便利店、永辉到家三大业态领衔。同时在本月，首家超级物种品牌体验店亮相上海BFC外滩金融中心，在云创历史上首次融合超级物种+永辉到家双重业态。
图源：腾讯大闽网
事件点评：
永辉云创开始调整超级物种的经营思路，对于云创来说，不断对其线下业态做出调整，做出全方位的探索，是一种全新的尝试，同时在永辉增资后能够更好的满足永辉云创未来3年的业务发展要求。
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