深业上城开业一年半踩盘实探 引进上横町、WE艺术商店等首店品牌

去年深业上城以“一座商场+一条品牌街+一个小镇”的全新商业形态亮相，还引进42%华南乃至全球首店品牌，以及备受瞩目的全球首个无印良品“三合一项目”——MUJI旗舰店、MUJI Diner和MUJI HOTEL，其凭借创意高颜值的场景打造与年轻化品牌受到行业内外关注。但是，网友们对于该项目的看法却是“褒贬不一”。

·有网友称，场地大而且外观设计时尚是拍照的好地方，品牌丰富选择更多样化，商场包揽了顾客“吃喝玩乐”的消费需求，洗手间又大又干净。

·有网友称，交通不够便利，临近深业上城的站点都要步行十几分钟。而且商场面积过大，路标指示不明确，不熟悉位置的人要花更多时间才能在商场内找到自己喜欢的品牌。

（图片来源：大众点评）

对于开业已经一年半的深业上城，究竟发生了哪些变化？赢商网近日也对该项目进行了实地探访，下面跟随我们的镜头一起看一下。

（图片来源：时代建筑）

1年半之变：品牌开业率从60%达到80%

深业上城开业之初，赢商网采访了曾任深圳控股高级商业顾问/深业置地有限公司董事/常务副总经理郝继霖，当时他为项目评65-70分。据郝继霖分析1月18日亮相并不是最佳时间点，按照时尚行业的规则，服饰品牌通常要到3月或9月才开业，这也是深业上城许多服装品牌还未开业的原因；

另一方面，由于许多新品牌都是首次进入国内或内地市场，对工商登记流程不熟悉；亦或个别品牌在装修设计上花足心思等等因素，导致沟通及装修时间拉长，也正因此，商场的开业率仅为50%-60%。

如今，与开业之初大面积围挡不同，家天地Minotti、上横町美食街、大家乐、WE艺术商店、梵高艺术咖啡馆、G2000、Misi，Camii等品牌均已开业，品牌开业率更进一步提升是眼前最直观的变化，总体来看，商场整体开业率约达80%左右。

赢商网观察到，深业上城目前已开业的303个品牌中，时尚服饰品牌数量占比最大，构成商场的主力业态。其次是餐饮业态，约引入了59家品牌数量占比为19.5%。此外还包括珠宝、钟表、眼镜、美妆等品牌，商场的零售类会比体验类业态更加丰富。

服饰和餐饮两大主力业态的品牌选择均很丰富，服饰涵盖了轻奢、潮牌、集合店到原创设计师品牌；餐饮品类包括了速食快餐、川菜、重庆火锅、湖西菜、日料、欧洲美食等。

（图片来源：深业上城）

赢商网了解到，6月17日，位于loft小镇的日本美食主题街上横町开始试营业，该店为中国首店。据悉，此前深业上城团队前往日本东京尝遍当地100多家特色餐厅，从中精选出16家各具特色的日料名店。

试营业伊始，赢商网第一时间走访了解到，进驻上横町的每一家品牌门店，外观设计均透着浓郁日系风格，简约线条与柔和灯光设计，营造舒适且有格调的就餐氛围。

从菜品组合来看，搭配丰富且互为补充，提供铁板烧、日式火锅、寿司、日式烧烤、拉面、天妇罗、日式茶餐厅等多种选择，价位从高端到大众化，满足不同消费者需求。

且在品牌落位上，可以看出深业上城的精心规划。例如高端餐厅狸穴铁板烧、日式火锅-狸穴寿喜烧和寿司-美寿志，布局美食街区最里侧，体现私密感。

天妇罗美食-彰、日式意料-意居、烤鸡串烧-银座凤邸、拉面-梅光軒、煎饼和铁板烧-椛、日式茶餐厅-原宿和茶等主食类品牌，则分布在人流较为集中的位置，让消费者更易关注到。

海鲜居酒屋-青柚寅、清酒吧-5/60、鳗鱼美食-银座豆寅、关东煮餐厅-家味、日本烧烤餐厅-鳥屋大吉、炉端烧餐厅-北の炉端、西式餐厅-康茉咖啡等轻食品牌，门店外观采用开放式设计，营造轻松休闲氛围。

本项目的另一大亮点是L3层的loft小镇，与莲花山、笔架山两座大型生态园相连，而且通往莲花山公园全长300米的空中走廊已经开通，占据了一定的地理优势。

经赢商网实地走访发现，目前整体店铺任有不少空铺，主要集中在L3层loft小镇，除了一层招商开业情况可观外，小镇二层仅有几家品牌入驻。从品牌布局情况亦可看出，深业上城在与城市、市民磨合中，凭借丰富的服饰和餐饮业态带动周边其他品牌的人气。

经过一年半的调整，深业上城在品牌入驻率方面相较于开业之初已经有大幅度提升，但是部分品牌还在处于围挡状态。除此之外，还有一些细节有待完善：如场内指示方向牌不明显等；交通外部设施也有待完善等，这也是影响深业上城人流的重要原因。

制造话题 优选大型科普、文艺活动

为了项目能够更好的集聚人气，深业上城这一年半以来也在不断努力。这也体现在其不定期所举办的活动中，以“Happy Together齐乐无穷”为定位，将艺术融入“小镇+品牌街+商场”的商业模式，为消费者带来更多的乐趣。

据悉，深业上城会不定期举办了科普、文化和艺术活动，如：

·2019年6月22日，在深业上城商场举办金庸小说画作、典藏刊物双展。

·2019年6月11日，星空音乐会有18场表演，用9天呈现原创音乐专场、跳动音符之夜和“深圳制造”乐队表演，并以免费的形式像大众展现音乐的魅力。

·2019年4月19日，举办“黑科技实验室”索尼魅力赏首展，现场设有13个场馆分别展现游戏、音乐、动漫、电影等方面的新技术。

·2018年12月23日深业上城举办第一届街拍大赛，从不同角度不同时段记录深业上城的美态。

（图片来源：深业上城）

·2018年7月8日举办《星球奇境》美国太空与火箭中心宇宙特展，不仅邀请前NASA宇航员现场演讲，还有航天展、360°环绕星球影院...

每场展览均能吸引不同爱好的人群前来参展，文艺、科普活动为快节奏的时代注入艺术文化的气息，让人们慢下脚步感受生活。

-总结-

深业上城位于深圳市福田中心区，北眺塘朗山景，南临笋岗西路和中心公园，东临皇岗路和笔架山公园，西临彩田路和莲花山公园。商业氛围浓厚，且交通条件优良，虽然地铁尚不能直达，但周边人流量也相对较大。

有业内人士分析称，当直通深业上城的10号线开通以后人气会有所提升。另外，深业上城开业时间较短在地方影响力还有待提升，缺乏人气和“养商”等方面的沉淀。

正如郝继霖所言，打造一座让人感觉具有足够品味的商场，是需要时间慢慢沉淀。

深业上城相较于深圳商业市场而言，具备了很多的亮点，如何将自身优势资源进行合理利用，并把人流量转化为商场的客流量，还需要运营者进行思考。

关于深业上城后续动态，赢商网会持续关注。