保利10天斥165亿扩储 连摘南海、顺德2宗流拍地加速布局佛山

在房企上半年的规模追逐战中，除了毫无疑问的前三甲碧桂园、万科、恒大之外，保利也隐隐成为了其中的胜利者。

据观点指数发布的《2019年上半年中国房地产企业销售金额TOP100榜单》，保利合约销售金额保利终于在与融创的角逐中稳居第四，甚至逼近第三名恒大，与其销售金额仅相差295.4亿元。经过几年的追赶，保利终于开始接近自己的“重回前三”目标。

为了追逐规模，保利不止在销售业绩下功夫，也一直在土地市场上表现积极，毕竟土储规模对房企业绩起着极大的作用。

连摘佛山两宗流拍地

2019年下半年的第一天，保利依然赶在增加土储的前头。

7月1日上午，保利华南以底价11.25亿元竞得佛山市南海区里水镇商住地，成交楼面价约12461元/平方米。

据观点地产新媒体了解，该地块位于沙涌村展旗山“崩岗脚”地段，出让面积60774.8平方米，总建面逾9万平方米，分为A、B区。其中A区最大容积率为1.8，限高21米；B区最大容积率为1.01，限高12米。

地块采用“限地价+竞自持租赁住房建筑面积”的方式竞拍。起始价为11.25亿元，起拍楼面价约12461元/平方米，最高限价138186万元（最高楼面价15300元/平方米），最大自持建筑面积为8.3万平方米。

值得注意的是，该地块为二度挂牌出让，原定于2018年12月3日挂牌出让，因“无人竞价”而流拍。时隔半年挂出，竞拍指标仍不变。

就在三天前，保利置业同样竞得了佛山顺德区一宗曾于2018年12月14日遭遇流拍的“回炉地”，最终以最高限价20.7亿元+12000平方米商铺配建成交，楼面价11000元/平方米。

上述地块位于顺德区伦教荔村南苑东路以北、教育路以东，属于伦教新城片区，占地面积7.53万平方米，容积率大于1.0且不大于2.5，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地。地块起始价14.31亿元，起始楼面价7600元/平方米。

按照规划，竞得人须配建无偿返还荔村股份社商铺必须为首层连续商铺，且须3年内将配建无偿返还荔村股份社商铺的产权进行移交至股份社。

此次保利连下两宗流拍地，为佛山规模布局再添两子。保利2018年报显示，佛山是其销售额排在前三位的城市，超过250亿元。当前，保利在佛山项目分布以南海最多，其次为顺德、禅城，高明与三水较少。

上半年最后十天追击

实际上，自2012年开始，保利就消失在房企销售榜前三的位置，甚至到2015年的时候，它跌出了前五位列第六。

到了2017年，保利仍被融创以528亿元的合约销售额反超，2018年与融创的差距拉大到601亿元，与第三名恒大竟存在2000亿元的距离。保利对此深受打击，不仅与“重回第三”无缘，更是连前四都失之交臂。

今年的保利，应该是卯足了劲要逆转这一局面。前两月，保利就成功超越融创、恒大，成为销售排行第三的房企，合约销售达670亿元。其中，恒大前两月实现销售额647亿元，而融创销售额422.3亿元。

而仅仅前两月的“第三”并不能满足保利的发展欲望。为了赢得上半年的规模之战，6月份最后的十天，宋广菊加紧了扩储追击。

观点地产新媒体不完全统计，其中6月20日，保利发展以底价981万元摘得广州天河区金融城起步区地下空间地块；6月21日，保利地产以底价竞得厦门同安1宗商住用地，成交总价33.89亿元。

6月27日，保利以41.16亿元竞得广州白云区钟落潭宅地；同日保利斥资61.77亿竞得合肥4宗地块，分别位于滨湖区、长丰县和庐江县；在成都，保利以8.3亿元竞得武侯区地块。仅单日，保利土拍成本就达到了111.23亿元。

再加上保利以20.7亿元竞得的佛山顺德区流拍宅地，这短短十天之内，保利就拿下了9个项目，扩储金额超165亿元。

对比之下，2019年第一季度，保利新拓展项目14个，新增容积率面积279万平方米，总获取成本159亿元；而上半年最后十天，保利拿地总金额就超过了一季度的获取成本，可见对于规模提升的迫切。

事实上，保利扩储加速度是从今年5月份开始的。5月，保利一共拿下了11个项目，对应新增建面256.4万平方米，环比增长373.5%，同比增长37.8%；对应总地价167.8亿元，环比增长606.2%，同比增长40.3%。

就此看来，对于宋广菊于2017年所作的保利“重回前三”的承诺，不再是空口无凭，而是切实地在进行中。所以宋广菊才会在今年的股东大会上表现得信心满满，还对股东们说了句“人只要有梦想，总会实现的。”

如果保持着当前的发展势头，保利隐约可以看到重回前四的希望，但具体要花多长时间，还需要考验保利对融资债务等的承受能力。

数据显示，截止一季度末，保利发展期末货币资金1289亿元，较年初增加14%；而净负债率则为90.5%，较年初提高3个百分点。