超3成延期！下半年西南将有96个商业项目面世

　　据赢商网年初统计，2019年全国拟开商业项目约982个，新增商业体量约8622万㎡。其中，西南区域以166个拟开商业项目、体量1498万㎡的开业活跃度，跃居全国第二位，超越华南。

　　但是，从赢商网统计的近三年实际开业商业项目数据看，中国商业项目开业量有放缓之势，每年均有不少项目推迟开业，停工、烂尾项目也不在少数。如今2019年已然过去一半，这些项目开业情况是否顺利？赢商网为您带来独家盘点。

　　据赢商网不完全统计，2019年上半年，西南区域共计开业商业项目31个，新增商业体量244.12万㎡。2019年下半年西南区域预计将有96个商业项目开业，新增商业体量912.82万㎡。小编在资料整理过程中发现，不少项目已明确表示延迟开业时间，其中，部分项目开业时间延迟至年底，部分开业时间延迟至2020年或2021年，延迟开业时间项目占比超3成。（注：统计对象为商业面积≥3万㎡的集中型零售物业，包括购物中心、商业街、奥特莱斯、文旅综合体等，不含专业市场）

　　四川开业量居西南城市之首

　　从城市分布看，2019年下半年拟开业商业项目中，四川以拟开33个，体量279.1万㎡位列榜首；云南和贵州开业量不相上下，新增体量均超过200万㎡；重庆最少。无论拟开项目数量或体量，四川均位列第一，单从数据来看，或许四川下半年将迎来商业项目开业高峰。

　　中大型项目更受市场青睐

　　从拟开业商业项目体量分布来看，体量区间整体稳定，以5~10万㎡（不含10万㎡）单体量为主，2019年下半年该区间拟开项目数量占比约43%；其次是10~20万㎡（不含20万㎡）的项目，占比35%；小体量项目3~5万㎡（不含5万㎡）占比近15%；20万㎡及以上的大体量项目占比最少，约为7%。

　　四季度为商业项目开业高峰期

　　从开业时间分布来看，四季度仍是项目集中开业高峰期。据统计数据显示，目前有明确开业月份的项目共95个，其中三季度28个，四季度67个。分月份来看，9月、10月、12月份为开业比较集中的月份，尤其12月份，总开业项目数量为39个，占比近40%，达到全年开业项目数量最高值；7月、11月开业项目较少，分别仅占到了拟开业总数的2.1%、4.2%。（项目实际开业时间与预计开业时间有较大出入，此数据仅供参考）

　　西南四大城市解读

　　据赢商网统计，西南四大城市中，拟开业量（数量及体量）最大的是四川，最小的则是重庆，主要原因为2019年重庆多个项目因工期、招商进度等原因开业时间延后，与年初统计相比，延后开业商业项目占比超23%（包含时间延后至年内的项目）。此外，根据赢商网近三年统计数据来看，实际开业项目与预计开业项目数量存在较大的出入，西南各城市项目能否全部按时开业，还有待时间检验。

　　· 四川

　　2019上半年，四川共计新开商业项目7个，新增商业体量44.8万㎡；下半年四川预计还将新开商业项目33个，新增商业体量279.1万㎡。

　　从四川省各城市增量分布情况来看，成都市新增商业项目占据了较大的比重，2019下半年成都拟开业项目约13个，占比39.4%，其他地级市中南充、泸州等，分别以拟开4个、3个商业项目略微领先。

　　从新增商业体量分布情况来看，成都13个商业项目，共计新增商业体量约108.8万㎡，占比约39%；其次为南充市4个商业项目，共计新增商业体量约35.8万㎡，占比约12.8%；排名第三的眉山，下半年将新开2个商业项目，共计新增商业体量约36.5万㎡，占比约13%。

　　此外，成都后花园·爱琴海购物公园、成都天荟·万科城市广场、成都星汇·保利MALL、绿地468·云里、龙湖成都滨江天街、巴中王府井购物中心等备受关注项目均计划于2019年下半年亮相。

　　· 重庆

　　2019年上半年，重庆共计新开商业项目9个，新增商业体量78.99万㎡；下半年重庆预计还将新开商业项目16个，新增商业体量152.52万㎡。

　　在2019年下半年重庆拟开商业项目中，重庆主城预计将新开6个商业项目，新增商业体量67.28万㎡；区县预计将新开10个商业项目，新增商业体量85.24万㎡。值得一提的是，下半年开业项目中，区县预计开业项目无论数量还是总体量均多于主城，表明区县商业发展呈现出稳定上升趋势。随着主城核心区商业的逐渐饱和，商业地产开发商将目光逐渐投向区县市场，寻求更大发展空间。

　　2019年下半年，万达、协信等开发商也均铆足力气，纷纷跑马圈地。下半年，重庆区县市场将迎来2座万达广场项目，涪陵万达广场和南川万达广场。此外，协信旗下垫江协信星光天地、协信·星光天地（重庆铜梁宝莲店）两大协信“星光系”项目、协信城立方星光S'PARK，以及重庆来福士、重庆京汉凤凰城、ONEMALL 万摩购物中心等备受关注商业项目，也将陆续亮相，这些项目开业后必将为消费者带来更多消费新选择。

　　· 贵州

　　2019年上半年，贵州共计新开商业项目10个，新增商业体量75.33万㎡，上半年已开业的项目中不少项目为部分开业，仍处于大力招商中；下半年贵州预计还将新开商业项目24个，新增商业体量228.2万㎡。

　　在2019年下半年贵州拟开商业项目中，不论是体量还是数量贵阳均遥遥领先，占据了贵州拟开商业项目的“半壁江山”。下半年贵阳拟开商业项目约12个，占比50%，新增商业体量101.3万㎡，占比约44.4%；其次为遵义，预计新开商业项目6个，新增商业体量54.9万㎡，占比约24%；贵安新区、双龙港经济区、黔东南、黔南、黔西南、铜仁，下半年，均仅有1个项目开出。

　　下半年，随着贵阳中天CC PARK、贵阳印象城、天河潭奥特莱斯、益田假日世界、THE ONE 购物中心、溪山里购物中心、云岩万达广场等购物中心的加入，贵阳商业地产将更加丰富，新项目的加入，也或将刺激贵阳商业格局的重新洗牌。

　　· 云南

　　2019年上半年，云南共计新开商业项目5个，新增商业体量45万㎡；下半年云南预计还将新开商业项目23个，新增商业体量253万㎡。

　　在2019年下半年云南拟开商业项目中，不论是体量还是数量昆明均遥遥领先，占比超过一半以上。下半年昆明拟开商业项目约13个，占比56.5%，新增商业体量165.5万㎡，占比约65.4%；红河、玉溪、文山、昭通发展平稳，下半年均有2个项目开出；楚雄、西双版纳下半年各有1个项目开出。

　　其中，昆明恒隆广场、明滇池环球mall、昆明新迎爱琴海购物公园、昆明新时代爱琴海购物公园、昆明新迎新城、昆明云纺1937MALL等备受关注商业项目均计划于2019年下半年亮相。

　　（备注：因统计口径及项目开业时间不稳定性影响，或造成预计开业项目数量与年初赢商网统计数据有所不同。文中数据为赢商网不完全统计，数据主要来自赢商大数据中心、企业方提供、媒体公开报道，如有错漏欢迎纠正：023-63707520 赢商网重庆区域新闻中心）