聚焦南京西路升级：发力“后街经济” 历史建筑迎新生

编者按：近年来，城市更新成为上海城市发展过程中的重要议题。以上海核心区域“旧楼改造，存量提升”为核心的“城市更新”，受到了房地产开发商、地产基金、资管公司、联合办公企业等各行各业的关注。在此之际，赢商网上海站策划“上海城市更新”专题，将重点聚焦核心区域南京西路、南京东路、淮海路的存量改造现状，并关注苏河湾、徐汇滨江等新兴区域的改造进程，以期以小见大，把脉商业浪潮。　

上海南京西路商圈位于城市核心地带，聚集着不少历经岁月洗礼的老建筑，见证了这座城市的成长和繁荣。在这轮城市更新进程中，历史保护建筑该何去何从考验着城市建设者的智慧。　　

近期，赢商网实地走访了位于南京西路的丰盛里、吴江路步行街、查公馆等经典城市更新项目，看一看他们如何抓住城市更新的机遇迎来蝶变。　

助力“后街经济”　　

《“上海购物”品牌三年行动计划》明确提出，要培育特色鲜明的海派商业街区，促进“后街经济”发展，推动核心商圈的配套后街加快转型升级。丰盛里、吴江路等特色街区的建设，让其成为南京西路商圈地标性项目。　　

对于老上海人来说，“丰盛里”这三个字并不陌生。丰盛里东至茂名北路，南至威海路、西至静安别墅、北至锦江向阳商厦，融汇了东西方建筑风格，曾是上海旧市里弄的一张名片。　　

2014年，该地块因为要建12号线南京西路站以10亿元的地价拍卖，成了有史以来老静安区所拍卖的最昂贵土地。　　

此后，该项目地上复建1幢保留历史建筑，仿建9幢2～3层的老式建筑，成就了现在的海派文化街区丰盛里。经过数年改造，丰盛里定位为融合上海石库门建筑及海派商业文化、业态丰富度高的中高档优质商业，并于2017年4月投入运营。

赢商网近日走访发现，目前丰盛里大约有32家品牌入驻，涵盖了餐饮、美容、健身业态等国内外知名品牌。其中，餐饮品牌占主导。　　

6月底，重庆知名火锅品牌珮姐老火锅在丰盛里的老洋房内正式开业，海派文化与川渝文化在此处相互碰撞。此外，Oji cocktail&whisky酒吧也即将营业。已经开业的餐饮品牌也是吸引了不少国内外游客前来打卡，如台湾人气品牌音乐酒吧EZ5、美国ICON鹅岛精酿啤酒屋......　

据悉,丰盛里在注重历史城区特色传承的同时，还兼顾了整体业态功能的协同性及完整性。如今，这个极富年代感的商业空间，已经成为潮人们休闲娱乐的好去处。　　

吴江路至今已经走过了10个年头。自去年开始，吴江路商业街迎来一次大面积改造，截至目前改造升级仍在进行中。近日，赢商网实地走访发现，吴江路步行街两侧的商铺都处于围挡状态，上面印有“吴江路全部升级”字样。　

据了解，未来吴江路的外立面将更为“摩登时尚”，力求实现“高端视觉”体验。吴江路南侧约200米沿线的外立面也将一并调整。调整后的吴江路主营仍是餐饮，餐饮与服务业的比例仍将控制在7：3。届时，首店和网红店的引进，将让吴江路吸引更多消费者。

历史保护建筑的新体验　

和丰盛里一样，查公馆和Prada荣宅同样是历经沧桑的历史保护建筑，它们则被赋予了不一样的使命。　

查公馆原为上世纪20年代上海巨贾邱信山、邱渭卿兄弟的旧宅，1937年改为民立中学校舍，后于2010年历时13天，整栋建筑从原地平移57米至新位置，开创历史建筑保护的又一丰碑。为纪念香港兴业国际集团创始人査济民先生，这座建筑被重新命名为“查公馆”。去年5月，查公馆携“济世为民”主题展隆重揭幕重现世人面前。　　

本次展览限时1.5个月对外开放，主要讲述了查济民博士爱国奋进的传奇一生，同时将向公众全方位、立体展现这栋静安区内承载了“上海文化”的百年优秀建筑，并带领观众回顾上海老城区的变迁、改造与发展。这座百年大宅用这种方式开启了它的第二次生命。　　

就在查公馆不远处，荣宅也迎来了新生。荣宅是清末民初中国企业家、“面粉大王”荣宗敬于1918年购入的家宅，堪称上海最为高雅的花园洋房之一。2011年，时尚品牌 Prada携手修缮专家建筑师 Roberto Baciocchi启动对荣宅的修缮。此后于2017年10月17日至11月12日，荣宅面向公众免费开放。　　

去年3月，Prada在位于上海的荣宅举办了一场“罗马1950-1965”艺术展，主要展出由Prada基金会托管的36件展品。据了解，此后，荣宅会成为Prada代表性的时尚活动场所。　

搭着城市更新的便车，查公馆和荣宅得以重焕新生，同时也成为了一道特殊的旅游风景线。　　

随着我国城市大规模扩张的“高潮”过去，城市发展由外延式扩张向内涵式增长转变，而城市更新将是常态。推动城市更新，在新旧空间的交换中构建有活力、有温度的现代都市，成为城市建设者探索的方向。未来的南京西路将注入什么样的“新鲜血液”？赢商网将持续关注。