万达潮汕三连击 将在潮州半岛广场片区建7万+㎡购物中心？

继进军汕头和揭阳后，万达集团的潮州项目也要上马了！　

今日上午，潮州湘桥区磷溪镇窑美村半岛广场片区296亩“巨无霸”地块，被潮州万年城投资有限公司以5.68亿元总价竞得。

楼面价为930元/㎡

将建7万+㎡购物中心、商务酒店及会展中心等

赢商网从潮州市公共资源交易网了解到，该地块宗地编号为BDGC-YM-01，土地面积为197575.83㎡（实用面积174156.41平方米，负担道路面积23419.42平方米），其中商务金融用地97397.31㎡、城镇住宅用地76759.10㎡，整体容积率不大于3.5，计容总建筑面积为60.95万㎡（剔除负担道路面积，下同 ），成交楼面价为930.11元/㎡。

根据地块出让条件，该宗地将整体打造为涵盖商业、住宅、会议会展、酒店、办公公寓等多元物业类型的综合体项目。

按容积率为3.5计算，商业地块——D14-03-01地块的最大建筑面积约为34万㎡，需配套建设以下物业，并且须由土地竞得人整体自持经营，不得分割销售：

·购物中心：体量不小于7万㎡；

·商务酒店：体量不小于3万㎡五星级标准、不少于300间客房；

·会展中心及文化会议中心：总体量不低于4.5万㎡，会展中心和文化会议中心可合并设置。

另外，商业地块还需按照“≥0.8车位/100㎡商业商务建筑面积”的要求，配建停车位，换言之，即未来商业地块将至少配套约有2720个停车位。

根据地块规定的开工和竣工时间，预计大型购物中心最晚将在交地之日起3年内入市，即2022年将开业亮相。

·竞得人必须在交地之日起一年内动工建设；

·大型购物中心、会展中心及文化会议中心须在开工之日起24个月内投入使用，商务酒店须在开工之日起36个月内投入使用。

　　
（BDGC-YM-01地块红线图）

王健林曾带队重点考察地块所在片区

未来将打造为粤东总部经济新引擎

该宗地属于潮州半岛广场片区，位于区域头部位置，毗邻潮州大桥，坐拥优质的韩江景观资源。

半岛广场片区是潮州市近年来重点发展的区域之一，根据此前潮州市城乡规划局委托广东省城乡规划设计研究院编制的《潮州市韩江新城半岛广场及周边片区一体化规划设计》，韩江新城半岛片区打造为具有国际品质和潮州气质的新城核心区，发展定位为“潮人新都会·滨江精致城”。

未来，韩江新城半岛广场及周边片区将建设为粤东地区的总部经济新引擎，多元活力的中央公共活动区，潮汕特色的城市形象新客厅，自然舒适的生态宜居示范区。

　　
（韩江新城半岛广场及周边片区规划图）

而今年以来，万达集团在潮州也火花不断：

·4月12-13日，王健林带队到潮州考察，其中一站便是在潮州市政府带领下重点考察了半岛广场片区。

·5月9日，万达集团与潮州市政府签订全面战略合作协议，在文旅、体育、影视、会展、演艺等领域展开全方位合作，万达集团将在潮州投资“五个一”项目，其中包括投资200亿元建设一个大型文旅项目，内容包括特色文化街区、儿童乐园、电竞电音乐园、航海乐园、度假酒店群等。

地块“定向出让/运营”意味浓

竞得方与万达早有合作渊源

从整体地块交易条件中规定的运营要求来看，“定向出让/运营”的意味颇浓。

地块要求竞得人需引入具备投资建设和运营管理本项目的能力及经验的商业运营管理企业，该商业运营管理企业（含其控股股东、及其控股股东的子公司）须同时满足如下要求：

·在国内已成功开业运营5座以上（含5座）集中封闭式购物中心（不包括建材城、家居卖场、批发市场），单座购物中心地上建筑面积不低于7万㎡，持续开业运营时间不低于5年（开业时间以取得项目竣工备案证之日为准起算）

·正在运营的购物中心有10座以上（含10座）获得住房和城乡建设部审定的《绿色建筑标识证书》。

并且，竞得人在成功竞拍地块后，还需提供与符合上述条件的商业运营管理企业针对本项目的合作协议。

而本宗地块竞得方潮州万年城投资有限公司与万达集团的合作，早有渊源。据企查查数据，潮州万年城投资有限公司与茂名市电白万年城投资有限公司，共享同一名法定代表人，后者企业在茂名电白与万达合作开发了万年城·电白万达广场，该项目预计将于今年12月21日开业。

结合半岛广场片区的规划，以及万达此前在潮州的投资蓝图，本宗地块最终打磨为万达潮州综合体项目，也在情理之中。

万达在潮汕的三连击

潮汕人素来有“东方犹太人”的别称，以赞誉他们勤奋、坚韧和富有经商头脑的性格特质。同时，潮汕也是著名的富豪之乡，除了鼎鼎大名的前华人首富李嘉诚外，据《2018胡润全球富豪榜》统计，有79名潮汕富豪上榜该榜，上榜财富总额超2万亿元。

近年来，万达集团也将目光瞄准了这个富豪之乡，在潮汕三市——汕头、揭阳和潮州分别落地和推进新项目。

汕头万达广场：

2019年5月25日，潮汕首个万达广场——汕头万达广场开业，商业体量约为14万㎡，引进252个品牌，超过50%为汕头首店，规划7大楼层，并结合当地本土特色，打造了“鮀城印象”主题空中花园和“冰川大冒险”主题街区。开业当天销售额突破2600万，开业两日客流达60万。

　　
（汕头万达广场）

揭阳万达广场：

6月19日，江苏房企金新城集团以底价10.513亿元，竞得揭阳榕江新城环岛路南侧4宗住宅、商业、商服地块，地块总占地面积达310.5亩，计容总建面约为66.83万㎡。从金新城集团拿地后的公开资料来看，该项目的商业广场部分将打造为揭阳万达广场。

　　
（揭阳万达广场所属地总平面图）

而此次万达落子潮州的综合体项目，也是万达继揭阳万达广场的第二个轻资产尝试。

截至2018年底，已开业万达广场达49个（不含转让资产项目）。进入2019年，万达一改“低调”，显得十分激进。仅今年上半年，除了潮州外，万达还在四川、沈阳、兰州和天津等地宣布投资项目，总预计投资额超过2550亿元，比万达去年总收入的2512.7亿元还高。

目前来看，万达模式依然受到三、四线城市欢迎，而未来万达在潮汕区域是否会有新的动作，赢商网亦将继续关注。