国旅拟以128.6亿元投建海口国际免税城 商业用地面积超47万㎡

7月17日，中国国旅股份有限公司发布公告称，其全资子公司国旅投资发展有限公司拟以128.6 亿元投资建设海口市国际免税城项目，将其建设成为以免税为核心，涵盖有税零售、文化娱乐、商务办公、餐饮住宿等多元素的复合型旅游零售综合体。

据观点地产新媒体查阅公告获悉，该项目位于海南省海口市西海岸新海港东侧、西海岸城市副中心区域，规划用地占地面积为32.4万平方米，由六宗地块构成，计容总建筑面积为69.3万平方米，其中商业用地规划面积为47.5 万平方米；办公用地规划建筑面积为7.8 万平方米；住宅用地规划建筑面积为 8万平方米；酒店用地规划建筑面积为6 万平方米。

据了解，该项目将分两期开发，一期项目开发免税商业综合体、公寓和住宅，开发期限为36 个月；二期项目开发商业街区、写字楼和酒店，开发期限为42个月。其中，一期项目投资额为58.8亿元，二期项目投资额为69.8亿元。

根据测算，该项目内部收益率约为14.4%，财务净现值14.7亿元，静态回收期15.8年，动态回收期18.3 年。

公告披露，截至2018年12月31日，国旅投资公司总资产为484,640.82万元，净资产为118,449.26万元，2018 年度实现营业收入为45,182.13万元，净利润为6,852.28万元（以上数据已经审计）。

中国国旅表示，该项目建成后，将使公司资产配置更为合理，资产运营效率得到提高，进一步增强企业活力和公司可持续发展能力，实现资本、资产、经营三轮驱动的高质量发展。项目不会对公司 2019 年总资产、净资产、负债、净利润等财务状况构成重大影响。