2019上半年南京主城出让涉商地块21幅 成交总额216.264亿元

据赢商网统计，2019年上半年南京主城出让21幅涉商地块，总成交金额216.264亿元，并无流拍地块。从南京各版块的土地出让情况来看，江北出让7幅、城南5幅、城东2幅、江宁3幅，城中、城北、河西1、六合各1幅。

龙湖、弘阳、华侨城、荣盛、金轮、文投、世茂等知名开发商纷纷出手，在南京商业市场上拓展版图。

从出让地块的区域分布来看，江北在今年上半年出让涉商地块数量7幅，总成交金额83.13亿元，占据着第一的宝座，多为商办、商住用地，荣盛、弘阳、华侨城的进驻，由此可以预见江北未来的商业配套将更加完善，发展空间较大。城南出让涉商地块5幅，总成交金额63.65亿元，多集中在雨花区域。

从出让时间来看，多集中在二季度出让16幅地块，尤其是6月份共出让9幅地块，占总比42.86%，一季度由于春节期间，并未有商业用地出让，2019年第一场涉商地块出让在3月底。

从成交金额上来看，江北新区天浦路以北、浦滨路以东地块NO.新区2019G04最高，华侨城以36.5亿元拿下，地块性质是Bb商办混合用地 Rb商住混合用地。排第二的是雨花台区板桥新城十一期地块NO.2019G18，宋都以32.3亿元拿下，地块性质是Rb商住混合用地 Rc基层社区中心，这两块地成交金额都超30亿元。

重点地块

★江北核心区地块G04

G04地块在经过1轮的竞拍过后，最终被南京威丰房地产开业有限公司（华侨城）以底价36.5亿元拿下。NO.新区2019G04地块位于江北新区天浦路以北、浦滨路以东地块，东至望江路，南至天浦路，西至浦滨路，北至兴隆路。

出让面积104378.4；出让年限：住宅70年/商业办公40年；土地性质Bb商办混合用地/Rb商住混合用地；容积率：R≤3.31；挂牌起始价：36.5亿。

土地解读：地块旁边是雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城等。随着新区G04地块出让，对江北核心区无疑是一大补仓。交通方面地块紧邻地铁10号线临江站，还位于地铁11号线辐射范半径内，非常便利。值得一提的是，去年5月该地块曾挂出，除了3万方集中式商业自持外，5万方商业办公自持10年外，还要求引进全国性金融机构区域总部。

★六合金牛湖NO.2019G20、G21地块

六合金牛湖G20地块、G21地块直接被文投控股分别以5.12、3.3亿元拿下。

5月14日，文投控股股份有限公司公告称，公司正式签订南京市六合区金牛湖主题乐园和电竞娱乐产业园合作开发协议。

早在2018年1月，文投控股就已与南京市六合区政府签署了关于金牛湖地区的合作开发框架协议, 共同打造全球顶级的主题乐园。通过政府优厚的扶持政策和文投控股的产业发展运营服务，将实现金牛湖园区整体的投资规模超过100亿元。

文投控股此次特色文化产业园，欲首先打造“影视IP主题公园”与“电竞娱乐产业园”两个核心概念园区，为公司储备的大量影视娱乐IP和娱乐电竞牌照资源构建新的内容输出口和国际化发展平台。

文投控股拟将著名科幻作家刘慈欣继《流浪地球》之后又一科幻巨作《末日拯救》的拍摄基地落地金牛湖文化园区内，并以此打造首个科幻IP主题影视基地项目。此外，文投控股还将引入英国顶级特效公司Framestore，为主题公园提供技术支持，应用全球顶级的视觉特效技术，营造出前所未有的最先进的沉浸式场景体验。