空间印象刘星村：商业设计的力量在于盘活存量 实现增量差异化

做力量的出口，商业的力量没有尽头。

品牌如何结合市场现状提升自身品牌力？购物中心如何多角度入手打造自身闭环？如何运用大数据加持品牌能效？由赢商网主办的“商业的力量”——2019年中国购物中心+峰会，于7月24日拉开帷幕，来自各个圈层的商业地产人在会上就“商业的力量”这一主题，展开了积极的探讨。

针对“从传统消费到场景消费，商业的场景规划上升到新高度，究竟怎样的场景是好的设计，怎样的场景更能够赋能商业的盈利与发展”这一问题，空间印象建筑装饰设计有限公司（以下简称“空间印象”）董事长刘星村带来了《存量盘活，增量差异化——商业设计的力量》主题演讲，进行了详细解读。在她看来，中国的购物中心确实很多，每年还在不断增长，其实并不是购物中心太多了，而是同质化购物中心太多了，甚至非常有名的商场，在外观上也是非常同质化。夸张地说，摘掉LOGO，难以分辨是哪个商场。

“空间印象”董事长刘星村

“不仅是外观，全球90%的商场内装也让人很郁闷。这对于深知商业如何能够差异化的空间印象而言，可以说是春天来了”。

空间设计首先要保证项目成功

十几年前，空间印象在珠海设计了一个餐厅，是“策略+品牌+LOGO+VI空间”一体化设计，餐厅只需要奉献一盘好菜即可。尽管这个项目获奖无数，拍照打卡的人很多，然而没有人进去就餐。可以说，美学方面是没有任何问题，这是设计师特别容易沾沾自喜的地方。同样获奖很多，但无人消费的一个作品，是珠海美尚珠宝。

自此，空间印象给自己定个一个核心价值：让项目成功，让客户成功，自己顺便成功。

吸取前面几个项目的经验教训，空间印象设计作品首先让项目成功。以广州的一个烂尾项目为例，空间印象为其做了一个非常色彩化的外立面，用于吸引大众眼球，让所有人经过时，只记得这个项目，不记得其他东西。与此同时，在那个年代便在室内做了中庭，设计了几个旗舰店。

同样具有代表性的是黄埔印象。这个项目原貌楼上是办公和公寓，楼下是商业，为了盘活这个存量，空间印象利用黄埔军校这一IP，将南洋民国风融入其中，如今已变身成具有民国范、主题文化休闲的商业街。这个商业项目才3万方，最终实现了“不用招商，也有人抢着入驻”的目标。

之后，空间印象在珠海改造了很多项目，被很多到珠海来旅游的开发商认同，逐渐被开发商带到外地。

空间印象以设计实现增量差异化

空间印象曾在江阴展开市调，发现江阴一个绕不开的话题就是江阴运河，考虑到项目就在运河旁边，决定在江阴打造一条运河主题的水岸花街，将全球10大著名运河都复刻在整个街区里面，以50米为一个疲惫点，做了十条不同的主题街区。如此一来，一步一景，一街一景，一店一品，将整个街串联起来。

不只有建筑的设计和景观美陈小品设计，空间印象还有很多运河文化和运河主题，以及未来如何运营这条街主题设计。每个组工作量和工作时间，远远大过做一个像传统万达Mall的工作量。

基于此，很多开发商经常找空间印象，不过，空间印象不招标，必须直接委托，且商业的9个维度、16个模块都是一次性完成的，是商业的灵魂体。

在存量盘活和增量地产的差异化设计中，空间印象做了多年的实践和摸索，希望能看到中国文旅型商业和差异化商业比比皆是。这样，中国人不用去泰国考察，所有的商业地产人可以到上海，甚至到某一个地级市考察。