鸿荣源等拿下深圳龙华三个城市更新单元 均打造城市商住综合体

7月26日，2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划公告，涉及三个城市更新单元：库坑片区城市更新单元、南木輋片区更新单元项目和赖屋山城市更新单元，申报主体分别为金光华、美佳华和鸿荣源。

据观点地产新媒体了解，此次拟共拆除用地面积67.11万平方米，平均移交率为39%。三个城市更新单元均打造城市商住综合体项目，南木輋片区旧改和赖屋山城市更新单元分别要求配建18班幼儿园和九年一贯制学校。库坑片区旧改拟打造百万巨无霸项目，拟拆除用地面积超过47万平方米。

资料显示，库坑片区城市更新单元位于观澜街道泗黎路东侧、华乐三路北侧，桂荣路西侧。该更新单元单位面积54.89万平方米，拟拆除用地面积47.38万平方米；拟拆除建筑面积60.16万平方米。更新方向为工业（含普通工业、新型产业）、居住、商业等功能，业态丰富。未来拟打造集办公、商住于一体的超百万平大型综合体项目。拟拆除范围内移交政府用地总面积应不少于14.22万平方米（含不少于7710平方米绿地），移交率为30%。

南木輋片区更新单元项目位于龙华福城街道茜坑社区，观澜大道东侧，观澜人民路南侧，拟拆除重建范围面积10.67万平方米，更新方向为商业、居住等功能，未来拟规划高端商住城市综合体项目。该项目拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于4.27万平方米（含不少于1.22万平方米的义务教育设施用地一处，不少于5520平方米的绿地），落实不少于18班的幼儿园一所，拟贡献率达40%。

赖屋山城市更新单元位于大浪街道，布龙路和高峰路的交汇处，西望羊台山国家森林公园。项目拟拆除重建用地面积为9.07万平方米，拟更新方向为商业、居住等功能。项目现状建筑包括赖屋山工业区、谭罗村集体物业、宝山一区、二区部分私宅等。此外，拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目等的用地总面积应不少于4.16万平方米（含不少于27班九年一贯制学校用地一处），落实不少于9班幼儿园一所，贡献率高达45.88%。

据了解，目前鸿荣源仅深圳区域约有超1000万平方米的土地储备，比较明朗的更新项目多达20多个，其中龙华区更新项目占比超50%，包含观城横坑河西项目、元芬项目、牛湖老村项目、赖屋山项目等。