广州土拍一日揽金50亿 时代、绿城、美的分食南沙3宗商住地

7月29日下午，广州南沙成功出让三宗商住地，地块编号为2019NJY-7号至9号，竞得人分别为时代中国、绿城、美的置业，总成交价29.72亿元。

观点地产新媒体查询获悉，时代中国竞得的2019NJY-7号地块，位于广州南沙新区明珠湾起步区，土地面积11447平方米，起价8.54亿元，楼面起价6601元/平方米。根据要求，该宗地为商务设施用地兼容商业设施用地，竞得人需配置不少于500平方米的生活类商业服务配套，包括便利店、咖啡店等。

同时，竞得人须自持计算容积率总建筑面积50%的物业，年限不低于10年；非自持的50%计容建筑面积须引入科技、金融、供应链、建筑、教育等相关产业。

此外，在出让条件上，该地块要求申请人所属集团须在广州有不少于2年运营科技企业孵化器经验，其中至少1家孵化器须在近2年国家级孵化器绩效评价中为C级（含）以上。

最终，时代中国以总价8.54亿元竞得，折合楼面价6601元/平方米。

绿城中国、美的置业竞得两宗地块均位于南沙横沥镇灵山岛尖，两宗地块为相邻地块，根据出让要求，两宗地块均采用“限地价+竞自持+摇号”的方式竞价，均需配建4500平方米人才公寓（住宅），建成后由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

其中，绿城竞得2019NJY-8号地块，土地面积40165平方米，起价9.63亿元，楼面起价12406元/平方米。根据要求，该宗地为二类居住用地及商业设施用地，最高限价13.36亿元，折合最高楼面限价17200元/平方米。

最终，经过12轮竞价，耗时15分钟，绿城亿总价11.83亿元竞得，折合楼面价15239元/平方米。

美的置业竞得2019NJY-9号地块的土地用途为商住用地、公园绿地等，土地面积38314平方， 起价8.55亿元，楼面起价11413元/平方米，最高限价为12.4亿元，折合楼面价16548元/平方米。

最终，美的置业以总价9.35亿元摘得，折合楼面价12473元/平方米。

当日上午，佳兆业、南方报业集团分别以总价6.12亿元、14.42亿元竞得增城区荔城街、黄埔区黄埔大道地块。据此计算，广州今日土拍共揽金50.2亿元，成交总土地面积12.85万平方米。