福州200亿元成交10宗地 建发、蓝光补仓

7月31日，福建福州集中出让10宗地块，其中，6宗位于仓山区、3宗位于晋安区、1宗位于鼓楼区，竞得者包括建发、蓝光、正荣、福建日出东海（下称：大东海）、正祥、厦门国贸等企业，总成交价达199.73亿元。

观点地产新媒体查询获悉，10宗地块中，大东海竞得3宗地块，地块编号分别为宗地2019—38号、40号、45号。其中，38号地块位于仓山地铁樟岚停车场上盖地块，出让面积21.74万平方米，容积率为1.6，起价31.3亿。

根据要求，38号地块用途为住宅、商服、幼儿园用地，商业建筑面积不少于2.1万平方米；同时，竞得人需配建一所建筑面积不少于6100平方米的幼儿园；配建建筑面积为9518平方米人才公寓住宅，建成后按5800元/平方米进行回购。

40号地块为仓山郭宅周边旧改地块一，出让面积13.04平方米，起价25.26亿元，容积率2.52。根据要求，该地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品房，不少于18.95万平方米，按14800元/平均价销售。

45号地块仓山地铁樟岚停车场落地开发地块，出让面积42237平方米，容积率1.6，起价6.09亿。根据要求，该宗地为住宅、商服、交通运输用地，竞得人需配建建筑面积为1217平方米的人才公寓住宅，建成后按5800元/平回购。

最终，大东海以总价42.9亿元竞得38号地块，楼面价约12335.53元/平方米，溢价率37%；以总价25.26亿元摘得40号地块，楼面价7688.09元/平方米；以总价7.4亿元夺得45号地块，楼面价约10950.11元/平，溢价率21.5%。

建发竞得的地块编号为宗地2019-43号，成交价为16.45亿元，楼面价8444.01元/平方米，溢价率13.7%。该地块位于晋安新店厦坊村及周边旧改地块三，出让面积78238平方米，起价14.47亿，容积率2.49。

根据要求，43号地块为商住用地，商业建筑面积不少于1万平方米；同时，竞得人需配建商业建筑面积8000平，按6027元/平方米回购；配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品房，即不少于16.3万平方米，按15148元/平均价销售；

蓝光竞得的地块编号为宗地2019-44号，成交价10.84亿，楼面价约10487.58元/平，溢价率17.4%。该宗地为住宅、幼儿园用地，地位于晋安横屿组团K05地块，出让面积46982平方米，起价9.23亿，容积率2.2。

根据要求，44号地块需建设可建住宅建筑面积的80%安置型商品房，面积约79462.72平方米，按15600元/平均价销售；配建一所建筑面积不少于4032平方米的幼儿园。

正荣竞得的地块编号为宗地2019-41号，成交价28.9亿元，楼面价14570.66元/平方米，溢价率36.4%。该宗地位于仓山三江口樟岚出让地块一，出让面积110191平方米，起价21.18亿，容积率1.8。

根据要求，上述地块为住宅、商服、幼儿园用地，商业设施建筑面积不少于1.5万平；同时，竞得人须建设可建住宅建筑总面积30%的安置型商品房，即不少于5.3万平方米，按13530元/平均价销售；一所用地面积不少于4050平方米幼儿园。

此外，正祥以总价5.78亿元竞得“宗地2019-46号”商住地，土地面积30.27亩，折合楼面价14317.56元/平方米。福州城投建设以总价0.7亿元竞得“宗地2019-47号”商地，土地面积5.05亩，该宗地建成后以“成交楼面价+建安成本3600元/平方米”全部回购。

南通瑞仁置业以总价38.5亿元竞得“宗地2019-39号”宅地，土地面积210.6亩，成交楼面价14282.42元/平方米。厦门国贸以总价23亿元竞得“宗地2019-42号”地块，楼面价14202.58元/平方米，溢价率20.7%。