南京拍地：南部新城将建5星级酒店

今日（8月7日），南京市国有建设用地使用权网上交易系统共拍卖十幅地块，出让总面积近43公顷，起拍总价近46.8亿元，其中五幅地块为商业用地。值得注意的是，南部新城此次迎来一幅商办混合用地，未来将建5星级酒店。

南部新城G39地块

出让条件：

       （1）该地块带方案挂牌出让，竞得人须遵照审定的总平方案和建筑设计方案深化实施。

（2）A分区地上规划建设01-06栋共六栋建筑，01栋办公，02栋酒店、展览，03栋办公、展览，04、05、06栋展览，地上规划总建筑面积126815.75平方米，规划容积率为2.7。01、02、04、05、06栋建成后不得销售、不得转让。02栋酒店须按五星级标准建设。

（3）03栋办公、展览（约16463.7平方米）及相应的地下配套服务设施（约7800平方米）由竞得人建设，该建筑须与项目同步设计、同步建设、同步竣工验收，建设方案及施工图纸（含内装）须报南部新城管委会审核，最终面积以竣工验收备案实测面积为准。项目建成后，南部新城开发建设（集团）有限公司向竞得人支付1.317亿元并取得该部分物业产权。

（4）B分区地表为代征绿地，其西北角4558.66平方米地下空间纳入出让范围，与A分区地下空间整体设计，其功能为地下停车。B分区地下规划建筑面积7699.1平方米，不得销售、不得转让。

（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。

赢商点评：本次出让的G39地块为南部新城会展中心地块，地块内02栋需要建设五星级酒店，此举势必为将来南部新城板块内的商业配套打下良好基础。随着南部新城后续住宅地块的出让，现行的商业将为住宅吸引更多业主入驻。

仙林G40地块

　　

出让条件：

       （1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块内设置的酒店式公寓须优先满足园区入驻企业员工的购买需求。

（3）该地块的规划建设须符合园区的总体规划和功能定位需求，规划建设方案须征得栖霞高新技术产业开发区管委会的同意，建设开发时序须与园区整体开发时序和需求相匹配。

（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

赢商点评：G40地块位于江苏生命科技创新园东侧，距仙林大学城较近，该土地将建设的酒店式公寓将优先满足为园区入驻企业员工的购买需求，解决入驻企业员工的住房问题。

江宁大学城G44地块

　　

出让条件：

（1）该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

赢商点评：G44地块位于江宁高新园，附近暂无地铁和商圈。该地块自带一万方的商业用地，为该地块所见住宅区的配套商业体，随着附近联发翡翠方山等楼盘的发展，相信该地块的地价不会太低。

江宁大学城G45地块

　　

出让条件：

       （1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块及所建房屋不得销售、不得转让。

赢商点评：该地块被江宁科教创新园有限公司拍下，是一幅占地面积7689.53平方米的纯商业用地。由于该地块地处于江宁大学城，将规划大学城内的商业体，势必能推进江宁大学城地区的商业发展。

百家湖G47地块

　　

出让条件：

       （1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块所建办公建筑面积的10%须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收之日起算）。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%。

（4）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

赢商点评：该地块位于江宁双龙大道以西，占地面积在一万方左右，未来将建设写字楼以及其配套小型商业体。由于地块紧靠百家湖商圈，在该地块建设的写字楼价格应不会太低。