活久见！天津一项目规划调整 扩建3000平地下商业

近日，天津土地交易中心发布了一则关于津南天（挂）2012-117号地块的补充公告，公告表示，同意将该地块地下一层商业部分建筑面积，由52151.88平方米调整为55286.04平方米，其它事项不变。

此次调整，将使鲁能城增加超过3000平方米的地下商业面积。

据了解，津南天（挂）2012-117号地块在2013年2月由天津鲁能置业有限公司以46.2亿总价摘得该地块，折合楼面价15000元/平。该地块位于南开区天塔道北侧，出让土地面积为104324平方米，土地用途为商服、城镇住宅。规划地上总建筑面积不大于30.8万平方米，地下商业设施规模不小于3万平方米。

该地块现已建成集住宅、商业、办公为一体的城市综合体，其中鲁能公馆作为高端住宅部分已在2017年实现全部交房入住。鲁能城购物中心作为大型商业广场，也已开业运营。

今年以来，天津多宗地块均对规划做了相应变更。8月21日，天津市规划与自然资源局公示了《关于南开区04-20单元06街坊控规修改征求规划地段内利害关系人意见的通告》。通告内容为：为适应城市建设发展需要，近期拟启动04-20单元06街坊控制性详细规划修改论证工作，论证内容为06街坊部分商业性公共服务设施用地调整为居住用地，并对相关配套设施进行重新核算。

预调整地块位于南开区育梁道与红旗南路交口位置，现状为天房崇德园售楼处的一部分。按照规划，这块地将由原来的商业用地，打算改为居住用地。换言之，未来该地块或许将有新房供应。

另外，备受关注“和平地王”天津天成地块也做了一定调整：5月30日，天津土地交易中心发布一则土地置换公告，将津和田（挂）2015-147号地块（天津天成）中土地与该项目北侧和平时光（宜天花园）内绿地进行置换，并对地界进行调整，规划用地性质、规划条件不变。

天津天成项目是2016年沧州天成以9.9亿元总价、溢价率132.4%竞得的和平区宅地，楼面价38976元/平米，并当时“放话”要卖到10万+，至今该项目还未开盘。