招商蛇口2019年上半年营收同比减少20.49%至166.87亿 多元化转型成果显现

8月26日晚间，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）发布2019年半年度报告。

报告显示，2019年上半年，招商蛇口实现营业收入总额166.87亿元，同比减少20.49%；实现归属于上市公司股东的净利润48.98亿元，同比减少31.17%，基本每股收益0.60元/股，同比减少31.82%。

图片来源：招商蛇口2019 年半年度报告截图

据悉，招商蛇口以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位，聚焦园区开发与运营、社区开发与运营和邮轮产业建设与运营三大业务板块，以独特的“前港—中区—后城”综合发展模式，为客户的生活和工作提供多元化、全生命周期的产品与服务。

房地产销售业务实现签约销售额1012亿 园区板块业务占比提升

报告期内，房地产销售业务实现签约销售金额1012亿元，同比增长34.75%；实现签约销售面积515.23万平方米，同比增长43.77%。从今年设定2000亿元销售目标来看，招商蛇口已经完成了年度目标的60%，整体经营稳健，业绩符合市场预期。

截至6月30日，招商蛇口园区开发与运营业务实现营收入40.08亿元，同比增长31.26%；毛利率为36.52%，同比增加6.51个百分点。值得注意的是，招商蛇口园区板块业务的营收占比交去年同期增加8.58个百分点至24.02%。这也意味着招商蛇口上市时提出的转型成果开始呈现。

而在邮轮板块，报告显示，招商蛇口邮轮母港及综合配套已布局深圳、厦门、上海、湛江、天津等沿海城市，并在积极拓展长江沿岸的内河游轮项目。报告期内，招商系布局的上海、天津、厦门、深圳邮轮母港共接待出入境邮轮257艘次，占全国的71%；累计客流量142万人次，占全国总客流的 81%，总体经营情况较为稳健。

获取近千万平方米的优质资源 多个大型项目规划或建设中

据赢商网查阅公告，在资源获取方面，报告期内，招商蛇口通过招拍挂新增项目29个，扩充项目资源计容建筑面积383.31万平方米，一二线城市投资额占比近90%；招商蛇口积极拓宽资源获取渠道，加大项目合作力度，完成深圳石岩艾美特、郑州马赛等项目的收购，目前仍在跟踪并推进多个片区综合开发项目。

招商蛇口立足粤港澳大湾区建设，获取众多优质资源。期内，招商蛇口新进驻了香港和肇庆的住宅市场，目前已在湾区9个城市进行项目布局，大部分资源集中在深圳。包括从前海蛇口自贸区内的蛇口海上世界起沿南海边一路往西，太子湾片区、前海妈湾片区到宝安空港新城的深圳国际会展中心片区，约有近千万平方米的优质资源正在有序地规划、开发及建设。

其中，招商蛇口打造的位于前海湾妈湾的项目总体量超500万㎡，涵盖写字楼、公寓、住宅、商业多重业态。报告期内，前海土地整备事项圆满完成，招商蛇口控股子公司获取在 2015年1月1日时点价值 432 亿元的深圳前海蛇口自贸区的土地，明确了招商蛇口在前海区域的土地权益，后续合资合作事项正在加快推进。与此同时，招商蛇口也在积极铺排开发节奏，推进前海妈湾片区的建设。

而深圳国际会展中心项目中会展中心主体完成竣工初验，运营筹备工作进展顺利，将于2019年下半年对外运营。

在2018年实现对招商漳州的股权收购，增加了园区资源储备，招商蛇口也在上半年推进招商漳州的融合，漳州开发区招商引资成效明显，进一步明确了双鱼岛开发方案并着手战略合作伙伴的引入。

此外，以产城联动、港城联动方式获取常熟琴湖小镇、苏州金融小镇、湛江招商国际邮轮港综合体、蕲春健康产业新城等项目已陆续开始建设运营。

出租收入 13.54 亿元，同比增加 9.87%

报告期末，招商蛇口拥有可出租土地面积 167.67 万平米，出租率 96%，报告期出租收入 0.57 亿；可出租物业总可出租面积 317.61 万平米，包含公寓、住宅、别墅、写字楼、厂房、商铺及商业中心等多种业态。报告期内，招商蛇口实现出租收入 13.54 亿元，同比增加 9.87%，总体出租率 82%。

其中商铺及商业中心可出租面积72.8万平方米，累计已出租面积389.23万平方米，出租收入3.7亿元。蛇口花园城出租收入5313万元，平均出租率96%，可出租面积5.73万平方米。

截至报告期末，公司在深圳、北京、漳州、杭州等地拥有酒店客房 1829套，酒店收入 3.48 亿。

长租公寓管理规模总计约100万平方米

招商蛇口长租公寓业务快速发展。据财报显示，其长租公寓业务主要以轻资产租入改造、存量商办改造为主，构建“融投管退”全周期商业模式，在精耕深圳市场的基础上，全面覆盖北京、上海、南京、杭州、武汉等 15 个城市，合计在全国布局 2.5 万间，管理规模总计约100万平方米，全面实现了公寓智慧平台的线上化服务。

内部资源整合及外部并购拓展齐头并进 推动中航善达交易

报告期内，招商蛇口物业改革持续进行，积极推动内部资源整合及外部并购拓展。在4月 15日招商蛇口披露的相关公告显示，招商蛇口筹划支付现金协议受让中航国际控股股份有限公司持有的中航善达股份有限公司22.35%股份，及以持有的招商局物业管理有限公司100%股权认购中航善达非公开发行股份。

就在8月23日，招商蛇口进一步披露了此次交易的具体方案，根据公告，截至评估基准日2019年3月31日，招商物业100%股权的评估值为29.9亿元。在22.35%的股权完成过户，且以招商物业100%股权认购中航善达发行股份事宜完成后，招商蛇口将成为中航善达的控股股东。

“本次交易是央企之间的资产整合，有利于国资委“瘦身健体，聚焦主业”战略的落实；可以在充分盘活现有国资上市平台的基础上，打造央企物业管理旗舰平台，实现国有资产增值保值；有利于进一步增强公司城市发展与产业升级综合服务中物业管理业务的综合竞争力，为公司广大投资者创造价值。”招商蛇口在财报中表示。

作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口方面认为，综合发展是招商蛇口的城市运营观，其实质是“产品+空间+时间”三个维度上资源投入、价值提升、利益兑现的动态平衡，最终以实现长期可持续发展。

伴随粤港澳大湾区规划和深圳建设先行社会主义示范区等政策重磅出台，招商蛇口在粤港澳大湾区核心城市深圳的核心位置——蛇口、太子湾、前海、深圳国际会展中心等区域拥有大量待开发的优质资源。可以预见，随着湾区的不断发展，招商蛇口享受的政策和战略区位优势也将进一步凸显。