中国金茂2019上半年营收下跌33% 发力城市运营项目

8月28日，中国金茂发布截至2019年6月30日止六个月中期业绩公告。报告显示，中国金茂上半年收入相比去年同期下跌33%至147.4亿元，下跌幅度最大的业务是城市及物业开发，上半年收入约为121.8亿元，较去年同期减少38%，主要源自南京青龙山国际生态新城一级开发项目、长沙梅溪湖国际新城土地一级开发项目及销售物业完工交付结算金额较 去年同期大幅减少。另外，公司毛利约为54.32亿元，同比减少约37.45%；净利润约47.9亿元，同比增长约6.23%。

对于公司营收下降的情况，发布会现场中国金茂首席财务官江南表示：“主要是今年上半年营收的节奏问题，全年来说肯定是会增加的，不会下降。”

收入下跌的同时，中国金茂上半年在土地储备上则发力布局。业绩报告称，2019年上半年中国金茂成功获取岳阳市东风湖项目一期1-6#地块、汕头 市金平区金凤半岛WG2019-4地块、潍坊市 高新区桃园街2018-BS09号地块等，2019年以来获取项目的总建筑面积约为888 万平方米。在增加集团未来的土地储备的同 时，也成功布局新城市。

在商业地产领域，中国金茂持有业务更加强化商业IP打造，在坚持“持有”跟随“开发”的业务发展战略基础上，未来将围绕消费者洞察、无边界联动、数字化和绿色科技创新来打造中国金茂商业发展的核心竞争力。此外，中国金茂的城市运营战略执行体系正不断完善，上半年新获取项目中，近一半为城市运营项目。截止目前，中国金茂已累计获取或锁定16个城市运营项目，上半年青岛即墨国际智慧新城、金茂无锡徐霞客项目等5个城市运营项目实现了首批土地获取。

零售商业运营方面，中国金茂下属的零售商业运营项目包括购物中心、旅游精品商业、小区商业、商务配套商业等多种形态和功能的商业类别。公司旗下的首个览秀城长沙金茂览秀是体验型、娱乐型、社交型的商业生活方式聚集地，也是金茂旗下首个自主经营的滨水商业体。上半年，长沙金茂览秀城租赁情况良好，获得“长沙市岳麓区政府楼宇经济奖”；中国金茂零售商业板块的首个精致小区商业项目——青岛金茂湾购物中心也是租赁情况良好。

不过，从零售商业租赁市场层面看，商务租金及零售商业运营的数据也有略微下跌，上半年收入同比减少2%至7.323亿元。