泰禾集团2019上半年：营收145.06亿元 还债338亿元

8月31日，泰禾集团股份有限公司发布2019年半年度报告。报告期内，公司实现营业总收入145.06亿元，比上年同期增长14.33%，实现归属于上市公司股东的净利润为15.61亿元，比上年同期增长58.74%。泰禾表示，这一方面得益于上半年公司因开展项目合作，进行了部分项目的股权转让，提前兑现利润，另一方面也是更重要的原因，则是稳定增长的销售收入起到了重要支撑作用。

租金收入2.28亿元  同比下降20.40%

2019上半年，泰禾集团营收145.06亿元，同比增长14.33%。其中，租金及托管收入2.28亿元，同比下降20.40%，出现明显下滑。

从行业来看，房地产行业是核心，营收140.82亿元，占总营收的97.08%；服务行业收入3.62亿元，同比增长40.11%，有明显的上涨；零售行业收入0.21亿元，其他行业0.34亿元。

从区域来看，福建区域收入37.53亿元，同比下降39.75%；北京区域收入51.54亿元，同比下降12.25%；华东区收入34.68亿元，同比上涨717.10%；广深区域收入21.25亿元，同比上涨12677.49%。

图源：泰禾集团官微

由此可见，在区域布局方面，泰禾集团贯彻“深耕核心一线，全面布局二线”的房地产战略布局，主要围绕以北京为中心的京津冀地区、以上海为中心的长三角地区、以广深为中心的粤港澳大湾区以及以福州厦门为中心的海西经济区、以武汉为中心的中部地区进行市场开拓。

有息负债大幅减少  半年偿还338亿元

各项财务指标中最大的看点，是有息负债大幅减少。泰禾集团资产负债率较2018年末下降2.28个百分点，至84.60%；2018年末是1376.2亿元，2019年中为1104.0亿元，半年偿还338亿元，净资产规模稳步扩大至367.6亿元，环比增长15.3%。

同时，现金净额的逐步大幅提升，也能看到泰禾财务安全状况持续改善。其中，经营性现金流净额2018年中期为-5.2亿元，2018年末大幅增加至139.3亿元，2019年中期为202.2亿元；现金利息保障倍数4.19，同比增加314.48%，上年同期1.01。

泰禾集团正在逐步从“扩张型”向“效益型”转变。

开源节流  优化人才梯队

为了应对行业周期困局，泰禾集团进行战略调整。

一是停止大规模拿地，采取审慎的土地投资策略，并且对部分不符合公司发展要求的已收购项目进行全面梳理。二是优化债务结构，对100多家合作的大小金融机构集中梳理，通过债务置换的方式，最终确定20多家长期战略合作伙伴。三是加大项目销售回款力度，适当释放权益集中度，拿出部分项目股权，吸引世茂集团等知名房企联合操盘。

同时，继续实施精英人才战略，将人才竞争树立为自身发展的核心竞争力，积极引入高素质高端人才，优化人才梯队。

持续“泰禾+”战略  向多元化发展

报告期内，泰禾集团坚持以房地产为核心，2019年上半年泰禾房地产业务实现营业收入138.24亿元，结转面积62.89万平方米，其中住宅地产实现销售收入123.73亿元，结转面积56.83万平方米；商业地产实现销售收入14.51亿元，结转面积6.06万平方米。

图源：泰禾集团官微

财报显示，为全面提升城市生活品质和自身多元化发展而践行“泰禾+”战略，依托自身在住宅、商业等领域的优质资源，聚合其他配套服务领域资源，目标为一站式解决业主的购物、社交、养老、医疗、文化和教育等方面的生活需求，不断丰富和提升美好生活的内容。目前，泰禾集团业务分布在以一二线核心城市为主的区域。