独家盘点丨8月福建商业大事记
8月，人间入秋。然而福建商业市场却不是一番秋天的景象，一个又一个爆炸点抛出，把整个市场搅得喧闹不止，各大项目规划公布，推动城市进步；零售、餐饮、儿童亲子等业态看准福建市场，相继落地。
厦门SM四期规划调整公布 商业体量2万方以内
事件概述：厦门市资源规划局公布关于拟调整SM商业城四期规划设计条件，具体如下：SM四期总建筑面积(计容)保持189701㎡不变，其中，商业建筑面积20901㎡以下，办公建筑面积116700㎡以下，停车楼建筑面积50300㎡以下，公交场站建筑面积1800㎡，室外公交场站用地8200㎡,地下商业建筑面积10341㎡以下。
事件点评：去年6月厦门SM三期正式动工，随着四期建设规划的公布，SM厦门项目的整体规划基本成型。不同的定位，让SM厦门的项目实现差异化互补，随着整个莲花-SM商圈商业业态的愈发丰富、商业氛围愈发浓厚，使得该商圈除了辐射周边居民外，辐射范围更扩向厦门其他区域。
厦门世茂2014JP04地块 将建10万㎡商业综合体
事件概述：厦门世茂2014JP04地块报建信息公布，该地块总用地面积为113874.698㎡，建筑面积378460㎡，分为F1、F2、F3、F4共4个子地块，投资总额为650000万元。其中，F1地块规划为约10万方商业综合体，用地面积33160.69㎡，总建筑面积为104855.59㎡，其地下共一层，设为车库、设备房；地上共四层，为餐饮、影院、儿童活动场所等。
事件点评：近年来，厦门大力发展岛外地区，该地块所处的集美新城目前看来形势大好，已有多方开发商进入，周边居住人口逐渐扩大，未来居民消费需求大，地块占据了一定的地理优势，对周边社会环境及地区发展具有推动作用。
事件概述：据“泉州台商投资区”微信公众号消息，泉州台商区首个超10万㎡商业MALL——泉州台商宝龙广场经过一年多的建设，8月底全面封顶，9月份后转入内外装修环节，预计2020年5月底开业。目前，影院、KTV、健身、生活电器、快时尚、连锁服饰、儿童主题乐园、电玩游乐等在内的多个主力店、次主力店商家正在最终确认中。
事件点评：泉州台商宝龙广场项目的登场，填补了台商区的综合体商业空白，进一步激发城市发展活力。
事件概述：8月12日，福州市商务局通过福州市12345便民（惠企）服务平台上，回复市民关于福州市城市商业网点规划的咨询时表示：将在三江口片区东部新城东端，位于行政办公中心和高铁客运站之间规划以大型综合超市、餐饮休闲娱乐网点、消费服务网点等为主要发展模式的商务商业网点。滨海新区商业规划有那迪广场，宝龙广场。
事件点评：这是官方首度释放福州第二座宝龙广场的消息。虽然目前滨海新区宝龙广场的选址尚未公布，但业内猜测，宝龙广场会选址在滨海新城的核心发展区域内，万沙、沙尾或者海边都是理想的选址位置，该项目的落地，也是发展滨海新城规划的重要一步。
事件概述：2019年8月29日，由赢商网主办的“第四届两岸文创文旅商业地产趋势论坛”在厦门佰翔五通酒店圆满落幕。活动现场，2大专业报告、6大主题演讲、2个对话论坛，从多角度探索消费升级下的商业进阶之路。商业内容原创展、「时代坐标」奖颁奖盛典暨招待晚宴同日进行，为此次两岸商业地产盛宴增添不少亮点。
事件点评：近年来，国内商业地产行业从增量时代进入到存量时代，市场竞争日趋激烈，无论是场所端或是品牌端，创造有价值的产品与服务，以更丰富的内容满足于消费者日益增长的多样化消费需求成为了运营的重点方向。本次活动带来行业的对话与交流，是业内人士对于商业地产行业内容革命的探索。
事件概述：8月2日，贵人鸟发布公告，因中原信托与林天福、贵人鸟投资、贵人鸟集团借款合同纠纷一案，贵人鸟控股股东贵人鸟集团（香港）有限公司所持3.25亿股已被泉州市中级人民法院司法冻结及轮候冻结（其中2.87亿股被轮候冻结），冻结期限自2019年8月1日起至2022年7月31日。贵人鸟表示，该集团共计持有公司股份47911.5万股，占本公司总股本76.22%。本次股份被冻结及轮候冻结后，贵人鸟集团所持公司股份累计被冻结4.27亿股，占公司总股本67.86%。
事件点评：品牌在转型路上面临的风险巨大，一旦管理不当，造成运营效果不达预期，足以使其深陷泥潭。贵人鸟试图回归主业，但盲目多元化酿成的苦果也不是那么好解决的，业绩下滑导致的关店潮、竞争激烈的鞋服市场等都是其将要面临的巨大挑战。
事件概述：8月8日，“鲜猫”厦门首店开启试营业，门店位于SM城市广场喜茶与星巴克旁。该店采用黑白简约的loft装修风格，开放式吧台，门店外围设有露天坐席。据鲜猫创始人洪晓锋透露，到19年底，鲜猫将在福州和厦门开出12家的规模，两年内开出30家店，明年进深圳。
事件点评：网红餐厅在当下早已屡见不鲜，然而如何吸引客流，保持“长红”，是每个网红餐厅必须解决的问题。鲜猫的业绩及表现就目前市场来看相对优异，保持“个性”是否能使其立足餐饮市场，还待市场校验。
厦门万象城8月新店集结：Chanel、Tiny Travelers...
事件概述：8月，厦门万象城开启一波福建/全国首店。8月6日，Chanel Beauty福建首家精品店开业；8月7日，环球亲子集合品牌Tiny Travelers中国首店正式开业；经过2个多月的试营业，8月10日，福建首家 JORDAN旗舰店正式开业；8月28日，Giuseppe Zanotti福建首店开业，带来鞋履精品系列。
事件点评：不难看出，诸多时尚、精品、潮流品牌的开业，是厦门万象城对当初诺言的践行，更是为城市品牌焕新做出重要贡献，从而促进城市消费升级。
事件概述：8月19日消息，7-Eleven福建首店进入开业倒计时，预计今年年底正式开业。福建是7-Eleven在中国拓展市场的第12个省份，首店选址福州鼓楼区东街口商圈，同批开业的门店约有3-5家，目前东街口三牧坊店已在装修中，是首批店铺之一，还有几家在洽谈选址。根据计划，7-Eleven明年在福州开店数为20~30家，均为直营模式。
事件点评：近年来，各路资本加速在榕“跑马圈地”，福州便利店市场竞争激烈。今年上半年，福州连锁便利店行业呈现井喷式发展，增长率达30%以上。随着7-ELEVEn的加入和福州加快推动相关政策落地，福州便利店行业或将逐渐迎来质变。
事件概述：8月26日，富贵鸟发布公告称，于2019年8月24日收到福建省泉州市中级人民法院公告及泉州中院民事裁定书，裁定驳回富贵鸟股份有限公司管理人关于批准重整计划草案的申请并终止富贵鸟股份有限公司重整程序，宣告富贵鸟股份有限公司破产。据悉，自2016年9月1日起，富贵鸟的股票便持续停牌中，而截至2018年2月28日，富贵鸟资金拆借金额合计至少42.29亿元。
事件点评：盲目走上金融领域，投资P2P及小额贷款公司是富贵鸟陨落的第一步，此后富贵鸟并没有对此作出有效的解决方式，最终暗淡退市。老牌鞋企富贵鸟的离去令整个行业唏嘘不已，也是给业内的一个警钟，品牌一旦脱离自身主要生产方向，失去创新的能力，终究会被市场所淘汰。
8月企业半年报一览
卡宾上半年收入超5亿 溢利同比增长0.8%至1.1亿
8月5日午间，卡宾服饰有限公司发布2019年中期业绩。截止6月30日止6个月，卡宾实现收益约5.6亿元，同比增长0.3%；经营溢利1.6亿元，同比减少5.5%，经营利润率为28.7%，乃由于推广及其他营运开支增加，而其影响部分被政府补助收入增加2220千万元所抵销；期内溢利为1.1亿元，同比增长0.8%，与去年同期相比保持平稳。
361度半年报：营收32.37亿 净闭店数仍近百家
8月20日，361度2019年中期业绩公布。报告显示，截至2019年6月30日止，361度实现收益达32.37亿元人民币，同比增长7.3%；持有人应占溢利达3.67亿元人民币，同比增长9.7%。上半年，361度全国门店总数达5444家，相较去年年底的5539家，净闭店95家。
特步上半年营收增长23%至33.57亿 门店总数达6312家
8月21日午间，特步发布2019年中期业绩。报告期内，集团实现营收33.57亿元人民币，同比增长23%。经营溢利为7.17亿元，同比增长21%。普通股股权持有人应占溢利为4.63亿元，同比增长23%。截止2019年6月30日，中国内地及海外特步零售店数目为6312家，净开店数达82家。独家总代理商数目保持稳定在40家，约60%的店铺由其直营。
九牧王上半年营收13.53亿元 同比增长7.33%
8月21日晚间，九牧王披露半年报。报告显示，上半年九牧王营收为13.53亿元人民币（单位下同），同比增长7.33%；利润总额 3.9亿元，较上年同期增长17.01%；净利为3.25亿元，同比增长23.69%；扣除非经常性损益后净利润 1.95亿元，较上年同期下降 20.82%。
七匹狼上半年营收增至15.55亿元 净利润下滑8.42%
8月23日，七匹狼披露2019年上半年度报告，报告期内公司实现营业收入15.55亿元，同比增长6.55%；归属于上市公司股东的净利润1.23亿元，同比下降8.42%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6813.98万元，同比下降15.33%；经营活动产生的现金流量净额为-1.74亿元，较上一年同比增减52.23%。
安踏上半年收益突破148亿 同比增长40.3%
8月26日，安踏体育发布2019年中期财报。报告显示，公司收益增长40.3%至148亿元，增幅位居全行业首位；经营溢利增58.4%至42.6亿元；股东应占溢利为24.8亿，增长27.7%，连续六年保持近20%的增长；整体毛利率上升1.8%至56.1%；经营现金净流入额达到34.4亿。
贵人鸟上半年营收同比大跌47.27% 净利由盈转亏
8月27日，贵人鸟发布2019 年半年度报告。报告显示2019年1-6月，贵人鸟实现营业收入8.1009亿元，比上年同期减少47.27%，实现归属上市公司股东净利润-5837.07万元，与去年同期盈利3441.83万元相比，大幅减少269.59%。报告期内，贵人鸟继续关闭无活力或亏损店铺，合计关闭了313家店铺，但新店建设缓慢，共计新开129家门店，因此贵人鸟上半年终端净关闭188家。
永辉上半年业绩亮丽 净利同比大幅增长46.69%
8月28日晚间，永辉超市发布2019 年半年度报告。报告期内，永辉超市营业收入同比增长19.71%至411.76亿元，主要得益于公司新开门店数持续增加，同时老店客单价增加，销售额实现稳步上升。期内，永辉超市归属于上市公司股东的净利润为13.69亿元，同比增长46.69%，而去年同期的净利润变动为同比下降11.54%。
阳光城上半年营收、净利双位数增长
8月2日，阳光城集团股份有限公司发布2019半年度财务报告，报告指出，截止至2019年6月31日的上半年，阳光城营业总收入225.11亿元（2018年上半年总营收152.08亿元），同比增长48.03%，归属于上市公司股东的14.49亿元（2018年上半年为10.31亿元），同比增长40.52%。
华润置地上半年收租42.9亿元 按年增长39.5%
8月20日午间，华润置地公告了2019年上半年中期业绩！报告显示，2019年上半年，华润置地租金收入为人民币57亿元，按年增长30.4%，其中购物中心租金收入为42.9亿元，按年增长39.5%。上半年综合营业额为人民币458.5亿元，按年增长4.7%；综合毛利率为38.2%，比2018年同期48.1%有所下降；扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利人民币81.1亿元，同比增长11.3%；计入投资物业评估增值后的股东应占溢利人民币127.3亿元，同比增长43.8%。
宝龙地产上半年核心盈利约18.52亿元增长50.9%
8月22日晚间，宝龙地产公布了2019年中期业绩。公告期内，宝龙地产实现合约销售额约为人民币292.03亿元，较2018年同期上升约78.7%；收入约为人民币122.51亿元，较2018年同期上升约32%；租金及物业管理服务收入约为人民币13.91亿元，较2018年同期上升约31.2%，核心盈利约为人民币18.52亿元，较2018年同期上升约50.9%。
正荣地产:2019上半年收益136.48亿元 同比增长10.8%
8月25日，正荣地产发布了2019半年报。公司收益为人民币136.48亿元，同比增长10.8%；溢利为11.79亿元，同比增长23.2%；母公司拥有人应占期内溢利9.33亿元，同比增长11.07%；核心纯利为11.51亿元，同比增长33.4%；母公司拥有人应占核心纯利为9.05亿元，同比增长21.3%，基本每股盈利0.23元。