国瑞置业营收利润录得双升 投资物业表现优异

8月27日晚间，国瑞置业发布2019年中期业绩公告，在报告期内，公司收入为37.75亿元，较去年同期增加68.6%。来自物业开发的收入为34.12亿元，较去年同期增加74.4%，净利为5.70亿元，其中公司拥有人应占4.29亿元，较去年同期增加4.4%。

签约销售增长87.5%，因城施策创新高

财报中显示，国瑞置业顺应市场形势变化，采取灵活的策略以推进销售快速增长，为公司未来盈利规模打下坚实的基础。报告期内，国瑞置业已签约销售额约为人民币128.28亿元，同比增加87.5%；已签约总建筑面积约为60万平方米，同比增加7.3%。　　

在报告期内，国瑞置业因城施策、优化产品结构，满足不同层次的市场需求，提升市场份額。从城市贡献看，主要来自北京、苏州、崇明岛，分别约为66.87亿元、14.13亿元、7.31亿元，分别占国瑞置业已签约销售額总額的52.1%、11.0%、5.7%。从贡献区域来看，主要集中在京津冀、长江经济带及粤港澳大湾区，国瑞置业秉持区域深耕，销售保持稳定。

投资物业表现优异租金同比增加37.7%

国瑞置业坚持「住商并举」发展战略，不断提升商业运营能力，报告期内，国瑞置业总租金收入为人民币2.85亿元，较去年同期增加37.7%，优质物业前景可期。

财报中显示，国瑞置业预计未来2至5年的租金收入将保持稳健增长，这主要得益于在北京、深圳等7个重点城市核心地段拥有11个投资物业，总规划建筑面积约97万平方米，按已经投入运营的面积计算，北京地区运营面积占比约为55%。

其中，国瑞购物中心位于北京最繁华的崇文商业区，今年七月迎来十周年庆典，已成为京城时尚聚集地。北京哈德门广场被列为「中国百城建筑新地标」项目，岭南文化地标-佛山国瑞商业中心，项目一期26万平米商业，预计将于2019年10月1日开业。

多元化增加大湾区优质土储

土地储备已成为企业的重要竞争力，国瑞置业坚持有质量的增长，加大对项目投资利润率和风险控制的要求，获取优质土地储备；获取形式以招拍挂、合作开发为主，收并购为辅，杜绝获取高价土地。截至报告期，国瑞置业土地储备总规划建筑面积达1608万平方米，平均土地成本约每平方米2877.8元。

国瑞置业在财报中提到了下半年展望，未来3–5年或者是更长的时间，房地产将进入行业的调整期。传统的房地产开发经验将逐渐更新升级，从土地、资金、质量、服务等各环节中，寻求新的运营之法。国瑞置业正处于战略突围和品牌升级阶段，将围绕城市发展、乡村振兴和人民消费升级三条主线，依据企业专长，探索延伸新的业态，聚焦深耕区域布局和坚守产品+服务的发展原则，注重有品质的增长。