华润置地46.6亿元摘得深圳后海综合用地 或建文化商业地标

9月12日，深圳土地房产交易中心挂牌出让一宗位于南山后海中心区、编号为T107-0086的综合性用地，深圳市润投咨询有限公司（实为“华润置地”）以底价46.6亿拿下该宗地块，据悉，该地块可售商业性办公及商品房面积约为7.05万平方米。

图片来源：咚咚找房

据土地出让公告显示，T107-0086宗地建筑面积16.62万平方米，土地面积9.17万平方米，其中建设用地面积5.63万平方米，道路用地面积3.24万平方米，土地使用年限40年，地块挂牌起始价为46.6亿元。

图片来源：深圳土地房产交易中心官网

据悉，T107-0086宗地对竞买申请人的主体资格要求比较严格，据赢商网查阅深圳市土地交易中心挂牌公告，竞买申请人需具备下列条件：竞买申请人为中华人民共和国境内注册且住所在深圳的企业法人；竞买申请人或最终控股母公司为世界500强排行榜中位列前100位的中国企业（以2019年度《财富》杂志公布的名单为准）；竞买申请人或其直接或间接控股股东的总资产不低于人民币10000亿元（以经审计的2018年财务报表为准）；竞买申请人或其关联公司须有开发建设并已竣工大型综合文体场馆（单项目总建筑面积不少于30万㎡）及承建大型市政类项目（单项目总投资额不少于人民币5亿元）的经验。

此外，根据出让条件，本宗地要建56270平文化设施无偿移交政府，还配建市政道路，公交场地等配套，可售部分仅约7万平商办及地下商业。

自从该地块的出让消息一经公布，便有业内人士称，该地块或为定向出让，锁定性极强，根据出让条件，几乎可以确定，该地块将由华润打造。而该宗地块最终由华润摘得，也证明了这一猜想。

据了解，地块所处后海中心区，也称后海金融商务区，重点发展“总部经济+科技文化创新”的新路线，通过不断引进实力强大的企业，让经济效益辐射整个大湾区。根据公开报道，后海总部基地累计已经出让了27块总部企业用地，包括阿里巴巴、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、天虹商场等知名巨头。

T107-0086地块东侧紧邻华润大厦、深圳万象城，东侧与海岸城一路之隔，有行业人士表示，这个项目一旦落地，会把以海岸城+保利剧院为核心的南山商业文化中心区，和深圳湾人才公园以及深圳湾联系起来，将成为一条商务、会议、商业、休闲、文化的“长河”。这条长河将整个后海金融总部基地的所有商务空间，全部串联了起来，对于基地的办公人群活跃，将会非常有意义。

深圳华润城实景图  图片来源：华润置地华南大区

华润置地业务涵盖地产开发、商业运营、文体产业、康养长租、酒店运营等多元业态，基于“城市综合投资开发运营商”的定位，将在2019年下半年围绕“美好人居、美好城市、美好湾区、美好社区四大维度”开展工作，华润置地方面透露，在城市更新领域，继国内城市更新范本项目华润城之后，截至目前华润置地城市更新业务已布局深圳、广州、东莞、惠州等华南多城，2019下半年将加码推进湖贝项目、潭头项目等多个城市更新项目，持续以土地面貌的焕新引领城市发展。在城市运营领域，随着深圳湾体育中心“春茧”，深圳人才公园，大沙河生态长廊的相继落成，华润置地在代建代运营领域势能全面爆发。

在华南区，华润置地先后布局深圳、广州等19个城市，已完成了粤港澳大湾区9大城市全覆盖。而据华润置地主席兼执行董事唐勇在8月20日香港业绩发布会上透露，华润置地在深圳预计共有超过1000万平方米的土地储备。2019下半年，在深圳区域将重点推进后海片区运营、华富村棚改等多个项目，以多样化公共空间构筑全新生活方式。