佛山高明新添购物中心！本地联合体9.7亿拿下12.2万㎡巨无霸地块

高明西江新城一宗地历经二次挂牌出让终成交。

9月20日，佛山市南海区里晖置业有限公司联合佛山市钧隽置业有限公司以底价97341万元竞得高明区西江新城荷富路以西、明湖南路以北12.2万㎡巨无霸商住地块，折合起拍楼面价约2957元/㎡。

据了解，佛山市南海区里晖置业有限公司的股东由宏宇集团和新年文化集团等联合体组成，该公司还开发有金沙半岛项目，公司大股东为宏宇集团；佛山市钧隽置业有限公司的大股东为佛山市卓豪富物贸易有限公司，占股95%，而广东钧明投资控股有限公司也有5%的占股比例，其中佛山三水奥园尚居和三水冠军城及钧明汇均由中国奥园地产集团和钧明集团联手合作。

该地块成交后，钧明集团方面就发布宣传海报，也透露出项目将由钧明集团和新明珠金融集团联手开发。

值得一提的是，该地块曾于今年6月首次挂牌，但最终却因故于开拍前一天，以西江新城供地计划调整的缘由而终止出让。对比两次出让文件，地块的起拍价虽然没变，但二次挂牌的诸多条件均有所放宽。

· 所建购物中心的的竣工并满铺开业时限由此前的18个月调至为24个月；

· 地块原本要求的须引进“2018年中国房地产开发企业商业地产运营十强”企业中排名前五名的企业来负责购物中心的管理运营去掉，改为了须引进“2018中国房地产开发企业商业地产综合实力50强”企业中排名前二十名的企业来负责购物中心的管理运营。

根据最新的出让文件显示，该地块位于西江新城荷富路以西、明湖南路以北，属于西江产业新城核心启动区二期项目，近二号线2期（规划）及高明有轨电车站点。地块占地面积为122183.09㎡，将分为ABC三个区来规划，其中住宅最高总建面占整个地块约46%，整体住宅控高80米，非住宅限高100米。

· A区面积为70430.33㎡，土地用途为商服用地兼容城镇住宅用地，所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的15%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的30%。A区内须包含一个商业建筑面积不少于9.8万㎡的购物中心，且引入“2018中国房地产开发企业商业地产综合实力50强”企业中排名前二十名管理运营，购物中心及1300个停车位须由竞得人自持。

· B区面积为45076.89㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地，所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的15%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的20%。按照规划，B区内须无偿配建18班幼儿园一所，独立占地面积≥5400㎡，建筑面积4800—5800㎡。此外，B区内还须设置公共厕所和社区居委会，总建面不低于600㎡。

· C区面积为6675.87㎡，土地用途为城市道路用地，C区内的明湖堤岸路须由竞得人负责建设。

据赢商大数据监测，位于广佛后花园的高明区，购物中心仍处于增量发展阶段。目前，除了佛山高明京柏城、中港广场两家小体量商场开业外，今年年底将迎来高明盈信广场的开业，后续还将迎来高登国际广场、荷城新天地、勤天汇等相继亮相。

本次随着宏宇联合体的拿地，高明区的商业体量将得到增加，同时也将迎来多个购物中心集聚效应。

另一方面，地块所属的高明区，也拥有着广阔的发展前景。

2018年，高明区发布了《高明区打造高端创新平台三年行动计划（2018—2020年）》，其中提到，西江新城将以核心区二期开发为重点，着力建设“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城，打造“城产人文”融合发展示范区。

据了解，二期项目位于荷富大道以西，秀丽路以南，祥福路以东，西江大道以北区域，具体规划如下：

项目用地总面积约7300亩（含秀丽河900亩），建设11条城市道路（横向的西江大道、明湖南路、大德北路、明湖北路、现丽景东路、秀丽路、怡乐路和纵向的祥福路、泰华路、凤凰路、苏河路等）、明湖公园二期（约800亩），以及周边地区的河道环境整治（秀丽河）、5公里的城市综合管廊、城市公共服务综合体等，还包括土地收储和土地整理项目。

而高明西江新城南片区未来还将新增2所小学+1所初中，开约800亩的明湖公园二期。其中，绿地于7月斩获的地标地块已命名为绿地熙江广场，未来还将建46层超200米地标建筑。