国庆考察攻略二：粤港澳大湾区“最靓的mall”

　　随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的落地，粤港澳大湾区有望成为与美国纽约、旧金山、日本东京湾区齐名的世界顶级湾区。

　　与此同时，湾区内的购物中心们正在不断进行调整升级，并在今年上半年就交出了令人满意的成绩单：深圳万象天地零售销售额同比增长60%；广州太古汇出租率实现100%；佛山岭南天地租金收入同比增长26%……

　　在走进“华东区25个标杆购物中心的创新蓝图”（点击链接查看）之后，本期推出“国庆标杆商业项目考察攻略：粤港澳大湾区”，以4条高铁线、11条地铁线为路线，全方位解读粤港澳大湾区20个标杆购物中心最新动作。

　　注：粤港澳大湾区包括广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州、香港、澳门

▼深圳

　　深圳湾万象城

　　深圳高端商业“新名片”

　　开业时间：2018年12月8日

　　商业面积：8万㎡

　　开发商：华润置地

　　项目地址：深圳南山区科苑大道和海德三道的交汇处（地铁2号、11号线交汇处 后海站）

　　▌推荐理由

　　深圳湾万象城是华润置地在深圳所打造的第二座万象城，比邻深圳湾第一高楼——中国华润大厦（春笋）。

　　80余家“首店”品牌：如全国首家钻石星座、莆田家宴旗舰店、东方文化主题书店“前檐”；华南首家CACHET、POLA、L.K.Bennett、Chikalicious、SOCIé、Marimekko、Chiara Ferragni、大董、马旺子川小馆、% Arabica、老吉士、Lady M等品牌。

　　创新三大主题区：2300㎡东方美学生活区——前檐；5200㎡全新食物场景探索——万象食集；10000㎡都市文化艺术空间——MixC ARTS。

　　深圳壹方城

　　深圳商业市场的一匹黑马

　　开业时间：2017年10月28日

　　商业面积：36万㎡

　　开发商：鸿荣源壹方商业

　　项目地址：深圳宝安区圣洁路与新湖路交叉口南50米（地铁地铁1号、5号线交汇处 宝安中心站）

　　▌推荐理由

　　深圳壹方城是目前深圳体量最大的购物中心，以“龙雕塑+三大主题空间”为主题，打造大型艺术雕塑——“超然”，引入超400家品牌，其中15家主力店、100家餐饮店，逾66家深圳首店，超55%为体验式业态。拥有华南首家文艺创作街区——人类热忱事务研究所、华南首家尼达利。

　　2018年销售40.6亿，在深圳购物中心销售名列TOP2，客流量突破4000万人次。目前，壹方城正在不断创调，以大牌国际美妆品牌、轻奢品牌提升商场整体调性。

　　深圳万象天地

　　首创“街区+MALL”商业新形态

　　开业时间：2017年9月27日

　　商业面积：23万㎡

　　开发商：华润置地

　　项目地址：深圳南山区深南大道9668号（地铁1号线 高新园站）

　　▌推荐理由

　　深圳万象天地打造有大型户外永久性公共艺术装置“Bubblecoat Elephant抱抱象”， 以“街区+mall”的商业空间，引进了近300个店铺、逾1000个品牌、12座独栋品牌旗舰店，以及超过2000㎡的室内儿童乐园和24小时不打烊的国际美食餐饮街；其中27%品牌首进深圳。

　　在建筑形态上，规划水广场、艺文广场、时光广场等公共休闲空间，以及若干个盒子形成独栋商业。

　　深圳福田COCO park

　　福田区的第一个购物中心

　　开业时间：2006年9月30日

　　商业面积：8.5万㎡

　　开发商：星河商置

　　项目地址：深圳福田区福华三路268号（地铁1号线 购物公园站）

　　▌推荐理由

　　深圳福田COCO park是福田区的第一个购物中心，独特的12条折叠式内街、8大自然光中庭、100米空中天桥，配合6000㎡下沉式露天广场，演绎时尚购物的复合空间。在运营12年过程中，项目相继对商场内部硬件与软件设施进行调整，将星河国际裙楼商业纳入福田星河COCO Park整体经营，以南北区进行区分。

　　品牌调整以美妆轻奢为主，加码美妆业态：已开业12家国际化妆品、2家轻奢、2家精品配饰品牌。其中，化妆品品牌包括DIOR、兰蔻、YSL、CPB、法国娇兰、SK-Ⅱ、fresh、科颜氏、植村秀、帕尔马之水（东南首家）、欧舒丹、三宅一生＆纳西索（华南唯一一家） ，阿玛尼、纪梵希即将开业；轻奢品牌包括MK、BEAST野兽派；精品配饰包括潘多拉、apm。

　　继续加大餐饮业态，保持商场的核心竞争力：新引进深圳第三家% ΔRΔBICΔ、牛角深圳首店、乐卅市集全国首店、ROYAL STACKS华南首店等品牌。

　　深圳海岸城

　　迎来最大规模的升级调整

　　开业时间：2007年12月16日

　　商业面积：12万㎡

　　开发商：海岸集团

　　项目地址：深圳南山区文心五路33号（地铁2号线 后海站）

　　▌推荐理由

　　开业12年的海岸城以独具特色的定位和建筑设计，被誉为“深圳市西部最有创意的购物中心”。2018年，海岸城迎来开业以来最大调整，项目以西区的一楼与负一楼为主，调整面积达24000㎡。

　　升级后的海岸城品牌总量达到378家，包含了23家深圳首进品牌、12家品牌最新形象店、40家风味美食，如4400㎡全国首家欧洲市集风A BITE精品超市、POLO RALPH LAUREN中国大陆购物中心首家全品类店、PORTS 1961华南首家旗舰店、PINKO中国第一家全品类旗舰店、小炳胜深圳首店、仁信糖水深圳首店等。

　　另外，新增Dior、GUCCI Beauty、YSL 、cpb肌肤之钥、雪花秀、philosophy等一线品牌，美妆品类达到25家规模。

　　在服务设施方面，包括提供个人护理空间的尊享洗手间、育婴室、自动储物柜、自助导航、即时翻译等新服务。

　　▼广州、佛山

　　广州天环Parc Central

　　广州年轻人的潮流聚集地

　　开业时间：2016年3月26日

　　商业面积：11万㎡

　　开发商：新鸿基地产

　　项目地址：广州天河区天河路218号（地铁1号、3号线 体育西路站附近）

　　▌推荐理由

　　广州天环Parc Central位于天河路正佳广场与天河城之间，凭借高颜值的设计与众多潮流首店的入驻，让它自2016年3月试营业便一炮而红。

　　品牌首店云集：天环广场规划有约200个铺位，三到四成的品牌是广州首店，如全球最大YSL旗舰店，以及苹果旗舰店、CPB、SISLEY、IOPE、BURBERRY BEAUTY、IPSA等广州首店。

　　“双鲤鱼型”建筑增添时尚光环：天环广场打造成开放式购物公园，且大部分商业空间位于地下，商铺区域由地上2层地下2层组成；地上部分为“双鲤鱼型”建筑，外立面采用可透视的玻璃幕墙，使店铺内的产品一目了然。

　　广州K11

　　一步一景，“艺术基因”带来小惊喜

　　开业时间：2018年3月31日

　　商业面积：7万㎡

　　开发商：新世界中国

　　项目地址：广州天河区珠江新城珠江西路5号（地铁3号、5号线交汇处 珠江新城站附近）

　　▌推荐理由

　　广州K11位于广州CBD，项目四面临街，同时位于地铁5号线与APM线交汇站点，B1、M层有专门出口可通向地铁珠江新城站，交通优势十分显著。

　　开业一周年，商场内品牌开业率接近100%，广州首店品牌的比例也由开业时的48%提升至超50%，月均客流量超百万人次。另外，榕树主题贯彻到商场的每个细节，商场内艺术作品之多，实可谓一步一景。

　　广州太古汇

　　上半年商场出租率达100%

　　开业时间：2011年9月

　　商业面积：13.8万㎡

　　开发商：太古地产

　　项目地址：广州天河区天河路383号（地铁3号线 石牌桥站）

　　▌推荐理由

　　作为太古地产标志性的购物中心，广州太古汇是广州首个真正意义上的高端购物中心。至今已为广州引入107个品牌，且有77个国内外主要品牌在太古汇开设唯一门店。为满足年轻消费者对新鲜感的追求，今年新开设了Dior男装、Common Gender等品牌门店。

　　由于租户组合有所提升，2019年上半年广州太古汇的租金收入总额上升，零售销售额增长15%，商场出租率100%。

　　为庆祝广州太古汇8周年，8月30日-10月31日，北非新锐艺术家Mohamed，首次将3D艺术装置落地展出——以手拟人的大型HANDS互动艺术装置。

　　广州天汇广场igc

　　广州首个轻奢时尚地标

　　开业时间：2016年10月1日

　　商业面积：10万㎡

　　开发商：新鸿基地产

　　项目地址：广州天河区珠江新城兴民路222号（地铁5号线 猎德站）

　　▌推荐理由

　　广州天汇广场igc是新鸿基地产在广州打造的第二座商场，汇集近200个时尚潮流品牌，其中不乏UR COLLECTION全球首店、莫尔顿扒房亚洲首店等首店品牌，以及众多国际知名轻奢品牌如FURLA、MICHAEL KORS、G Givenchy等。

　　在创新服务体验方面，广州天汇广场igc推出广州首个“搵食e”商场餐饮订位系统、广州首个手机扫码消费小票自助办理停车优惠系统，以及设置设有独立哺乳室的星级母婴室。也因此，在2019“超粤影响力”新浪广东盛典中，天汇广场igc荣获 “2018年广州最佳服务商场”。

　　佛山岭南天地

　　文商旅跨界“优等生”

　　开业时间：2012年11月

　　商业面积：5.9万㎡

　　开发商：瑞安房地产

　　项目地址：广东佛山禅城区东瑞路1-7号（地铁广佛线 祖庙站）

　　▌推荐理由

　　佛山岭南天地作为老城更新的项目，其间的空间是由老东华里以前的工厂、商店和房屋组成。项目结合岭南本土文化打出一张“特色牌”，给商业跨界文化及旅游带来新的突围。

　　自2017年末起，岭南天地持续增加潮流、文创类品牌。二期逐渐增加书店、美容美发、儿童教育、婚庆摄影、舞蹈培训、设计师品牌等业态，如佛山首家树德生活馆（24小时营业）、主打日韩舞风的DT舞蹈室、提供形象管理的AAMA美学创意中心等；大胆引入银鳞堂、HEA、家居品牌林氏木业等本土线上潮牌。

　　另外，项目活化利用文物建筑，对当年简氏别墅的柴房进行修整，命名为“有间柴房”，并持续引入不同类型的文化艺术类展览和活动。　　

　　▼珠海

　　珠海华发商都

　　目前珠海规模最大的购物中心

　　开业时间：2014年9月30日

　　商业面积：18万㎡

　　开发商：珠海华发集团

　　项目地址：广东珠海市香洲区珠海大道8号

　　▌推荐理由

　　珠海华发商都是珠海首个集购物、休闲、娱乐、美食、观光的一站式商业旗舰，为目前珠海规模最大、档次最高、功能最全的购物中心。项目以340米长巨型天幕、4000㎡水幕电影及喷泉组团、16万㎡户外休闲水景广场为特色。

　　商场拥有300多个国内外优质品牌，包括中影国际影城、星巴克臻选旗舰店、TASTE超市、PANDORA、APM Monaco、GODIVA、SEPHORA、CK JEANS等，其中数十个为首进珠海的品牌。

　　珠海中海富华里

　　进阶为珠海“潮玩”圣地

　　开业时间：2015年5月1日

　　商业面积：6.8万㎡

　　开发商：中海地产

　　项目地址：广东珠海市香洲区九洲大道与白石路交汇处

　　▌推荐理由

　　中海富华里坐落于珠海核心区——拱北商圈，开业4年间，品牌调整数量近100家，珠海首店占比接近25%，如Superdry、Bauhaus等潮牌与喜茶、太二酸菜鱼等人气餐饮。“更年轻、更潮流”渐渐成为中海富华里招商升级的“黄金法则”。

　　置于北广场的艺术廊架，采用数千条木方以“卯榫”结构装配而成，成为中海富华里的经典打卡点。　

　　▼东莞

　　东莞民盈·国贸城

　　引领东莞乃至华南商业创新新高度

　　开业时间：2018年12月7日

　　商业面积：60万㎡

　　开发商：民盈集团

　　品牌入驻数量：近400

　　项目地址：广东东莞东城区鸿福东路1号（地铁2号线 鸿福路站）

　　▌推荐理由

　　东莞民盈·国贸城囊括100余家餐饮、15家主力店、21家集合店、11家东莞非遗品牌。其中，超70家品牌首进华南及东莞。

　　多个创新业态，引领商业创新新高度：项目引进“莞邑故事”主题街区、无边际游泳池、外籍音乐餐吧、大型多功能宴会厅、高端体检中心、亲子游泳馆、极限运动馆、口腔医院、美术馆、汽车体验店等，另外L5层布局有近900㎡的民盈·美术馆。

　　沉浸式主题空间，还原新老东莞的城市场景：B1、B2层打造4万㎡“莞邑故事”主题文化街区，包括莞邑古村、东莞味道、岭南名园、骑楼街区……

　　以“山峦起伏”的设计理念，丰富空间及城市界面：室外空间有5000㎡山谷动线、2000㎡白兰花广场、“心”型爱情长廊、全玻璃结构的西式礼堂与情侣桥、1000㎡露天剧场、星空走廊……在室内空间，设计了东山、西园、南廊、北台四大艺术平台。

　　东莞首铸万科广场

　　差异化打造“美好时光集趣地”

　　开业时间：2019年9月28日

　　商业面积：7万㎡

　　运营商：东莞万科商业

　　层数：地下1层（不含停车场）、地上5层

　　项目地址：广东省东莞市万江街道鸿福西路万江段8号

　　▌推荐理由

　　首铸万科广场是东莞万科商业打造的地铁R1号线（未开通）上盖生活娱乐型购物中心，引入超160家品牌，多家品牌首进东莞，如G-Super绿地优选、ABS HOME & 大众书局、绿茶餐厅万松书院版本等；打造了沉浸式场景化商业空间“Foodie Lab食光里、Home Lab臻选家、Sky Land 晴空里”，并构建“日光广场、月湾广场、星辰广场”三大主题下沉广场。

　　在便民设施方面，设置19个休息区，包含图书墙、亲子休息区、餐饮等位区、6个成人洗手间、儿童洗手间，以及设有休息区、哺乳区、饮水机、微波炉的母婴室等。　　

　　▼澳门

　　澳门威尼斯人

　　澳门面积最大的室内购物中心

　　开业时间：2007年8月

　　开发商：金沙集团

　　项目地址：澳门望德圣母湾大马路威尼斯人

　　▌推荐理由

　　威尼斯人购物中心是金沙集团众多购物中心当中最为卓越的一家，也是澳门面积最大的室内购物中心，拥有340家门店和50家餐厅。整个购物中心被一幅偌大的天幕覆盖，天幕可配合电脑控制的灯光效果，营造出晨昏日出日落的云彩和天色，身在澳门恍若置身威尼斯。

　　澳门巴黎人

　　不出国就可以看到埃菲尔铁塔

　　商业面积：3.3万㎡

　　开发商：奢华购物中心集团

　　项目地址：澳门路氹城塡海区金光大道地段

　　▌推荐理由

　　巴黎人购物中心是奢华购物中心集团“金沙购物城邦”的子集团。仿照巴黎的建筑风格，如同置身于欧洲的繁华都市。澳门巴黎人是华丽又壮观的法国主题商场重现了包括香榭丽舍大道和老佛爷百货公司在内的法国地标性景点，这是一个设置有永久埃菲尔铁塔的购物中心。

　　澳门新濠天地

　　“壕”与时尚并存

　　项目地址：澳门路氹连贯公路

　　▌推荐理由

　　新濠天地新濠大道装潢高贵，完美融合现代艺术与当代建筑风格，超过100家奢侈品与设计品牌商店云集其中，包括备受追捧的国际品牌Saint Laurent、Tom Ford和Moschino等。6月12日-10月31日，进行《不期而遇》当代艺术展。

　　澳门壹号广场

　　建筑风格凸显“水元素”

　　项目地址：澳门半岛中心

　　▌推荐理由

　　澳门一号广场是连接澳门文华东方酒店和澳门米高梅的奢华购物商场。这座三层楼高的购物中心云集了如Tom Ford、Fendi和Bvlgari等国际奢华设计师品牌。

　　由于紧邻南湾湖和南中国海，澳门一号广场的建筑风格充分体现了“水”在这一地区的重要地位。广场外墙的落地玻璃以液体建成，广场内也大量使用耶路撒冷金石灰岩与白色金属板来反射水光，令整个广场波光粼粼。

　　▼香港

　 香港K11 MUSEA

　　K11成立至今最牛的项目

　　开业时间：2019年8月26日

　　商业面积：约13.3万㎡

　　开发商：新世界中国

　　项目地址：香港尖沙咀梳士巴利道18号

　　▌推荐理由

　　香港K11 MUSEA被K11创始人郑志刚誉为“K11成立至今最引以为傲的项目”，也是K11集团“文化零售”的首个作品。

　　歌剧院式空间，塑造多个“之最”：如布置了数百盏灯饰，被命名为Opera Theatre的35米高中庭；堪比“景点”的多媒体展览空间“Gold Ball”；极具冲击力的街头主题艺术空间“Design republic”、全港最高的人造滑梯、全球最大的绿化墙、香港首个室内外自然博物馆以及随处可见的艺术装置。

　　打造全球知名品牌的策展空间：项目引进了超250个国际及本地特色商户，包括近30%的亲子文化教育业以及100多家国际一级品牌，其中有不少此前从未在香港、甚至是亚洲露面的品牌和限定店，如Fortnum & Mason首家海外店铺、MoMA Design Store大中华首店、Moda Operandi 首个亚洲展示空间、L’ÉCOLE 珠宝艺术学院首个永久性海外分校等。

　　香港海港城

　　日销过亿

　　开业时间：1966年3月22日

　　商业面积：20万㎡

　　开发商：九龙仓集团

　　项目地址：香港九龙尖沙咀

　　▌推荐理由

　　香港海港城有700多间店铺、50家餐厅、两间戏院和三家酒店，不仅是香港最大规模的购物中心，也是全球著名购物地标之一。2019年上半年海港城商场部分销售额156亿人民币，租金收入33.7亿人民币，是九龙仓最赚钱的商业项目，单个项目零售额接近香港零售业总额的10%。

　　项目定期优化租户组合，引入多个首店品牌，如De Beers、MLB、W.P.C、Valextra、一灯面屋、映水芙蓉、IRVINS Salted Egg，以及Luna Cake 、Mellow Brown Café by UCC等。