对话中佳董事副总梁毓伟∣塑造品质东莞 中佳翔龙天地的商业思考
2019年，备受瞩目的粤港澳大湾区发展规划纲要重磅出台，一个未来可以媲美纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区的世界级湾区经济城市群即将冉冉升起。
东莞作为粤港澳大湾区核心城市的组成之一，处于深广两座一线城市之间。面对这一重大机遇，在大湾区政策来临之前，东莞也做足了准备，提出打造“湾区都市、品质东莞”，志在以品质取胜，成为粤港澳大湾区中宜居宜业的高品质现代化都市。
然与世界湾区中的城市如广深港等先进城市相比，东莞仍旧存在很大差距。
塑造湾区都市、品质东莞概念下，东莞究竟需要怎样的商业中心？
带着这个问题，中佳地产董事副总经理梁毓伟向赢商网讲述品质东莞下的商业需求，以及中佳集团首个亮相的城市综合体将带给东莞商业哪些惊喜？又是如何演绎品质东莞的品质生活？
东莞东部城市升级，全面打造城市体验空间
“常平需要一个引领大家走进潮流，靠近国际时尚的区域标杆商业中心”。面对“东莞需要怎样的购物中心”，中佳地产董事副总经理梁毓伟如是说道。
“但是这并不意味着贵即是好，好的商业更重要的是为市民带来有品质的商业空间，让任何人来到此处，都能实现对品质生活的追求。”
也因此，翔龙天地定位 “城市愉悦中心”，集购物体验、文化娱乐、社交分享、美食品尝于一体，期望为市民提供一个工作生活空间，更深层面的则是带给消费者一个心灵休憩的空间，愉悦身心。
资料显示，翔龙天地位于东莞常平镇常平大道，项目规划总建筑面积约46万平方米，其中商业总建筑面积约13万平方米，系莞惠首家BLOX商业。
作为中佳地产首个面世的商业综合体，梁毓伟透露，二期将于11月8日正式开业，商业面积约10万平方米，开业之后将成为东莞商业新地标。
对标深圳 超60%品牌首进东莞东部
“我们从来不着眼于常平，我们面向的是东莞，甚至是深圳、整个珠三角。”
在梁毓伟的心中，翔龙天地带给东莞东部的是一个可以让消费者同步享受一线城市优质服务和资源的城市空间。
另一方面，他也认为，好的商业，不在于重奢场，更在于对消费需求的合理满足以及对品质生活的创造。
也因此，从9月25日翔龙天地首度公开的品牌矩阵可看出，翔龙天地的品牌十分精致时尚，进驻品牌均与深圳主流购物中心同步。
·主力店
通常而言，主力店代表了该项目的主体基调。据介绍，翔龙天地汇聚了四大高品质的主力店。
国际化专业连锁影院运营商及高端影院品牌CGV，翔龙天地店包含了7个影厅，共计1076个座位，并在设计上引入了CGV Station概念，现代化风格及复古风格的完美碰撞，呈现出一个舒适，并充满文化气息的空间。
经营高档生鲜的精致超市——永辉超市，将健康精致的生活方式带入常平。
东莞首家威思达游泳健身。超4000平米超大空间将打造健身休闲娱乐为一体的高档健身会所，并配备室内恒温泳池、空中花园式泳池，提供高格调的健身体验。
智趣乐园东莞旗舰店。超2000平米的空间将设有设有动感游乐天地、亲子互动、职业体验、卡通巡游、大型剧场表演等系列主题。
·服饰零售业态
服饰零售业态也围绕当前消费趋势进行招商，引入了众多国际运动品牌与快时尚品牌、潮牌。
如：美国体育运动装备品牌Under Armour、国际知名快时尚品牌优衣库、GAP、极具国潮时尚潮流的风格中国李宁、东莞东部地区第一家Adidas全新形象品牌中心Adidas Mega Store、全球著名的体育运动品牌Nike也在项目开出华南首家NIKE sport形象店。
·餐饮业态
在餐饮方面，所引入品牌均为市场热门品牌，旨在为消费者提供一个独具魅力的就餐空间。
引进了海底捞智慧餐厅、星巴克臻选店、喜茶、绿茶、客品、汉拿山、水墨田塬等。
·儿童业态
致力于为所有人打造一个愉悦的空间，在儿童业态上也是诚意满满。项目引入了智趣乐园、金宝贝早教\汇学汇玩乐高培训、杨梅红艺术培训等知名品牌。
据悉，截止到目前翔龙天地签约品牌逾200家，签约率达90%。其中首进品牌占比50%，旗舰店&最新形象店占比80%。
翔龙天地为何能够吸引众多热门品牌进驻项目？梁毓伟分析了四个原因：
第一，以常平为中心东部商圈的消费底蕴生长了一个潜力市场，翔龙天地应势而生。
以中佳翔龙天地为中心的相邻镇区约150万人口，其中项目3公里核心商圈人口约20万，然大都为百花时代广场、8号广场、常平商业中心、富盈广场、迈亨名店城等中小型商业中心，缺乏大型体验型商业中心。
翔龙天地一方面享有百万客流，一方面所在商圈氛围浓厚，而其将以差异化的全新商业模式带来新的消费体验，带动整个商圈的升级迭代。
第二，常平一直以来是东莞的交通枢纽，而翔龙天地处于该枢纽的核心位置。
常平作为东莞东部的交通枢纽，32个镇区里唯一一个双火车站的镇区，同时也是广深铁路、广九铁路、京九铁路3个方向铁路的交汇处，并享莞惠城际轻轨等众多交通优势，随着粤港澳大湾区的发展，常平将利用交通快速融入湾区发展浪潮中。
而翔龙天地处于常平核心位置，多重交通助推项目辐射更大范围人流，拥有多维客流。
第三，与城轨互动，打造全新的商业的模式。
项目属于莞惠城轨上盖，地下2层将与城轨“常平南站”无缝接驳。放眼东莞，这种开发模式相对少见，而这种模式将赋予商业更多的价值，同时也带给消费者更便利的消费体验。
第四，用心经营，翔龙天地承载的是对家乡的责任与情怀。
常平作为中佳地产的起始点，也是梁毓伟的家乡，因此对其而言，经营好翔龙天地，即是对家乡的回馈，承载的是一种浓浓的乡情与建设家乡的责任感。
生态体验购物空间，增强愉悦感
商业地产从商品时代到价值时代，产品消费从需求消费转向品质消费，商业空间变成各种场景下提供服务的载体。以“体验”为最新标准的消费理念已然成为行业主流。而当体验需求到来，商业空间开始追求从生活与情境出发，塑造感官体验与心理认同，有意识地给消费者创造一个难忘、愉快的经历成为了当下商业的共识。
作为一座“城市愉悦中心”，需要思考的不仅仅是在消费行为与消费理念上的升级引领，同时还有商业空间带给消费者的情感愉悦。
对此，翔龙天地不再局限于东莞市面上常见的“盒子”型购物中心，将以街区形式打造莞惠首个BLOX街区商业，让消费者在“漫步式”商业空间中穿梭，在室内室外间转换，享受舒畅的游逛体验。
而梁毓伟也透露，日后在街区方面，将会融入传统文化元素，并以科技的形式展示传统工艺，让传统文化结合现代手法与消费者互动，寓教于乐，展现传统的文化魅力的同时，吸引消费者学习观赏。
此外，街区还将设置文创空间，为年轻人搭建一处“追梦”舞台，让他们的作品能够展示给大众。
日后，该街区将是一个融合文化、文创、餐饮的主题街区，让消费者漫步其中，能够享受多重主题的体验。
街区之外，则是翔龙天地对“盒子”的创新打造。据悉，项目建成了五组超大中庭共享空间，为消费者提供舒适的消费体验，也让每个店铺获得更好的昭示性与客流吸附性。
而整体则以一字型动线呈现，配合清新淡雅的建筑风格，简单、明了，让消费者方便通达各个商业空间。
东部品质，从翔龙启程
翔龙天地的启幕填补了东部大型商业综合体的空白，BLOX的商业模式也将引领东莞商业向商业空间探索，提供创新的建筑模式带给市场惊喜。