南京拍地：共出让十一幅地块，七幅以底价成交！

今日（10月10日），南京市国有建设用地使用权网上交易系统共拍卖十一幅地块，起拍总价85.33亿元，出让总面积超73公顷，起拍总价近85.33亿元，其中涉及商业用地的地块为G61、G62、G64、G65为商业用地。

河西G61商办地块，由中信泰富以10亿元底价成交。

出让主要条件：

·商业建筑面积占地块地上总建筑面积比例为15%-25%，全部地上商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

·地块所建办公用房中，整栋销售的办公面积比例不得低于50%，其余办公用房可分割销售，但最小分割单元不得低于800平方米，所有办公用房销售前须征得鼓楼区政府同意。

·地块内须集中设置一处基层社区中心，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于580平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；老年人日间照料中心，建筑面积不小于850平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米。以上公共配套设施共计2800平方米，应设置在建筑物的一至三层，设计方案和项目概算需征求区政府意见，所对应土地按划拔方式供应，出让面积据实核减，土地成交价款不作调整。该基层社区服务中心由鼓楼区政府出资委托竞得人建设，建成后移交鼓楼区政府，应与整体地块同步规划、同步建设，如项目采用分期建设的，基层社区服务中心应与项目一期工程同步验收，建设费用经第三方审计机构确认后，由鼓楼区政府支付给竞得人。

·该地块与规划九号线地铁站相邻，地铁四小件等附属设施须征得地铁主管部门的同意意见，并按照地块图则及城市设计要求纳入地块主体建筑一体化设计和建设，建设单位建成后移交给地铁部门管理。纳入地块主体建筑一体化设计和建设的地铁四小件等设施不计入容积率。该地块与规划十三号线地铁站相邻，应预留与地铁站点连通、合建的可能性。

赢商点评：该地块主要功能为商业、办公、酒店式公寓、基层社区中心等，基础设施齐全且地理位置有约。据出让条件显示，该地块未来将引进不少于两个世界500强区域总部，商业部分体量约三方方，丰富了河西地区周边住宅区的商业配套。

小红山商办G62地块，由南京乾瑞企业管理有限责任公司以底价5.13亿元拍下。

主要出让条件：

·A分区须建设一座四星级酒店，其建筑面积不小于A分区地上总建筑面积的40%，A分区地上商业建筑面积须不大于总建筑面积的10%，剩余可布置为办公用房。办公、商业用房建成后由竞得人自持不低于8年，8年后可分割转让、分割销售，分割单元建筑面积不小于200平方米，四星级酒店由竞得人自持，不得销售，不得转让。

·B分区须建设一所商务型酒店，由竞得人自持，不得销售，不得转让。

赢商点评：该地块地处南京站，毗邻红山动物园，周边环境尚佳，未来将建设四星级酒店与一座商务酒店，打造红山新城南的地标性项目。该项目不仅在地铁9号线曹后村上盖，还因靠近南京站而享有便捷的出行体系，更加带动了周边地块的开发运营。G61地块所处片区人口密集，属于南京主城区尚未完成城市现代化，可集中开发建设的居住区域，未来将着力打造科教与游乐并驾齐驱的现代化建设示范区。

南部新城G64地块，由南京交通投资置业公司以总价8.1亿元拍得。

主要出让条件：

·该地块上全部商业办公用房均由竞得人自持，不得销售、不得转让。

·地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。竞得人在签订出让合同后，须尽快与地铁集团公司对接，且应在地铁车站完成主体结构设计前根据要求进行整合设计。如因竞得人单方面原因导致地块开发不满足合建条件，则地块建设须按照地铁建设主管部门要求进行退让。

赢商点评：该地块大幅是住宅用地，小幅是商业办公用房。据悉，该地块的地价与同板块的G32地价相比下降近1.3万每平方。

南部新城G65地块，由步步高置业以底价14.5亿元拍得。

主要出让条件：

·A分区酒店式公寓部分配建比例不得大于地上总建筑面积的20%，商业部分配建比例不得小于地上总建筑面积的30%，办公部分配建比例不得小于地上总建筑面积的50%。

·A分区商业用房须统一运营管理，经征得秦淮区政府或其指定部门书面同意后可分割转让和销售，其最小分割单元面积不得小于200平方米。A分区办公用房须由竞得人全部自持，不得销售、不得转让。

·地块范围内有一座汉代窑址，竞得人须委托具有文物保护勘察设计资质的单位编制具体保护方案，并报市文化旅游局同意后实施。保护方案实施完成并经第三方审计后，费用由秦淮区政府支付给竞得人。

·该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，酒店式公寓100%实行全装修成品房交付。（无容积率奖励）

赢商点评：该地块位于南京市主城区中心，为秦淮区装饰大世界地块，临近夫子庙商圈，与秦淮河和白鹭洲公园相聚较近，地理位置十分优越。该地块未来将拥有的商业部分超6万方，势必会为周边的南京老小区提供新的商业配套，使主城区的商业体更加多样化。