定义商业新格局 佳兆业商业盐田分享会到底说了什么？

现代商业是都市生活的重要标志，从城市运营的角度讲，商业升级就意味着城市升级。在城市升级的过程中，如何因地制宜发展出更具生命力的商业生态，是商业地产领域一个重要的探索方向。

2019年10月24日，一场名为“佳纷新主场 城启新生活”的分享会透露了佳兆业深圳盐田城市广场项目的整体商业规划，同时也揭示了佳兆业商业对商业生态的新思考。

佳兆业盐田城广项目是深圳东部首屈一指的百万综合体，整体体量约107万㎡，其商业部分就有13万㎡，包含两个集中商业体和贯通其间的长约1466m的商业街——天街1466。其中项目有部分将由佳兆业商业集团自持运营。

13万㎡商业巨舰驶入东部湾区

佳兆业盐田城广商业项目是东部湾区的又一商业破局之作，是目前盐田最大的商业体量。项目东西两侧均有一个集中商业，项目间则由一条长约1.4km的无障碍天街贯穿而成。

项目由国际级设计公司——美国RTKL进行设计规划，以纽约高线公园、悉尼高线公园、香港中环等成功商业案例为蓝本，结合盐田项目特点，对内串联12个地块，对外连通盐田河绿道直达19.5公里滨海栈道，打造出盐港城心海洋主题的高线公园。

　　▲项目效果图

从规模上讲，13万㎡的巨大体量自成商圈，足以在盐田建立新的商业格局；从设计上来说，项目以“盐港漫享生活中心”的概念打造，以期塑造盐田商业新风貌。

“哑铃型”融合式商业街区

与传统的单体式购物中心不同，盐田商业项目是一个 “一轴两中心”哑铃型融合式商业街区，这就要求佳兆业商业对项目商业空间进行整体统筹规划和精细化运营统筹。

西侧商业体，体量约3万余㎡，位于盐田街道核心位置，是未来地铁8号线的上盖物业，将以提升区域商业品质，大量捕捉周边客群为目标。业态布局上将以时尚购物、特色餐饮为核心，精品生活、儿童零售为配套，汇聚人气，并通过具有昭示性的空间设计将客流引入天街区域。

　　▲项目效果图

东侧商业体，体量约为3万㎡，以“山海活力都市能量场”为概念来打造，强调时空运营，融入运动元素，并将规划引入片区稀缺的影院、精品超市、书店文创等品类，辐射周边目的性消费客群，驱动天街客流东西向之间的交互流动。

项目两个集中式商业之间以差异化发展策略，充分发挥整个商业体的联动性优势，形成一个由西向东的客流势差。再以天街联动两端商业中心，以两端商业中心为天街聚集人气，以主题式的业态布局为项目整体注入活力，这是佳兆业商业构筑完整商业生态圈的又一次全新尝试。

海洋主题 盐田不夜场

1.4km的天街为盐田城广商业项目提供了巨大的空间优势，而利用这一优势进行多元化的空间设计正是项目的又一大亮点。天街1466以海浪为灵感来源，设计了“海之风”、“海之贝”、“海之浪”、“海之帆”四个海洋主题风情街区。

项目拟采用时空运营概念，让时间和空间融合。24小时开放式的运动场、景观生活场，给客户提供不打烊的都市生活体验，构建起一个融合健康、社交、文化功能的都市庭院。此间，深夜食堂、夜航跑道、城市绿道等空间也将成为都市年轻人，尤其是盐田片区客群减压、放松的精神场所。

　　▲项目效果图

结合建筑本体的曲线，呼应区域山海特质，项目将搭建全维度屋顶环形跑道。这里，不仅是一个商业空间，还是一个生活平台，是商业体在生活空间上的进一步延伸。

项目还规划以三首层设计，让每一个商业空间都能与客流充分接触，利于商铺均衡发展的同时，也便于互动景观、艺术装置、运动设施的搭建，进一步提升消费体验，这些前沿的设计理念都给业态多样性创造了良好的条件。

商业生态运营新思路

佳兆业商业集团自成立以来，已全面布局粤港澳大湾区、长三角、环渤海、华中、成渝等五大经济区，与逾1000家知名品牌达成战略合作。集团旗下20大产业形成协同优势，并有佳兆业国际影城、CASA MIA精品超市、心居地复合书店、嘉美轩精细潮州菜、庐小聚滋补火锅、兴海茶等自持业态为项目提供丰富的品牌资源。15年的商业浸淫也为项目全商业周期管理提供重要的运营保障。

对佳兆业商业来说，盐田城广商业项目是其商业生态运营能力的又一次全面展示。以差异化联动策略、时空型运营概念，打造更具生命力的商业生态圈，以期推动区域城市发展，为未来商业地产发展提供了新思路。

（以上图片来源于佳兆业商业）