停工、地块遭处置 爱琴海购物公园进驻北市区恐会落空

原本以为新时代爱琴海购物公园会让居住在北市区的居民享受到一站式消费的便利，可哪知爱琴海商业选择的轻资产物业迟迟不能交付，工期一再停滞。

当然，这还不是最糟糕的。日前，华融资产云南分公司将对部分质押资产进行处置，其中重点推荐了五华区北仓村城中村改造项目A1、A6地块，而A6地块便是新时代广场爱琴海购物公园的建设用地。

华融资产若将地块和项目一并处置，那基本可以确定爱琴海购物公园进驻新时代广场落空。由于半径1公里内再无大型商业，居住在周边的市民恐怕短时间内无法享受到购物中心消费的便利，只能等待该物业处置后的进展。由于地块性质无法改变，地下工程也已完成了大部分，商业体量和基本功能都已无法改变，不管谁接手开发，都需要商业运营，只是时间需要往后延长。

　　新时代爱琴海购物公园效果图

据了解，新时代广场和爱琴海购物公园均由昆明市国福房地产开发集团有限责任公司（下称“国福地产”）开发，中核工建设集团承建。但由于国福地产资金不足，截至今年1月份尚有约7.29亿元的工程款没有支付给中核工建设集团，中核工建设集团因此停止了项目建设。

据五华区住建局披露，截至今年1月底，新时代广场还有4栋住宅尚未完成建设；爱琴海购物公园基坑支护工程完成约97%，工程桩完成约45%，土方工程完成约97%。

按照规划，新时代广场商业部分由爱琴海购物公园和圣托里尼街区两个部分组成，总体量约达15万㎡。早前报道称，爱琴海购物公园还引入了蚂蚁王国、永辉超市、太平洋4D影城等知名主力店。

　　开工现场

项目在建设中若未发生差池，该商业体就会成为昆明的第二座爱琴海购物公园，然而国福房地产的资金问题让这一切成为泡影，这个第二的名头也被另外一个轻资产项目——瑞鼎城爱琴海拿走。

目前，在昆明已经有爱琴海、世纪金源、吾悦广场等众多的商业轻资产项目在广泛“撒网”，虽说轻资产可以减掉开发环节，减轻负担加快布局，但在与开发企业的合作当中很容易出现问题，就如物业无法交付、物业大量改造、利益分配等。商业市场风险难料，我们依旧希望昆明各个区域都能有高品质的购物中心，让体验式消费不在是一件难事，更希望诸如此类的问题项目能早日解决。