构建社区型商业生态 瑞安房地产

       巴黎的左岸，是一处强力体现巴黎艺术生命的地方，是文人艺术家此生必打卡的网红景点。无数的艺术家、作家和诗人，如海明威、毕加索、魏尔伦等都曾经常出入于这里的咖啡馆和啤酒馆中，与朋友相聚或寻找灵感。一不留神你就会坐在海明威坐过的椅子上、萨特写作的灯下，或靠在毕加索发过呆的窗口旁。在左岸逍遥数日，就足以成为许久的谈资。

位于旧金山湾区南面的硅谷，是创客云集的世界科技中心，亦是技术创新的高地，Intel、苹果公司、谷歌、Facebook、雅虎等高科技公司聚集，催生了众多繁华的市镇，并走出了大批科技富翁。硅谷的优势在于它有完整的产业生态，产、学、研一个都不能少，而且每一项都做到顶端，以及由此而产生的新模式、新产业等等。硅谷也因此成为许多主打高科技产业的地区和企业想要效仿和学习的模型。

在上海的首个智慧型知识社区——创智天地，今年获得由全球房地产界最具权威机构之一“城市土地学会（ULI）”颁发的“2019ULI亚太区卓越奖”。 经过16年的努力，这个占地49公顷的大型多用途开发项目，使得上海市郊杨浦区从一个破旧的工业区华丽转身为一个生机勃勃、鼓励行走的知识型社区。瑞安房地产透过杨浦区成片的老厂房和环绕周边的14所大学，挖掘上海创新、创业未来发展的潜能，打造出兼具“加州硅谷”创业模式和“巴黎左岸”生活氛围的创新商业生态系统，让年轻人在这里创新创业，推动科技的发展，促进“知识创新杨浦”的城区功能大转型，更与国务院提出的“双创”战略和上海“科技中心”建设的大战略不谋而合。

产业化布局 打造创新科技新高地

如何让前端的传统房地产开发模式和后端风投及孵化器商业模式发挥协同效应？创智天地以产业布局思维，突破城市空间结构，在空间上把大学功能区、科技产业区和城市生活区合理融合。通过下沉式广场、办公楼、居住区，还有上海唯一的“大学路”等功能区划分设置，特别是大学路一头连着复旦大学，另一头是江湾体育场，拉近了与大学和专业科技园区的空间距离。

　　创智天地（KIC）成功创建了一个融合生活/工作/玩乐/学习的协同生态系统

目前创智天地的主要板块包括：创智天地广场、创智坊、大学路、INNOSPACE+、江湾体育中心。作为创智天地中枢，创智天地广场以智能化办公为主旨，分4期建成的20余万方办公区包括智能写字楼、会议中心、展示中心及交流服务平台等，为入驻企业提供全方位办公解决方案，目前已有多家国内外知名高科技企业的研发中心、设计创意中心和服务中心落户于此。科技类的巨头公司包括有IBM全球执行服务中心、Dell Technologies中国研发集团等。大学路的沿街则打造培育创新创业的SOHO空间，提供住宅和商办功能，也突破了当时上海的“局改非”政策，由上海政府对这一区域给予特批。截至2017年底，创智天地已聚集了十多家不同产业功能和商业模式的众创平台和孵化器；累计孵化注册近1900家创新企业，每年新注册企业约140家；近5万人在这里工作、学习和生活。

　　创智天地（KIC）协同生态系统

聚合社群 赋能活力生态系统

依托于2000平方米大型露天广场、丰富科创资源的优势，创智天地每年举办超过300场多姿多彩和形式各异的创新、创业和乐活主题活动，为周边社群营造了一个可以随意畅想、天马行空的环境。这个充满活力的空间，也汇集了各种行业开拓者——孵化器计划、企业家俱乐部、一家协同中心以及各种行业活动，这些学者、研究人员、企业家、投资人和商人为社区增添了活力和能量。作为上海双创周的分会场，连续七年举办的上海创客嘉年华吸引到来自世界各地数以万计创客欢聚于此。而今年即将举办的创客嘉年华, 展位超过130个,展商近100家，吸引了来自荷兰、日本近30位海外顶级创客和专家共同参与其中。嘉年华还设置22场快速演讲和创客教育论坛8场，其中特设“中国创艺”单元的艺术论坛，将致力探讨科技与艺术融合，构建中国创造力的展示平台。

　　创客嘉年华现场盛况

通过连结科创社群，构建“创业”生态系统，助力租户从0到1的成长，包括一些成长快的本土企业，创智天地涌现了一批如爱回收、商米等企业，同时也“反哺”线下社群活动，比如爱回收参与“小小创客嘉年华”等活动。以社群活动为先导，以科创为主导，积聚了良好的科技先发优势。而INNOSPACE+，则是国内首创的新型创业社区，酷窝、IT桔子、创客邻里中心等众多众创空间，近千家初创企业入驻办公。创智天地通过整合丰富的科教、人文、生态资源，大力发展知识密集型产业，真正为创意工作者们打造了融合优质创业模式的孵化平台和创新商业系统的“创业社区”。

创智天地项目发展的第16个年头，瑞安房地产的角色一直是开创者、进取者、创新者，越来越强调人与人的连结，强调Social，强调社交属性。在连接淞沪路两端大学路和创智广场的地下空间开通了下壹站商业空间。创智天地的创新引擎INNOSPACE+获得了多个权威奖项，创智大家庭的社区花园创智农园入选由联合国人居署、国际展览局和上海市人民政府共同主编《上海手册：21世纪城市可持续发展指南2017年度报告》。创智天地也在大学路引入了优质艺术资源，包括意大利墙绘艺术家Millo创作了高达46米的亚洲第一高墙绘，得到国内外媒体的广泛报道。在创智天地不远的新江湾城所收购的2栋高品质办公楼，也将和创智天地一起构成更有活力的商业生态。

持续升级 布局多元办公产品

产业是立国之本，是城市可持续发展的基础。在国家“科技强国”与“创新创业”战略的双轮驱动下，瑞安房地产目前正打造以INNO、企业天地为代表的多元办公产品，结合“回归社交本真”理念为入驻企业创造“community”氛围。除大型企业客户外，瑞安房地产办公生态链中也聚合了大量优质创新企业，围绕知识、科技、资本、产业构建全新创新生态平台；通过系列主题活动、孵化加速等各类平台服务提速企业创新发展，为产业持续发展注入动力；同时传递出“创造人生无限”、“与科技共生共荣”等创新价值观。

瑞安房地产同时正在不断提升商业土壤的能级，创建完善的办公生态系统，为企业提供最佳的办公方式体验，构建开放的互动平台，提升企业运营效率，从而实现企业的可持续发展。在空间产品上，给予客户“1到∞”的空间选择，包括多样化的办公产品，定制化的产品形态，可延展性、多变性的空间需求；以全面且兼具个性化的服务，提供社区平台服务，金融、区块链服务，人才管理服务，智慧楼宇APP，CRM管理体系，个性化专属定制服务。

结合"回归社交本真"理念，打造丰富多元创新办公产品

连接并打通产业上下游，包括共享瑞安集团多业务板块资源，助力对接政府资源，打通多行业上下游产业链，对接资本市场、科研技术领域，企业价值与个人价值的融合发展。丰富多元的在地文化塑造，包括深度挖掘在地文化、归属感的氛围，营造共同的文化价值理念，促进沟通与交流、激发文化共鸣。最终将形成以客户为中心，连接客户各类需求维度，实现客户价值。

未来，瑞安集团对创新创业的沃土始终看好，通过社区型创新商业生态系统的打造，不断获得新的惊喜，产生新的期待，在“双创”和“科技”的国家发展战略下，创新城市发展新动能，促进上海及全国双创生态更趋完善，为打造世界一流的法制化、国际化、便利化营商环境不断助力。