深圳今日集中出让6宗地：坪山1宗地流拍！其余5宗共揽金近128亿

11月22日，深圳迎来2019年土拍盛宴，以“双限双竞”的办法以挂牌方式集体出让位于坪山、大鹏、龙华、光明4区的6宗宅地，挂牌起始总价为131.67亿元，最高限制地价总价190.89亿元，总建筑面积约77.6万平方米，而且均被严格标明了各自的“入市价格限定”。除位于坪山坑梓街道的一块宗地流拍外，其余5宗地均成功出让，总成交底价达127.51亿元。

据媒体报道，此次土拍共吸引12家房企参加，包括华润、中海、金茂、五矿、电建等多家央企，而金地、龙光、平安、人才安居集团等本地房企更是积极应战。

其实，早在10月23日，深圳市土地房产交易中心一开始挂出了7宗居住用地，但在11月14日，深圳市土地交易中心发布通知，光明的A650-0375地块交易终止。

从竞拍地块数量上看，超过今年6月出让5宗宅地的“史诗级土拍”；从土地出让条件来看，与5个月前相比，此次挂牌出让的土地出让条件更加严苛，从用“单限双竞”升至“双限双竞”：即限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积；且本次出让宗地项目建成后，将限制每宗地出售的单位均价，此举有别于此前限制总价；此外，除了G14313-8018宗地之外，其余宗地建成商品房后面积严格执行“7090”政策，即住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

五矿以25.6亿斩获坪山马峦G11340-8034地块

G11340-8034地块位于坪山区马峦街道，建筑面积12.92万㎡，挂牌起始价21.02亿元，最高限制地价30.47亿元，使用年限70年，配建只租不售人才住房初始配建面积为11080㎡，商品住房入市最高均价38750/㎡。经过10轮竞价，央企五矿以总价25.6亿拿下坪山马峦地块。

G11340-8034地块位于坪山区发展较成熟的片区之一，紧邻坪山大道，一路之隔就是坪山新地标，距离在建14号线沙湖站仅500米；周边居住、教育配套完善，集中了坪山中山中学、坪山高级中学等教育资源，此外，还有包括坪山天虹、大万文广场、坪山公园市政及商业配套，满足居民日常生活所需。

招商华润联合体以底价20.42亿拿下坪山G11325-8023地块

G11325-8023地块位于坪山区碧岭街道建筑面积13.26万㎡，挂牌起始价20.42亿元，最高限制地价29.6亿元，即最低楼面地价15404元/㎡，最高楼面地价22330元/㎡，使用年限70年，配建只租不售人才住房初始配建面积为11160㎡，商品住房入市最高均价35700/㎡。该宗地仅1家房企报价，被招商华润联合体以总价20.42亿轻松摘得。

地块位于坪山大道和碧沙北路交汇处，靠近在建14号线，周边配套包括汤坑小学，马峦山郊野公；周边多是民房和工业区，虽然旧改多但大多尚未建成，生活居住配套有待完善。

坪山G14313-8018地块遭遇流拍

G14313-8018地块位于坪山区坑梓街道，建筑面积221400㎡，挂牌起始价23.85亿元，最高限制地价34.58亿元，即最低楼面地价10772元/㎡，最高楼面地价15619元/㎡，使用年限70年，配建只租不售人才住房初始配建面积为50400㎡，商品住房入市最高均价30450/㎡。该地块因无人报价而流拍。

G14313-8018地块位于深圳坪山区和惠州惠阳区交界处，距离地在建地铁14号线站沙田站约1公里左右；地块周边以民房和厂房为主，坑梓街道的市政教育配套如金田小学、聚龙山生态公园、坪山区中医院等距离该地块较远，生活配套较为落后。

相比本次出让的其他地块，G14313-8018地块对建筑面积要求更加严格（要求单套住宅户型低于90平方米，其他宅地遵循“7090”政策即可），这或许也是导致其流拍的原因之一。

中海50.2亿元斩获龙华民治A816-0068

A816-0068地块位于龙华民治街道，建筑面积134210㎡，挂牌起始价40.79亿元，最高限制地价59.14亿元，即最低楼面地价30393元/㎡，最高楼面地价44065元/㎡，使用年限70年，配建只租不售人才住房初始配建面积为13100㎡，均价71400/㎡。历经40分钟，9家房企“厮杀”84轮，中海以50.2亿元将A816-0068地块收入囊中，可售楼面价约4.58万/㎡，未触发竞人才住房面积环节。

该地块位于龙华上塘片区，近年来，上塘片区依托旧改，吸引了中海、鸿荣源、招商蛇口、华侨城、金茂、恒大等知名开发商进驻，正在成长为龙华的高端生活居住区。在交通方面，旁边就是4号线上塘站，出行十分便利；该地块周边生活氛围浓厚，500米范围内可享ATmall上塘荟的商业，周边3公里还有龙华九方、红山六九七九商业中心、壹方天地等商业配套；此外，附近有上芬小学和在建的华东师范大学附属学校，商业、居住、教育氛围浓厚。

值得注意的是，就在6月份，位于同一片区、被龙光以65.85亿拿下的A817-0609宗地距离该宗地约1公里，可见龙华上塘片区深受开发商青睐。

电建地产以26.4亿获得光明新湖A650-0376地块

A650-0376地块位于光明区新湖街道，建筑面积106500㎡，挂牌起始价20.7亿元，最高限制地价30.01亿元，即最低楼面地价19437元/㎡，最高楼面地价28178元/㎡，使用年限70年，配建只租不售人才住房初始配建面积为10000㎡，商品住房入市最高均价47250元/㎡。共8家房企参与竞拍，最终南国置业（电建）26.4亿竞得光明新湖宅地A650-0376。

A650-0376宗地地理位置较为优越，位于光明区公明片区，紧邻在建地铁6号线规划的光明新城站直线距离500米左右，交通优势明显。

地块3公里内有省重点小学东周小学、省重点中学深圳市光明中学等教育配套，以及正力时代广场、光明大仟里、规划的星河等商业配套，未来该片区发展潜力较大。

深圳人才安居集团4.89亿元摘得大鹏G15401-1508地块

G15401-1508地块位于大鹏新区坝光地区，建筑面积52396㎡，挂牌起始价4.89亿元，最高限制地价7.09亿元，即最低楼面地价9333元/㎡，最高楼面地价13532元/㎡，使用年限70年，和前面5宗地有所不同，G15401-1508地块是人才住房限价。人才住房销售均价不高于20520元/㎡。

G15401-1508地块所在的大鹏新区坝光片区，目前正在重点打造国际生物谷项目，片区内道路、公园、水务河道等多个项目正在建设中，市政、文化、休闲、教育、生活等配套有待完善。