多维数据解读 锦业路写字楼商业发展的无限可能

CBD，即中央商务区，是一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，随后CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。世界较为闻名的中央商务区有纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环、东京银座、巴黎拉德芳斯、首尔江南等。

西安高新区是中国首批国家级高新区，更是擎动西安乃至整个西北经济的桥头堡。从以产业主导的开发区，演变成为西安经济发动机、新城市中心和商务中心区。高新区正在重塑大西安城市的高度、标准和生活方式，成为大西安名副其实的中央商务区。

　　

摩天楼作为CBD最鲜明的标签之一，不仅为一座城市打造着最美天际线，同时也见证着城市现代性的蓬勃发展。在西安高新区的“首脑”——锦业路区域：

212米的永威时代中心；

216米的迈科商业中心；

218米的西港国际大厦；

228米的陕西信息大厦；

230米的中铁西安中心；

270米的绿地中心；

350米的西安国瑞金融中心；

……

一栋栋集超高层地标建筑特质和现代时尚感于一身的高端写字楼不断拔地而起，大量商务人群在此聚集，锦业路区域也依托高层写字楼密集的优势，逐步成为集办公研发、会展会议、商务金融、商业娱乐、现代服务等功能为一体的超大型总商务中心区。

在此基础上，区别于其他商圈“购物中心+社区商业”的发展模式，锦业路商圈以大型写字楼集群为依托，集合商务办公、住宅、酒店和公寓等多个业态，最大化提升写字楼底商转化率，实现商业资源最优配置，在提升楼宇经济效能的同时，也为周边消费客群提供最精准和最完善的商业配套服务。

本文赢商网将以位于锦业路与丈八二路十字的西安绿地中心周边3公里为半径，通过区位价值、辐射范围、业态占比、商业数据等维度，简析锦业路商圈的商业价值潜力。

周边写字楼明细

　　

　　数据来源：高德地图

通过高德地图统计数据显示，绿地中心3公里范围内，写字楼约103个。由此可以发现，锦业路区域商圈依托锦业路沿线高层写字楼密集的优势，在发展金融、贸易、服务、咨询等的同时，可精准聚焦区域内大量商务客群，具备较大的写字楼底商转化力和发展潜力。

周边3公里区位价值

　　

通过赢商大数据智能商业算法模型评估可以发现，该区域商业成熟度指数8分、人口规模指数8分、交通便捷性指数10分、聚客能力指数8.4分、客群消费力指数7.1分，区域商圈潜力正在逐步显现。

周边3公里商业数据

　　

　　数据来源：赢商大数据

以绿地中心周边3公里商业数据来看，人均购物中心数量为4.4个/十万人，人均购物中心面积为1.9㎡/人；从其周边3公里购物中心各业态占比来看，服装/精品/其它零售占比最大，为51.76%；其次是餐饮业态，占比29.82%；然后是儿童亲子业态，占比11.39%；生活服务和文体娱类业态占比相对较低，分别为4.36%和2.68%。

周边3公里配套信息

　　

　　数据来源：赢商大数据、高德地图

　　

　　数据来源：高德地图、安居客

　　

　　数据来源：高德地图

从区域周边配套信息来看，周边3公里范围内，住宅小区约176个；教育机构约72个；配套零售商业25个，占比75.8%；购物中心7个，占比21.2%；步行街1个，占比3%。

小结

从锦业路商圈目前的发展现状来看，区域3公里范围内高端社区常驻人口超50万，众多超高层地标建筑覆盖约23万商务人群。从2015年该片区第一个区域型购物中心——阳光天地购物中心开业，到后来西安高新万达、西安绿地缤纷荟等项目相继亮相，以及中铁西安中心、迈科商业中心、锦业时代、旺都等大体量商业配套不断进驻发展，锦业路商圈正在以全新的商业形象角逐其他商圈发展。

但与其他商圈不同，面对区域内数量庞大的白领客群，看似商业潜力巨大，但传统的购物中心不能精准辐射消费客群，小型社区商业又无法为其提供完善的配套服务，究竟该如何开发能够精准匹配区域发展现状的商业模式，还需要不断摸索和探讨：面对以商务办公为主的写字楼环境，商业发展如何配合写字楼入驻的节奏，以高品质的商业服务精准俘获消费客群？如何增加写字楼内部的互动交流，打造写字楼社交氛围？如何以创新型的经营理念，增强客户黏性，提升商业影响力，扩大商业外延力？

锦业路区域商业潜力无限，我们拭目以待！