合肥土拍：11.28合肥土拍规模“大缩水” 现场仅一宗商业地块仍流拍

今年下半年以来，合肥土地市场大幅降温，流拍地块层出不穷。据此前合肥土地市场网公示，11月28日，合肥将有21宗共约2160亩地块拍卖出让，涵盖蜀山区、庐阳区、滨湖区等多个区域，涉及商业地块共计8宗，其中还包括关注度较高的庐阳区N1905号地块，疑似为宜家定制地块。

庐阳N1095地块出让信息

据悉，庐阳N1095地块位于蒙城北路以西，临泉路以东。根据该宗地块的竞拍要求显示：竞得人须在土地成交后7日内，与庐阳区政府签订引进1家以上（含1家）零售企业〔该企业（或其母公司）须为（或被授权使用）《福布斯》杂志发布的2018年度“全球最具价值品牌100强”〕入驻本地块的协议（协议须明确违约责任及处置措施）。对此，业内普遍认为该宗地块是为宜家量身定制。

然而令人意外的是，在这场土拍“大战”前夕，合肥土地市场网发布《关于2019年11月28日土地拍卖场次安排等事项的通知》中，原定的26宗地块缩水为7宗，包括备受关注的庐阳宜家地块、以及靠近政务的高新地块均纷纷延期。据小道消息称，庐阳区N1905号地块后期或将转为挂牌出售。

在仅剩的7宗地块中，涉及瑶海、包河、新站、肥东、巢湖各一宗以及高新两宗地，总面积608.509亩。其中，在商业地块中，仅有高新区NG3-1-2号地块为商业服务业设施用地。

高新区NG3-1-2号地块出让信息

根据合肥土地市场网公布信息显示，高新区NG3-1-2号地块竞得人须按照规划设计条件要求，规划建设建筑面积不少于10000平方米的酒店，并全部自持，整体运营，不得分割销售。

经过数小时的鏖战，本场土地拍卖会成功出让的5宗地块，共计揽金37.95亿元。其中新站XZQTD255号地块和高新区NP2-1,2,3号地块被乐富强分别以403万元/亩、801万元/亩单价摘得；金科地产以940万元/亩单价、4.18亿元总价竞得瑶海E1904号地块；安徽置地以1615万元/亩、总价17.17亿元竞得包河区S1914号地块；中交以单价720万元/亩、总价6.27亿元竞得肥东FD19-17号地块。

而作为本场土拍的唯一一宗商业地块，由于竞买人报价未达底价，最终高新区NG3-1-2号地块遗憾流拍。同时，安巢经开区ACK2019-20B号地块也由于竞买人报价过低遗憾流拍。