罗湖城市更新又有新动作！这些规划一定要看

罗湖区建区是深圳改革开放的起源地和最先发展的区域之一，也是深圳第一个建立的中心城区，已有40年的历史。作为目前深圳发展十分成熟的区域，罗湖区在发展过程中面临着土地空间不足、人口稠密、交通拥堵、基础设施老化等问题，这些成为了阻碍罗湖发展的瓶颈，而城市更新成为罗湖突破发展困境、实现可持续发展的唯一途径。

据悉，早在2015年8月29日，罗湖就已启动城市更新改革试点，曾先后制定出台《罗湖区城市更新实施办法》《罗湖区城市更新业务办理指南》《罗湖城市更新操作手册》等城市更新政策，力求让城市更新更加标准化、制度化。

2017年以来，罗湖区土地空间加快释放，完成城市更新用地供应26.98万㎡，完成率达112%，位居全市各区前列。

截至目前，罗湖入册更新项目达105个，受理城市更新项目52个，在建项目36个，已竣工项目27个，众多项目如水贝珠宝总部大厦一期项目、招商中环项目、深业泰富广场项目等都取得了突破性进展。

一、素有改革基因 罗湖依托城市更新或迎重大发展机遇

作为城市更新改革先行者的罗湖将通过城市更新把产业做强、城市做精、消费做旺、民生做好，力争让老城区再度焕发新生机，以下从机遇、环境、创新、发展等五个方面来阐述。

1、在口岸经济带建设、深港合作上展现“新成效”

开展口岸经济带发展规划、空间规划和实施路径研究，通过更新优化片区环境和服务功能，协调轨道11、17号线调整引入罗湖口岸，积极推动深圳火车站融入国家高铁网络，深汕城际线在罗湖布站。

　　

　图片来源：新时代新罗湖

2、在重点片区开发建设上实现“新提升”

结合火车站口岸改造探索枢纽融合消费新发展模式，突出站城一体化开发，通过拆除重建和综合整治等促进周边环境和业态的提升。

图片来源：新时代新罗湖

借助法图修编及地铁枢纽建设“双契机”，加强对笋岗-清水河片区更新项目的规划统筹力度，推动空间、产业、公配同步升级。加快推进湖贝、蔡屋围两大统筹片区的更新改造，通过大片区带动大发展。　

3、在老城区更新方式上开展“新探索”

学习借鉴广州永庆坊，做好历史文化的挖掘、活化和利用，让城区更有文化魅力和人文韵味。

　

图片来源：新时代新罗湖

4、推动全区产业升级和结构调整上有“新作为”

坚持更新服务产业发展的理念，抓好大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带，以及水贝-布心黄金珠宝集聚中心内产业项目的实施。

　　

图片来源：新时代新罗湖

5、在引领老城区可持续发展上树立“新标杆”

全力协调，积极破解历史遗留难题，加快项目实施推动旧住宅区改造专项规划研究。同时，做好城市“双修”，通过更新促进生态廊道的缝合，促进罗湖水系、绿地系统更完善，成为可持续发展新示范。

　　

图片来源：新时代新罗湖

二、城市更新助力 产业、民生、固定资产等获得显著成效

通过区级规划审批的项目达32个，规划建筑面积达849.14万平方米，预计新增产业面积610.72万平方米，通过城市更新供地达68.6万平方米。

1、产业空间大幅提升

红岭新兴金融产业带、深港口岸经济带和大梧桐新兴产业带三大平台已初具雏形。其中，大梧桐新兴产业带首批释放出31.6万平方米连片用地，被列入广深科技创新走廊重要节点之一。　　

2、民生配套设施

新增学校、社康中心、公交站、保障房等，力求“一次更新”一揽子补足老城区短板。

3、固定资产投资快速增长

自建立城市更新试点至今，罗湖区固定资产投资迅速增长，带动区财政收入大幅增长，为解决公共短板提供财力支撑。

4、城区环境品质大幅提升

罗湖区还将围绕“一半山水一半城”的独特优势布局旅游，通过绿色更新守护罗湖“一半山水一半城”的景观布局，通过部分区域微更新实现历史文化的挖掘、活化和利用。例如在湖贝统筹片区城市更新单元完整保留“三纵八横”旧村格局，金威啤酒厂更新项目保留了啤酒文化特色设施，为市民留下珍贵的历史人文与产业发展记忆。

（部分资料整理自新时代新罗湖、罗湖掌生活）