张家港27.7亿挂牌4宗商住地 需建逾6.5万㎡商业综合体

日前，苏州张家港挂牌4宗商住用地，总出让面积23.59万平方米，起始总价27.75亿元。

据观点地产新媒体了解，编号张地2018-B17-A地块北至人民西路、东至空地、南至东横河、西至百桥路，出让面积44803.7平方米，容积率1.5-2，建筑面积89607.4平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，住宅建筑高度24-60米，商业及其他配套设施高度不大于15米。

地块起始总价7.86亿元，起拍楼面价8775元/平方米，市场指导楼面价9565元/平方米（封顶销售，溢价率8.26%），网上中止楼面价10043元/平方米（现房销售，溢价率12.63%），地块周边目前在售新房价格集中在1.6-2.4万元/平方米。

根据规划要求，商业建筑面积不大于4000平方米；住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且住宅单体建筑预制装配率不低于30%，新建成品住房比例应不低于30%。

张地2010-A15-A地块东至市海天机械公司，南至南苑路，西至镇中路，北至沈巷路，出让面积66181.42平方米，容积率1.01-2，建筑面积13.23万平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，住宅建筑高度15-60米，沿沈港路建筑高度不得超过30米。

地块起始总价12.4亿元，起拍楼面价9375.1元/平方米，市场指导楼面价10218.8元/平方米（封顶销售，溢价率8.26%），网上中止楼面价10729.7元/平方米（现房销售，溢价率12.62%），地块周边目前在售新房价格集中在1.6-2万元/平方米。

根据规划，商业建筑面积不小于2000平方米，住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且住宅单体建筑预制装配率不低于30%，新建成品住房比例应不低于50%。

上述两宗地块将于12月31日出让。

张地2015-B17-A地块位于金港镇镇山路北侧，中港路西侧，出让面积10.22万平方米，其中可设置住宅区域6.52万平方米，容积率1.01-2.6，总建筑面积26.57万平方米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，住宅建筑高度30-80米，商业建筑高度不大于30米。

地块起始总价5.78亿元，起拍楼面价2175元/平方米，市场指导楼面价2371元/平方米（封顶销售，溢价率8.26%），网上中止楼面价2479.5元/平方米（现房销售，溢价率12.28%）。

根据规划，沿中港路须设置一处大型商业综合体，商业建筑面积不小于6.5万平方米，整体运营，不得分割销售，业态以精品零售、休闲娱乐和餐饮为主；住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且住宅单体建筑预制装配率不低于30%，新建成品住房比例应不低于30%。

张地2015-B17-B地块位于金港镇镇山路北侧，柏林路东侧，为商住用地，出让面积22727.0平方米，容积率1.01-2.6，建筑面积59090平方米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，住宅建筑高度30-80米，商业建筑高度不大于30米。

地块起始总价1.7亿元，起拍楼面价2885元/平方米，市场指导楼面价3144.5元/平方米（封顶销售，溢价率8.26%），网上中止楼面价3288.5元/㎡（现房销售，溢价率12.28%）。

地块商业建筑面积不大于2000平方米；住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且住宅单体建筑预制装配率不低于30%，新建成品住房比例应不低于30%。

两宗地块将于2020年1月3日出让。