苏纶场娱乐综合体签约仪式落幕 将变身苏州首家大型娱乐综合体

12月3日，嘉凯城苏纶场项目综合体签约仪式在苏州W酒店隆重举行。嘉凯城集团副总经理谈博娴女士、苏州MYSTLAND公司执行总裁张晓丽女士、苏州各界人士和媒体记者共100余人出席本次活动。据了解，未来嘉凯城集团与苏州MYSTLAND公司将在苏纶场项目的文化娱乐建设方面开展深度合作。

苏纶场源于1895年创建的苏纶厂，位于苏州姑苏区，是苏州第一家现代化的纺织工厂。嘉凯城苏纶场项目商业建筑面积达94888㎡，是集娱乐、餐饮、休闲、文创为一体的大型城市生活综合体。项目枕拥古城南护城河，背靠古城墙和著名的盘门三景，占据古城上善之地，雄踞南门商圈。坐立人民路城市中轴，南北畅通，东西纵贯，出行便捷，全城通达。

据悉，此次嘉凯城苏纶场项目预计将引入苏州MYSTLAND公司1.2亿元的项目投资，将陆续建成包括特色俱乐部、时尚餐饮在内的各类文化娱乐设施场所，苏纶场项目将借此发展契机成长为苏州多业态多功能的城市生活综合体，为居民带来“吃喝玩乐购”一站式消费体验，成为行业新标杆和城市新名片。

2010年，嘉凯城集团旗下嘉业房产成功拍得苏纶场地块，计划打造苏州古城中心最大的城市综合体。2012年，项目初步落成。2012年，地铁4号线正式施工，将人民桥南站周边区域全部围挡。苏纶场项目东侧、南侧直接受到影响，相当于封杀了该区域商业人气。而这一施工就是五年。已经成熟的商业综合体，都很难忍受地铁施工期长达五年的折磨，更不要说刚落成的苏纶场。曾经宣传的交通优势、人气优势一下子全部消失，招商困难，人气衰败，难以挽回。

而说到苏纶场的开发商嘉凯城，曾经风光无限，2009年借壳上市之初被视为浙江最大房企，震惊了当时的绿城与滨江。主营业务为房地产，主力拓展城镇商业板块、主打城市客厅项目。

不过，根据其2012年中报数据显示，嘉凯城截至2012年上半年的账面资金仅有17亿元，净利润同比下降4601%，负债总计达到207.22亿元，净负债率高达234.2%。在融资遇阻、过高短期债务倒逼下，嘉凯城资金困难。

长久以来，嘉凯城项目大部分集中于长三角地区。而由于当时的限购令，直接带来嘉凯城销售的寒冬。嘉凯城土地储备中80%以上都位于限购区域内。去化不良导致了嘉凯城的存货压顶。业内人士分析，对市场形势的判断失误，尤其是城市综合体的资金沉淀，加剧了嘉凯城的亏损。

同时，运营团队的掣肘同样是嘉凯城的死穴。2009年10月18日，嘉凯城由浙商集团牵头，重组国际嘉业、中凯集团、名城集团3家地产公司并借壳*ST亚华上市。由于上述3家企业并未良好整合，内部复杂的人事关系制约着嘉凯城的发展，内耗严重，中高层动荡。

直至2016年4月，恒大地产发布公告，宣布以3.79元/股从浙商集团、杭钢集团、国大集团收购嘉凯城约9.52亿股股份，合计金额约36.1亿，占总股本52.78%，成为嘉凯城的控股股东，苏纶场才迎来了自己的新生。